Решение от 3 июня 2019 г. по делу № А46-5313/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5313/2019
04 июня 2019 года
город Омск


Решение в виде резолютивной части принято 22 мая 2019 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 04 июня 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «РУСЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «Омск Инвест Сервис»  (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 53 072 рублей 40 копеек,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью  «РУСЬ» (далее – ООО «РУСЬ», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Омск Инвест Сервис»  (далее – ООО «Омск Инвест Сервис», ответчик) о взыскании 53 072 рублей 40 копеек, из которых 37640 рублей 00 копеек – основной долг по договору аренды нежилого помещения № 6-а от 18.05.2012, 15 432 рубля 40 копеек – пени, 54 рубля 00 копеек – почтовые расходы, а также о взыскании 2125 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.03.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком отзыв не представлен.

Решением Арбитражного суда Омской области, принятым в виде резолютивной части 22.05.2019, в удовлетворении исковых требований отказано полностью.

От истца поступило заявление об изготовлении текста решения в полном объеме.

Решение принято на основании следующего.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

18.05.2012 между ООО «РУСЬ» (арендодатель) и ООО «Омск Инвест Сервис» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 6-а (далее – Договор) – в отношении нежилых помещений общей площадью 94,1 кв.м., расположенных в нежилом здании литеры Б4, на втором этаже, номера на поэтажном плане 8-10 по адресу: <...>.

Согласно п. 3.2, п. 3.4 Договора арендная плата составляет 32 935 руб. 00 коп. в месяц, оплата производится не позднее 5 числа каждого месяца.

За каждый день просрочки внесения суммы арендной платы начисляются пени в размере 1% в день (п. 3.5 договора).

Дополнительным соглашением от 18.04.2014 размер арендной платы увеличен до 37640 руб. в месяц с 01.05.2014.

Согласно п.п. 4.1-4.2 срок действия договора – с 01.06.2012 по 30.04.2013, если ни одна из сторон за 1 месяц до истечения срока аренды не заявит о прекращении действия Договора, Договор считается продленным на тех же условиях на 11 месяцев.

Имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 01.06.2012.

Письмом от 31.01.2019 ООО «Омск Инвест Сервис» уведомило истца об освобождении арендуемого помещения.

01.02.2019 помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

То обстоятельство, что арендная плата за январь 2019 ответчиком внесена, истец не оспаривает.

Однако, по мнению ООО «РУСЬ», поскольку договор может быть расторгнут только по истечении месяца с момента уведомления арендодателя, ООО «РУСЬ» заявлен иск о взыскании 37640 руб. основного долга по аренной плате за февраль 2019 года и начисленных на сумму задолженности пени (15432 руб. 40 коп.).

В данном случае, поскольку согласно п. 4.2 Договора Договор подлежит пролонгации на определенный срок, положения ст.610, ч.2 ст. 621 ГК РФ неприменимы.

П. 2.2.10 Договора, действительно, предусматривает обязанность арендатора сообщить о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении помещения и сдать помещения арендодателю по приемо-сдаточному акту.

Однако, фактически акт возврата помещения подписан истцом и ответчиком 01.02.2019, никаких оговорок об иной, отличной от даты подписания акта, дате прекращения арендных отношений акт не содержит.

В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 № 127 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что возврат ответчиком арендованного помещения и принятие его истцом без оговорки о том, что договор аренды сохраняет действие, свидетельствуют о прекращении договора аренды с момента возврата помещения.

Возврат помещения ранее предусмотренного договором срока свидетельствует о совершении сторонами конклюдентных действий, направленных на прекращение арендных отношений, в том числе и в отсутствие подписанного соглашения о расторжении договора.

Таким образом, поскольку помещение возвращено ответчиком и принято истцом без оговорок, договор аренды № 6-а от 18.05.2012 прекратил свое действие с 01.02.2019.

При таких обстоятельствах требование о взыскании платы по договору за период после прекращения его действия (за февраль 2019 г.) и начислении на эту сумму пени не подлежит удовлетворению.

Исследовав и оценив представленные доказательства и доводы иска, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

По правилам ст. 110 АПК РФ при отказе в иске понесенные истцом судебные расходы (в том числе, расходы по уплате государственной пошлины) относятся на истца.

В составе исковых требований ООО «РУСЬ» заявлено требование о взыскании 54 рублей 00 копеек почтовых расходов.

Истцом не расшифровывается, из чего складывается данная сумма, однако, представлены почтовая квитанция от 20.03.2019 (о направлении иска) на сумму 27 руб. 50 коп. и почтовые квитанции от 06.02.2019 на сумму 27 руб. 50 коп. и на сумму 26 руб. 50 коп. Иных документов, свидетельствующих о несении каких-либо почтовых расходов, не представлено.

Согласно положениям ст. 106 АПК РФ, п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», данные расходы относятся к судебным издержкам, при определении цены иска (ст. 103 АПК РФ) не учитываются и государственной пошлиной не оплачиваются.

В связи с изложенным, истцу подлежит возвращению из средств федерального бюджета 2 руб. 00 коп. излишне уплаченной государственной пошлины (ст. 104, ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  «РУСЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из средств федерального бюджета 02 рубля 00 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 467 от 18.03.2019.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных Главой 29 АПК РФ.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Т.А. Воронов