Решение от 27 января 2023 г. по делу № А65-14237/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-14237/2022


Дата принятия решения – 27 января 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 20 января 2023 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Набережные Челны (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Сарапул (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), индивидуального предпринимателя ФИО4, г. Сарапул (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань, ФИО5, г. Нижнекамск, ФИО6, г. Казань, ФИО7, г. Набережные Челны, ФИО8, г. Нижнекамск, ФИО9, г. Нижнекамск, ФИО10, г. Нижнекамск, ФИО11, г Казань, ФИО12, г. Нижнекамск, ФИО20, г. Нижнекамск, ФИО13, г. Нижнекамск, ФИО14, г. Нинекамск, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань,

о признании права ООО «Йорт жихазлары» в отношении помещений с кадастровыми номерами 16:53:040403:2432, 16:53:040403:2580, 16:53:040403:2583, права ООО «Грант» в отношении помещений с кадастровыми номерами 16:53:040403:2520, 16:53:040403:2581 отсутствующими;

о снятии с кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами 16:53:040403:2520, 16:53:040403:2432, 16:53:040403:2580, 16:53:040403:2581, 16:53:040403:2583, расположенные по адресу: РТ, <...> зд. 22.

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора: ФИО15, ФИО16, ФИО17.


с участием:

от истца 1- не явился, извещен,

от истца 2-не явился, извещен,

от истца 3– ФИО18, доверенность от 14.12.2022, диплом,

от ответчика 1– ФИО19, доверенность от 21.12.2021, удостоверение,

от ответчиков - не явились, извещены,

от третьих лиц- не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Набережные Челны (далее первый истец), индивидуальный предприниматель ФИО3, г. Сарапул (далее второй истец), индивидуальный предприниматель ФИО4, г. Сарапул (далее третий истец) обратились в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань (далее первый ответчик), о снятии с кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами 16:53:040403:2520, 16:53:040403:2432, 16:53:040403:2580, 16:53:040403:2581, 16:53:040403:2583, расположенные по адресу: РТ, <...> зд. 22.

К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань (определение от 28.06.2022), ФИО15 г. Нижнекамск, ФИО16, г. Казань, ФИО17, г. Нижнекамск (определение от 7.09.2022).

В судебном заседании 19.10.2022 истец заявил об увеличении исковых требований и просил:

признать право собственности ООО «Йорт жихазлары» в отношении помещений с кадастровыми номерами 16:53:040403:2432, 16:53:040403:2580, 16:53:040403:2583, право собственности ООО «Грант» в отношении помещений с кадастровыми номерами 16:53:040403:2520, 16:53:040403:2581 отсутствующими;

о снятии с кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами 16:53:040403:2520, 16:53:040403:2432, 16:53:040403:2580, 16:53:040403:2581, 16:53:040403:2583, расположенные по адресу: РТ, <...> зд. 22.

В порядке ст. 49 АПК РФ, а также с учетом разъяснений изложены в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" уточнения (новые требования) приняты судом.

Кроме того, определением от 19.10.2022 по ходатайству истца к участию в деле привлечены соответчики: ФИО5, г. Нижнекамск, ФИО6, г. Казань, ФИО7, г. Набережные Челны, ИсмагиловаДилара Салиховна, г. Нижнекамск, ФИО9, г. Нижнекамск, ФИО10, г. Нижнекамск, ФИО11, г Казань, ФИО12, г. Нижнекамск, ФИО20, г. Нижнекамск, ФИО13, г. Нижнекамск, ФИО14, г. Нинекамск, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань,

Стороны и третьи лица в судебное заседание 16.01.2023 не явились, извещены, заявлений, ходатайств не представили.

В судебном заседании 16.01.2023 на основании ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 20.01.2023. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан. После перерыва судебное заседание было продолжено при участи представителя третьего истца и первого ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ.

Представитель третьего истца иск поддержал, дал пояснения.

Представитель первого ответчика с иском не согласился, полагает, что Управление Росреестра по РТ является ненадлежащим ответчиком по иску.

Из материалов дела следует, что 19.06.2016 между ООО «Грант» (продавец) и истцами: ФИО3, ФИО2, ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого строения – торговое магазин, кадастровый номер 16:53:040403:173, инвентарный номер 34, литер А, площадью 1851,8 кв.м., количество этажей 1, расположено по адресу: <...>. Факт передачи покупателям нежилого строения подтвержден актом приема-передачи от 01.06.2016. Переход права собственности к покупателям зарегистрирован в установленном порядке.

Как указано в исковом заявлении, объект с кадастровым номером 16:53:040403:173 в дальнейшем был разделен на три помещения: с кадастровыми номерами 16:53:040403:2592, 16:53:040403:2593, 16:53:040403:2594.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое строение с кадастровым номером 16:53:040403:173 площадью 1851,8 кв.м., включает в себя помещения с кадастровыми номерами: 16:53:040403:2432 площадью 279,8 кв.м., 16:53:040403:2520 площадью 1068,2 кв.м., 16:53:040403:2580 площадью 259,4 кв.м., 16:53:040403:2581 площадью 797,8 кв.м., 16:53:040403:2583 площадью 258,6 кв.м., 16:53:040403:2592 площадью 660,6 кв.м., 16:53:040403:2593 площадью 692,7 кв.м., 16:53:040403:2594 площадью 558,5 кв.м. Таким образом, общая площадь помещений с кадастровыми номерами 16:53:040403:2432, 16:53:040403:2520, 16:53:040403:2580, 16:53:040403:2581, 16:53:040403:2583, 16:53:040403:2592, 16:53:040403:2593, 16:53:040403:2594 составляет 4575,6 кв.м.

Согласно представленными в материалам дела выпискам и ЕГРН право собственности на помещения, расположенные по адресу: <...>:

с кадастровым номером 16:53:040403:2432 площадью 279,8 кв.м. зарегистрировано за ООО «Йорт жихазлары», ИНН <***>, установлено ограничение в виде аренды в пользу третьего лица ФИО15 сроком до 30.06.2008,

с кадастровым номером 16:53:040403:2520 площадью 1068,2 кв.м., зарегистрировано за ООО «Грант», ИНН <***>, установлено ограничение в виде ипотеки в пользу ООО «Йорт жихазлары», ИНН <***> и в виде аренды в пользу ООО «Еврохолдинг» (ИНН <***>) сроком до 13.08.2008,

с кадастровым номером 16:53:040403:2580 площадью 259,4 кв.м. зарегистрировано за ООО «Йорт жихазлары», ИНН <***>, установлено ограничение в виде аренды в пользу третьего лица ФИО16 сроком до 30.06.2008,

с кадастровым номером 16:53:040403:2581 площадью 797,8 кв.м. зарегистрировано за ООО «Грант», ИНН <***>, установлено ограничение в виде ипотеки в пользу ООО «Йорт жихазлары», ИНН <***> и в виде аренды в пользу третьих лиц: ФИО17, ФИО15, ФИО21 сроком до 30.06.2008,

с кадастровым номером 16:53:040403:2583 площадью 258,6 кв.м. зарегистрировано за ООО «Йорт жихазлары», ИНН <***> установлено ограничение в виде аренды в пользу третьего лица: ФИО17, ФИО15, ФИО16 до 30.06.2008;

с кадастровым номером 16:53:040403:2592 площадью 660,6 кв.м. (помещение 1031), зарегистрировано за ФИО4, ФИО2, ФИО3 установлено ограничение в виде аренды в пользу АО «Тандер» ИНН <***> сроком до 16.11.2028,

с кадастровым номером 16:53:040403:2593 площадью 692,7 кв.м., (помещение 1030) зарегистрировано за ФИО4, ФИО2, ФИО3 установлено ограничение в виде аренды в пользу АО «Тандер» ИНН <***> сроком до 16.11.2028,

с кадастровым номером 16:53:040403:2594 площадью 558,5 кв.м., (помещение 1032) зарегистрировано за ФИО4, ФИО2, ФИО3 установлено ограничение в виде аренды в пользу АО «Тандер» ИНН <***> сроком до 16.11.2028.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц: ООО «Йорт жихазлары» - собственник объектов с кадастровыми номерами 16:53:040403:2432, 16:53:040403:2580, 16:53:040403:2583 исключено из ЕГРЮЛ, о чем 30.07.2021 в реестр внесена соответствующая запись; ООО «Грант» - собственник объектов с кадастровыми номерами 16:53:040403:2520 16:53:040403:2581 исключено из ЕГРЮЛ, о чем 21.10.2021 в реестр внесена соответствующая запись.

Как указывают истца, а также усматривается из материалов дела площадь приобретенного нежилого строения по адресу: <...> составляет 1851,2 кв.м., кадастровый номер 16:53:040403:173, а общая площадь помещений, с кадастровыми номерами 16:53:040403:2432, 16:53:040403:2520, 16:53:040403:2580, 16:53:040403:2581, 16:53:040403:2583, 16:53:040403:2592, 16:53:040403:2593, 16:53:040403:2594 входящих в состав помещения с кадастровым номером 16:53:040403:173 составляет 4575,6 кв.м.

При том, согласно имеющимся в материалах дела техническим паспортам объекты с кадастровыми номерами 16:53:040403:2432, 16:53:040403:2520, 16:53:040403:2580, 16:53:040403:2581, 16:53:040403:2583 идентичны объектам с кадастровыми номерами 16:53:040403:2592, 16:53:040403:2593, 16:53:040403:2594.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ истцам было отказано во внесении изменений в ЕГРН ввиду наличия актуальных записей о правах в отношении объектов с кадастровыми номерами 16:53:040403:2432, 16:53:040403:2520, 16:53:040403:2580, 16:53:040403:2581, 16:53:040403:2583, а также ввиду отсутствия соответствующего заявления правообладателей ООО «Грант» и ООО «Йорт жихазлары» (письма от 22.09.2021, от 28.01.2022).

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

Однако, как уже было отмечено выше, согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, собственники объектов ООО «Грант» и ООО «Йорт жихазлары» прекратили деятельность и исключены из ЕГРЮЛ.

Ввиду того, что учредители несут солидарную ответственность за имущество, которое принадлежит ООО «Грант» и ООО «Йорт жихазлары», соответчиками по делу истцами привлечены учредители ООО «Грант» - ФИО6 и учредители ООО «Йорт жихазлары» - истец указал ИП ФИО22.

Принимая во внимание вышеизложенное, истец полагает, что право собственности ответчика на спорное имущество подлежит признанию отсутствующим.

В силу статьи 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в Единый государственный реестр недвижимости, с другой - что такие сведения соответствуют объективной реальности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

В пункте 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац 1).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав (абзац 2).

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (абзац 4).

По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом законодатель устанавливает три основания применения указанного способа защиты.

К одному из таких случаев, в частности, относится государственная регистрация права собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами.

Как было отмечено выше, площадь приобретенного нежилого строения по адресу: <...> составляет 1851,2 кв.м. (кадастровый номер 16:53:040403:173), а общая площадь помещений, с кадастровыми номерами 16:53:040403:2432, 16:53:040403:2520, 16:53:040403:2580, 16:53:040403:2581, 16:53:040403:2583, 16:53:040403:2592, 16:53:040403:2593, 16:53:040403:2594 входящих в состав помещения с кадастровым номером 16:53:040403:173 составляет 4575,6 кв.м. Кроме того, согласно имеющимся в материалах дела техническим паспортам объекты с кадастровыми номерами 16:53:040403:2432, 16:53:040403:2520, 16:53:040403:2580, 16:53:040403:2581, 16:53:040403:2583 идентичны объектам с кадастровыми номерами 16:53:040403:2592, 16:53:040403:2593, 16:53:040403:2594.

При этом, истца приобрели у ООО «Грант» объект с кадастровым номером 16:53:040403:173 по договору купли-продажи, в дальнейшем указанный объект был разукрупнен и поставлен на кадастровый учет как поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано на истцами право долевой собственности как нежилые помещения: с кадастровым номером 16:53:040403:2592 площадью 660,6 кв.м. (помещение 1031), с кадастровым номером 16:53:040403:2593 площадью 692,7 кв.м., (помещение 1030), с кадастровым номером 16:53:040403:2594 площадью 558,5 кв.м., (помещение 1032).

Учитывая, что помещения трижды поставлены на государственный кадастровый учет и право собственности на них зарегистрировано за разными лицами, учитывая, материалами дела приобретение истцами здания на основании возмездного договора купли-продажи, не оспоренного в установленном порядке, а также принимая во внимание, что в учредители общества несут ответственность по обязательствам общества суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в отношении ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО20, ФИО13, ФИО14, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, как учредителей исключенный из ЕГРЮЛ ООО «Грант» и ООО «Йорт жихазлары».

В остальной части иска (о снятии с кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами 16:53:040403:2520, 16:53:040403:2432, 16:53:040403:2580, 16:53:040403:2581, 16:53:040403:2583, расположенные по адресу: РТ, <...> зд. 22), а также в иске к Управлению Росреестра по РТ суд отказывает исходя из следующего.

В соответствии с п. 53 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующей записи, а регистратор - Управление Росреестра по РТ не являться надлежащим ответчикам по иску о признании права отсутствующим.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В ч. 1 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"; далее - постановление N 1).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в определении от 08.08.2017 N 32-КГ17-17, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления N 1, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Из материалов дела видно, что обращение общества с иском о признании права отсутствующим не связано с оспариванием права истцов ответчиками.

По смыслу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы возлагаются на проигравшую сторону по той причине, что именно ее действиями вызвана необходимость в судебном разбирательстве, поскольку целью обращения в арбитражный суд является защита нарушенного либо оспариваемого права. Иное понимание противоречит понятию судебных расходов, включая судебные издержки, заложенному в статьях 101 и 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах расходы по оплате госпошлины относятся на истцов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 110, 112, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Йорт жихазлары» в отношении помещений с кадастровыми номерами:

16:53:040403:2432 площадью 279,8 кв.м., по адресу: <...>, пом Пом. 5, пом.4;

16:53:040403:2580 площадью 259,4 кв.м., по адресу: <...>, пом 5, пом.3;

16:53:040403:2583, площадью 258,6 кв.м., по адресу: <...>, пом 5, пом.2;

Признать отсутствующим право собственности ООО «Грант» в отношении помещений с кадастровыми номерами

16:53:040403:2520 площадью 1068,2 кв.м. по адресу: <...>, пом 1;

16:53:040403:2581 площадью 797,8 кв.м., по адресу: <...>, пом 5.

В остальной части иска и в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.



Судья Панюхина Н.В.