Решение от 21 июля 2023 г. по делу № А41-20788/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-20788/23
21 июля 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 05 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "Проммашэкспо-1" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации городского округа Истра Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: КБ "БРТ" (АО) (ОГРН <***>, ИНН <***>) конкурсный управляющий Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управление Росреестра по Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязани внести изменения в сведения об объекте с кадастровым номером 50:08:0000000:44424, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060303:147, объекты с кадастровыми номерами 50:08:0060303:140256, 50:08:0060303:44423, 50:08:0060303:140289, 50:08:0060303:44424, 50:08:0060303:139966,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ООО "Проммашэкспо-1" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Московской области с требованиями, исходя из принятых судом уточнений и замене ненадлежащего ответчика, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060303:147, объекты с кадастровыми номерами 50:08:0060303:140256, 50:08:0060303:44423, 50:08:0060303:140289, 50:08:0060303:44424 (50:08:0000000:140291), 50:08:0060303:139966.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, изложил позицию суду.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы истца, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 4 АПК РФ предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

Как следует из материалов дела и подтверждается выписками из ЕГРН, КБ "БРТ" (АО) на праве собственности принадлежали объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060303:147 площадью 1801 кв.м, сарай с кадастровым номером 50:08:0060303:140256 площадью 23,1 кв.м, хозяйственная постройка с кадастровым номером 50:08:0060303:140289 площадью 4,4 кв.м, гараж с кадастровым номером 50:08:0060303:44423 площадью 75,2 кв.м, хозяйственная постройка с кадастровым номером 50:08:0060303:44424 площадью 28,5 кв.м, жилой дом с кадастровым номером 50:08:0060303:139966 площадью 114,3 кв.м.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2021 по делу № А40-135606/16 завершено конкурсное производство в отношении КБ "БРТ" (АО), права, принадлежащие банку, признаны перешедшими к ООО "Проммашэкспо-1".

Во исполнение указанного определения между КБ "БРТ" (АО) в лице ГК «АСВ» и ООО "Проммашэкспо-1" акт приема-передачи недвижимости от 06.04.2021, в соответствии с которым банк в числе прочих объектов передал обществу земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060303:147, объекты с кадастровыми номерами 50:08:0060303:140256, 50:08:0060303:44423, 50:08:0060303:140289, 50:08:0060303:44424, 50:08:0060303:139966.

На основании определения Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2021 по делу № А40-135606/16 в связи с окончанием конкурсного производства в ЕГРЮЛ внесена регистрационная запись о прекращении деятельности КБ "БРТ" (АО) в качестве юридического лица.

Между тем, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060303:147, объектов с кадастровыми номерами 50:08:0060303:140256, 50:08:0060303:44423, 50:08:0060303:140289, 50:08:0060303:44424, 50:08:0060303:139966 государственная регистрация не произведена, поскольку в судебном акте не содержится описание недвижимого имущества. В отношении хозяйственной постройки с кадастровым номером 50:08:0060303:44424 указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав. При этом в отношении иных объектов недвижимости, указанных в акте приема-передачи от 06.04.2021 произведена государственная регистрация перехода права собственности к ООО "Проммашэкспо-1".

Кроме того, выпиской из ЕГРН подтверждается, что с кадастровым номером 50:08:0060303:44424 в ЕГРН учтен объект – гараж площадью 37,6 кв.м, хозяйственная постройка площадью 28,5 кв.м учтена с кадастровым номером 50:08:0000000:140291.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО "Проммашэкспо-1" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.



Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым средствам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранение сомнений в принадлежности права тому или иному лицу.

Как подтверждается материалами дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060303:147 и объекты с кадастровыми номерами 50:08:0060303:140256, 50:08:0060303:44423, 50:08:0060303:140289, 50:08:0060303:44424, 50:08:0060303:139966 переданы ООО "Проммашэкспо-1", находятся в фактическом владении общества.

Определение Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2021 по делу № А40-135606/16 не отменено и не изменено. Права, принадлежащие банку, признаны перешедшими к ООО "Проммашэкспо-1", в связи с удовлетворением ходатайства общества о намерении предоставить кредитной организации денежные средства для исполнения обязательств.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В отношении объекта с кадастровым номером 50:08:0060303:44424 суд принимает следующее.

Право собственности КБ "БРТ" (АО) на хозяйственную постройку с кадастровым номером 50:08:0060303:44424 площадью 28,5 кв.м подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2015. Регистрационная запись от 19.01.2015 № 50-50/008-08/123/2014-218/2 о праве собственности банка внесена на основании соглашения об отступном от 15.12.2014.

При этом соглашение об отступном от 15.12.2014 помещено в регистрационное дело на объект с кадастровым номером 50:08:0000000:140291, регистрационная запись от 19.01.2015 № 50-50/008-08/123/2014-218/2 также перенесена в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 50:08:0000000:140291.

Выписками из ЕГРН, актуальными на момент рассмотрения спора, подтверждается, что хозяйственная постройка площадью 28,5 кв.м, принадлежащая на праве собственности КБ "БРТ" (АО) учитывается с кадастровым номером 50:08:0000000:140291, объект с кадастровым номером 50:08:0060303:44424 является гаражом площадью 37,6 кв.м.

Доказательств, что право собственности КБ "БРТ" (АО) на хозяйственную постройку площадью 28,5 кв.м (регистрационная запись от 19.01.2015 № 50-50/008-08/123/2014-218/2) оспорено, в материалах дела не имеется, суду такие доказательства также не представлены.

Из регистрационного дела также усматривается, что хозяйственная постройка площадью 28,5 кв.м поставлена на кадастровый учет в 2013 году, что соответствует сведениям ЕГРН об объекте с кадастровым номером 50:08:0000000:140291.

Следовательно, право собственности ООО "Проммашэкспо-1" в данной части подлежит признанию на объект с кадастровым номером 50:08:0000000:140291.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 104, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в следующем порядке.

Признать за ООО "Проммашэкспо-1" (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060303:147 площадью 1801 кв.м, сарай с кадастровым номером 50:08:0060303:140256 площадью 23,1 кв.м, хозяйственная постройка с кадастровым номером 50:08:0060303:140289 площадью 4,4 кв.м, гараж с кадастровым номером 50:08:0060303:44423 площадью 75,2 кв.м, хозяйственная постройка с кадастровым номером 50:08:0000000:140291 площадью 28,5 кв.м, жилой дом с кадастровым номером 50:08:0060303:139966 площадью 114,3 кв.м.

Возвратить ООО "Проммашэкспо-1" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 39858 руб. излишне уплаченной государственной пошлины согласно платежному поручению от 16.03.2023 № 133.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец