Решение от 16 апреля 2021 г. по делу № А68-1194/2021

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-1194/2021

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2021 года


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Морозовой Г. Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «колхоз им. Суворова» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 314715404800204) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 775 800 руб. за период 2020 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 270 руб. 62 коп., при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 12.01.2021, от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «колхоз им. Суворова» (далее по тексту решения также – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее также ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 775 800 руб. за период 2020 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 270 руб. 62 коп.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 15.03.2019 между ООО «колхоз им. Суворова» (арендодатель) и главой КФХ ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № КИС/2019/23, согласно пункту 1 которого арендодатель передает за плату, обусловленные договором земельные участки:

- с кадастровым номером 71:08:050501:155, площадью 111 600 кв. м, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, муниципальное образование Лобановское (Кругликовский с/о). Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.04.2014 сделана запись регистрации № 71-71-08/009/2014-381. На части спорного земельного участка находятся: охранная зона сооружения - линия связи ПАО «Ростелеком» по проекту: Ефремовский район, РМ Лобаново - РМ Круглики; охранная зона ВЛ 35 кВ Стрельцы-Лобаново: Тульская область, Ефремовыми район; охранная зона ВЛЗ-10 кВ Рогачевка;

- с кадастровым номером 71:08:040101:148, площадью 65 600 кв. м, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, муниципальное образование Лобановское. Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2014 сделана запись регистрации № 71-71-08/005/2014-143.

- с кадастровым номером 71:08:050501:153, площадью 249 600 кв. м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, муниципальное образование Лобановское, (Кругликовский с/о). Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.04.2014 сделана запись регистрации № 71-71-08/009/2014-379. На части земельного участка находятся: охранная зона сооружения - линия связи ПАО «Ростелеком» по проекту: Ефремовский район, РМ Лобаново - РМ Круглики; охранная зона ВЛ 35 кВ Стрельцы-Лобаново; охранная зона воздушной ЛЭП 35 кВ «Ефремов-Лобаново», Тульская область, Ефремовский район; Тульская область, Ефремовский район, охранная зона ВЛЗ-10 кВ Рогачевка.

- с кадастровым номером 71:08:040101:151, площадью 834 430 кв. м, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, МО «Лобановское». Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2014 сделана запись регистрации № 71-71-08/005/2014-146;

- с кадастровым номером 71:08:040101:149, площадью 83 970 кв. м, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, МО «Лобановское». Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2014г. сделана запись регистрации № 71-71-08/005/2014-144;

- с кадастровым номером 71:08:040101:152, площадью 3 900 кв. м, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, муниципальное образование Лобановское. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2014 сделана запись регистрации № 71-71-08/005/2014-147.

- с кадастровым номером 71:08:040101:178, площадью 262 400 кв. м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, МО Лобановское.Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.04.2014 сделана запись регистрации № 71-71-08/009/2014-376.

- с кадастровым номером 71:08:040101:170, площадью 131 200 кв. м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, МО Лобановское. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2014 сделана запись регистрации № 71-71-08/005/2014-149;

- с кадастровым номером 71:08:040101:204, площадью 131 200 кв. м, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): Тульская обл., Ефремовский р-он, 0,68 км южнее мехмастерской в д. Луговка. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2014 сделана запись регистрации № 71-71-08/005/2014-153;

- с кадастровым номером 71:08:040101:153, площадью 65 600 кв. м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Ефремовский, муниципальное образование Лобановское. Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2014 сделана запись регистрации № 71-71-08/005/2014-148.

Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата установлена в денежной форме в размере 775 800 рублей за год и определяется как произведение площади земельных участков (пункт 1.1 договора) на арендную ставку 4 000 рублей за 1 гектар, в т.ч. НДС 20%. Арендная плата вносится арендатором один раз в год, не позднее 10 октября текущего года.

Арендатор не оплатил арендную плату за 2020 год в установленный срок, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 775 800 руб.

20.11.2020 истец направил ответчику претензию № 1854 об оплате задолженности по арендным платежам. Претензии истца ответчик оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за 2020 год за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды № КИС/2019/23 от 15.03.2019 в размере 775 800 руб., которая не оплачена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 775 800 руб.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей обществом начислены проценты за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.10.2020 по 31.01.2021 в размере 10 270 руб. 62 коп. в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно главе 25 ГК РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пунктом 5.1 договора установлено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление №7) проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Расчет процентов судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут; проценты за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы за период с 11.10.2020 по 31.01.2021 в размере 10 270 руб. 62 коп., также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 3 774 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «колхоз им. Суворова» удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «колхоз им. Суворова» задолженность по арендной плате в размере 775 800 рублей за 2020 год, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 270 рублей 62 копейки, всего 786 070 рублей 62 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 721 рубль.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Н. А. Рыжикова