Решение от 12 июля 2023 г. по делу № А12-34644/2022

Арбитражный суд Волгоградской области Именем Российс кой Федерации
РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-34644/2022 Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 12 июля 2023 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пильника С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарасовой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН 1053444031299, ИНН 3444054540) к государственному бюджетному учреждению здравоохранения г.Камышина «Городская больница № 1» (ОГРН 1023404964010, ИНН 3436008860) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке

при участии в заседании

от комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области – Мохова М.Н. по доверенности № 59 от 24.05.2023;

от государственного бюджетного учреждения здравоохранения г.Камышина «Городская больница № 1» - не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к государственному бюджетному учреждению здравоохранения г.Камышина «Городская больница № 1» (далее – ответчик, учреждению здравоохранения) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 38 798 руб. 43 коп. за период с 3 июня 2021г. по 31 марта 2022г. и пени в размере 1 928 руб. 63 коп. за период с 10 июня 2021г. по 30 марта 2022г. всего по договору 40 727 руб. 06 коп., установленную пунктом 6.2.1 договора аренды земельного участка № 539 от 03.06.2021 неустойку, начиная с 01.01.2023 г. в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 38798 руб. 43 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Учреждение здравоохранения иск не признает, представило платежные поручения об уплате предъявленной истцом ко взысканию задолженности в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя комитета, оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.


Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землёй.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ.

По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из представленных истцом письменных доказательств усматривается, что исходя из п. 2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области (утв. постановлением губернатора Волгоградской обл. от 26.04.2012 № 222) комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды от 03 июня 2021 года № 539 земельного участка с кадастровым номером 34:10:200010:12 площадью 22862 кв.м., предоставленного для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений больничного комплекса, расположенного по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, город Петров Вал, улица 30 лет Победы, дом 12, подписанного с государственным бюджетным учреждением здравоохранения г.Камышина «Городская больница № 1». Срок договора установлен до 03 июня 2070 г.

По смыслу ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 39.7 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения


размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

В рассматриваемом случае договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а потому арендная плата по договору является регулируемой.

Период взыскания задолженности по арендной плате по заявленному иску составляет с 3 июня 2021г. по 31 марта 2022г.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.11г. № 469-п (далее - Порядок), приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.10.2020 № 79-Н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области».

По мнению истца, в нарушением обязательств по оплате у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 38 798 руб. 43 коп. за период с 3 июня 2021г. по 31 марта 2022г.

По условиям рассматриваемого договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренным договором.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчику начислена пени в размере 1 928 руб. 63 коп. за период с 10 июня 2021г. по 30 марта 2022г. В адрес ответчика комитетом по управлению государственным имуществом направлена претензия с указанием на наличие долга по договору с требованием его погашения.

В ходе судебного разбирательства ответчиком представлены платежные поручения о произведенной оплате задолженности в полном объеме.

Ответчик ссылается произведенную оплату задолженности, прилагая платежные поручения № 414034 от 26.10.2021г. на сумму 41353,90 руб.; № 171776 от 30.12.2021 г. на сумму 14097,92руб.; № 171781 от 30.12.2021 г. на сумму 14097,92 руб., № 414036 от 26.10.2021 г. пеня за несвоевременную оплату по договору аренды на сумму 401,30 руб., № 367677 от 25.05.2022г. на сумму 14097,92 руб. и № 367678 от 25.05.2022 руб. на сумму 14097,92 руб., № 752218 от 28.09.2022 на сумму 43325,21 руб., № 414036 от 26.10.2021г (401,30 руб.) и № 752219 от 28.09.2022 г. (1954,50 руб.). в общем размере 2355,80 руб.

В акте сверки расчетов по состоянию на 26.12.2022г. истец по состоянию на указанную дату показывает задолженность за октябрь, ноябрь, декабрь 2022 г. в размере 32 722,56 руб., информация о наличии задолженности за период с 03.06.2021г. по 31.03.2022 г. отсутствует.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности по арендной плату и пеням за взыскиваемый период в связи с произведенной оплатой не опровергнуты истцом


При таких обстоятельствах иск комитета к государственному бюджетному учреждению здравоохранения г.Камышина «Городская больница № 1» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 38 798 руб. 43 коп. за период с 3 июня 2021г. по 31 марта 2022г. и пени в размере 1 928 руб. 63 коп. за период с 10 июня 2021г. по 30 марта 2022г. всего по договору 40 727 руб. 06 коп., установленную пунктом 6.2.1 договора аренды земельного участка № 539 от 03.06.2021 неустойку, начиная с 01.01.2023 г. в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 38798 руб. 43 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате), подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к государственному бюджетному учреждению здравоохранения г.Камышина «Городская больница № 1».

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия, апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на сайте суда в сети «Интернет». По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья С.Г. Пильник

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр

Дата 09.03.2023 2:40:53Кому выдана a12.spilnik@arbitr.ru