Решение от 6 февраля 2018 г. по делу № А10-7198/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-7198/2017
06 февраля 2018 года
г. Улан-Удэ



Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2018 года.


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзянова Л. Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 670031, ул. Бабушкина, д. 25, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317032700035342, ИНН <***>) об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Бограда, вблизи жилого дома №25, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером 03:24:030513:98 и передать его по акту приема передачи в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу;


при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,



установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317032700035342, ИНН <***>) об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Бограда, вблизи жилого дома №25, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером 03:24:030513:98 и передать его по акту приема передачи в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В обоснование иска истец указал, что согласно договору аренды №14 от 27.01.2010 передал ответчику в аренду земельный участок, по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Бограда, вблизи жилого дома №25, площадью 20 кв.м. с кадастровым номером 03:24:030513:98 на срок с 25.01.2010г по 24.01.2015г.

По истечении срока договора договор в порядке статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ истец заявил отказ от договора , предупредив ответчика письмом от 08.02.2017 №297 о расторжении договора по истечении трех месяцев с даты уведомления и предложив вернуть земельный участок по акту приема-передачи течение 10 дней после окончания действия договора .

Истец указал, что ответчик обязанность по возврату земельного участка не исполнил, что явилось основанием для обращения с настоящим иском.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец не явился, извещен о начавшемся судебном процессе в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением №67000817888100., заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определение, направленное ответчику заказным судебным письмом №67000818917274 возвращено отделением почтовой связи за истечением срока хранения.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании решения Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ № З-159 от 25.01.2010 между Комитетом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №14 от 27.01.2010.

Согласно договору арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ вблизи жилого дома №25, по ул. Бограда, Октябрьского района, площадью 20 кв.м, на срок с 25.01.2010 по 24.01.2015. Участок предоставляется для размещения временного объекта мелкорозничной торговли (павильон в остановочном комплексе). Кадастровый номер 03:24:030513:98 (пункты 1.1, 1.3, 1.4).

Размер арендного платежа составляет 868 руб. 55 коп. за год, 72 руб. 38 коп. ежемесячно (пункт 2.2).

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи земельного участка от 27.01.2010 (л.д. 10).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По истечении срока аренды 24.01.2015г договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

Истцом в адрес ответчика направлено письмо №297 от 08.02.2017 о расторжении договора аренды земельного участка №14 от 27.01.2010 и прекращении его действия по истечении трех месяцев с даты уведомления. (л.д. 13).

Данное письмо направлено 08.02.2017 заказным письмом с уведомлением под идентификатором 67003107023410, возвращено отправителю за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно сведениям с общедоступного сайта Почты России письмо с идентификатором 67003107023410, направленное ответчику, прибыло в место вручения 10.02.2017. 10.02.2017 была неудачная попытка вручения ответчику. 10.03.2017 срок хранения письма истек, почтовое отправление выслано обратно отправителю. 11.03.2017 письмо получено отправителем.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомление №297 от 08.02.2017 о расторжении договора аренды считается доставленным. Договор аренды земельного участка №198 от 14.03.2007 считается расторгнутым с 11.06.2017, т.е. по истечении трех месяцев с даты уведомления (с момента возврата отделением почтовой связи конверта).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан в течение 10 дней после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального на основании двустороннего акта приема-передачи участка.

Доказательств передачи истцу участка в материалы дела не представлено.

Поскольку действие договора аренды земельного участка №14 от 27.01.2010 прекращено, суд приходит к выводу, что ответчик обязан в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ вблизи жилого дома №25 по ул. Бограда, Октябрьского района, площадью 20 кв.м.

Срок передачи земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения в силу суд находит разумным.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи Комитету подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317032700035342, ИНН <***>) освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Бограда, вблизи жилого дома №25, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером 03:24:030513:98 и передать его Муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема передачи в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317032700035342, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб 00 коп - государственную пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Л.Ф. Салимзянова