Решение от 26 марта 2024 г. по делу № А54-9516/2023

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-9516/2023
г. Рязань
26 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2024 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения "Техобеспечение" (390000, <...>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, г. Рязань)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 15.04.2022 № 03/08-2022/А/8 в размере 8578 руб. 06 коп., пеней за период с 06.07.2022 по 13.10.2023 в размере 3367 руб. 58 коп.,

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 31.03.2023 № 03/08-2023/А/12 в размере 11176 руб. 26 коп., пеней за период с 06.04.2023 по 13.10.2023 в размере 979 руб. 63 коп. (с учетом уточнения),


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 28.02.2024, личность установлена на основании паспорта, квалификация подтверждена дипломом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения материалов дела;



установил:

муниципальное казенное учреждение "Техобеспечение" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 15.04.2022 № 03/08-2022/А/8 в размере 8579 руб. 09 коп., пеней в размере 1900 руб. 86 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 31.03.2023 № 03/08-2023/А/12 в размере 11176 руб. 26 коп., пеней в размере 1349 руб. 39 коп.

Определением суда от 02.11.2023 исковое заявление принято к рассмотрению без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

13.11.2023 в материалы дела от истца поступило заявление в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 15.04.2022 № 03/08-2022/А/8 в размере 8579 рублей 09 коп., пени за период с 06.07.2022 по 13.10.2023 в размере 3230 рублей 31 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 31.03.2023 № 03/08-2023/А/12 в размере 11176 руб. 26 коп., пени за период с 06.04.2023 по 13.10.2023 в размере 979 руб. 63 коп. Указанное уточнение исковых требований судом принято.

Определением от 26.12.2023 суд перешел о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 06.02.2024 представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявила об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 15.04.2022 № 03/08-2022/А/8 в размере 8578 рублей 06 коп., пени за период с 06.07.2022 по 13.10.2023 в размере 3367 рублей 58 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 31.03.2023 № 03/08-2023/А/12 в размере 11176 руб. 26 коп., пени за период с 06.04.2023 по 13.10.2023 в размере 979 руб. 63 коп. Указанное уточнение исковых требований судом принято.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнения.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

15.02.2022 между муниципальным казенным учреждением "Техобеспечение" (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 03/08-2022/А/8 (л.д. 16-18), по условиям которого Арендодатель, на основании распоряжения администрации города Рязани от 31.03.2022 № 412-р предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- часть нежилого помещения Н2 (часть позиции 17 на поэтажном плане 1 этажа от 04.03.2013), общей площадью 4 кв.м, в здании, расположенном по адресу: <...> (далее - Объект), для оказания услуг по продаже канцелярских товаров и полиграфии (ксерокопирование).

В силу пункта 1.2. договора срок аренды: с 15 апреля 2022 года по 14 марта 2023 года. Условия Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с 30.03.2022.

Согласно пункту 1.3 договора договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора размер ежемесячной арендной платы за пользование имуществом (Объектом) по настоящему Договору определяется в соответствии с методикой определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом по договорам аренды муниципального имущества, утвержденной решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 № 923-1, по формуле: Апл=Ар х Кд, где

Ар - размер арендной платы, определенный в соответствии с отчетом от 18.02.2022 № 21/22 об определении рыночной стоимости права пользования на условиях аренды муниципальным имуществом за 1 кв.м нежилого помещения в год, в месяц, с учетом НДС, без учета НДС в отношении части нежилого помещения Н2 (часть позиции 17 на поэтажном плане 1 этажа от 04.03.2013) общей площадью 4 кв.м, в здании, расположенном по адресу: <...>, выполненным оценщиком, занимающимся частной практикой, ФИО4 и составляет 399 рублей 00 копеек в месяц без учета НДС,

Кд - коэффициент вида деятельности (ОКВЭД 46.49.33) -1;

таким образом, арендная плата по настоящему Договору составляет 1 596 рублей 00 копеек в месяц без учета НДС.

Ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять в ФКУ администрации г. Рязани (администрация города Рязани) на Р/с № <***> в ОТДЕЛЕНИЕ РЯЗАНЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Рязанской области г. Рязань, БИК 016126031, Корр. счет 40102810345370000051, с указанием в полях «ИНН получателя» 6227000292, «КПП получателя» 623401001, код бюджетной классификации 44411105034040000120, ОКТМО 61701000 арендную плату в размере, установленном в пункте 4.1 настоящего Договора.

Согласно пункту 5.1 договора в случае нарушения Арендатором срока внесения арендных платежей, предусмотренного настоящим Договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Во исполнение условий договора истец передал ответчику по акту приема-передачи от 15.04.2022 часть нежилого помещения Н2 (часть позиции 17 на поэтажном плане 1 этажа от 04.03.2013), общей площадью 4 кв.м., в здании, расположенном по адресу: <...> (л.д. 19).

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.06.2022 по 14.03.2023 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 8578 руб. 06 коп.

31.03.2023 между муниципальным казенным учреждением "Техобеспечение" (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 03/08-2023/А/12 (л.д. 20-22), по условиям которого Арендодатель, на основании распоряжения администрации города Рязани от 31.03.2022 № 412-р предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- часть нежилого помещения Н2 (часть позиции 17 на поэтажном плане 1 этажа от 04.03.2013), общей площадью 4 кв.м, в здании, расположенном по адресу: <...> (далее - Объект), для оказания услуг по продаже канцелярских товаров и полиграфии (ксерокопирование).

В силу пункта 1.2. договора срок аренды: с 31 марта 2023 года по 29 февраля 2024 года. Условия Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с 15.03.2023.

Согласно пункту 1.3 договора договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора размер ежемесячной арендной платы за пользование имуществом (Объектом) по настоящему Договору определяется в соответствии с методикой определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом по договорам аренды муниципального имущества, утвержденной решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 № 923-1, по формуле: Апл=Ар х Кд, где

Ар - размер арендной платы, определенный в соответствии с отчетом от 02.03.2023 № 12/23 об определении рыночной стоимости права пользования на условиях арщды муниципальным имуществом за 1 кв.м нежилого помещения в год, в месяц, с учетом РЩС, без учета НДС в отношении части нежилого помещения Н2 (часть позиции 17 на поэтажном плане 1 этажа от 04.03.2013) общей площадью 4 кв.м, в здании, расположенном по адресу: <...>, выполненным оценщиком, занимающимся частной практикой, ФИО4 и составляет 401 рублей 00 копеек в месяц без учета НДС,

Кд - коэффициент вида деятельности (ОКВЭД 46.49*33) -1;

таким образом, арендная плата по настоящему Договору составляет 1 604 рублей 00 копеек в месяц без учета НДС.

Ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять в ФКУ администрации г. Рязани (администрация города Рязани) на Р/с № <***> в ОТДЕЛЕНИЕ РЯЗАНЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Рязанской области г. Рязань, БИК 016126031, Корр. счет 40102810345370000051, с указанием в полях «ИНН получателя» 6227000292, «КПП получателя» 623401001, код бюджетной классификации 44411105034040000120, ОКТМО 61701000 арендную плату в размере, установленном в пункте 4.1 настоящего Договора.

Согласно пункту 5.1 договора в случае нарушения Арендатором срока внесения арендных платежей, предусмотренного настоящим Договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Во исполнение условий договора истец передал ответчику по акту приема-передачи от 31.03.2023 часть нежилого помещения Н2 (часть позиции 17 на поэтажном плане 1 этажа от 04.03.2013), общей площадью 4 кв.м, в здании, расположенном по адресу: <...> (л.д. 33).

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей за период с 15.03.2023 по 13.10.2023 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 11 176 руб. 26 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате образовавшейся задолженности (л.д. 24), которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договоров аренды недвижимого имущества от 15.04.2022 № 03/08-2022/А/8, аренды недвижимого имущества от 31.03.2023 № 03/08-2023/А/12, регулируемых нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей за спорный период в полном объеме не исполнил.

Задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 15.04.2022 № 03/08-2022/А/8 составила 8578 руб. 06 коп., по договору аренды недвижимого имущества от 31.03.2023 № 03/08-2023/А/12 - 11176 руб. 26 коп., что подтверждается расчетом истца.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном к взысканию размере не представил.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 15.04.2022 № 03/08-2022/А/8 в размере 8578 руб. 06 коп., по договору аренды недвижимого имущества от 31.03.2023 № 03/08-2023/А/12 в сумме 11176 руб. 26 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, истец также просит взыскать с ответчика пени по договору аренды недвижимого имущества от 15.04.2022 № 03/08-2022/А/8 за период с 06.07.2022 по 13.10.2023 в размере 3367 руб. 58 коп., пени по договору аренды недвижимого имущества от 31.03.2023 № 03/08-2023/А/12 за период с 06.04.2023 по 13.10.2023 в размере 979 руб. 63 коп.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.1. договоров в случае нарушения Арендатором срока внесения арендных платежей, предусмотренного настоящим Договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

При проверке расчета истца судом установлено, что пени по договору аренды недвижимого имущества от 15.04.2022 № 03/08-2022/А/8 за период с 06.07.2022 по 13.10.2023 рассчитаны неверно (истцом допущена арифметическая ошибка), согласно расчету суда размер пеней по договору аренды недвижимого имущества от 15.04.2022 № 03/08-2022/А/8 за период с 06.07.2022 по 13.10.2023 составляет 3032 руб. 58 коп.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в сумме 3032,58 руб. по договору аренды недвижимого имущества от 15.04.2022 № 03/08-2022/А/8, в сумме 979 руб. 63 коп. по договору аренды недвижимого имущества от 31.03.2023 № 03/08-2023/А/12, в остальной части требования следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, г. Рязань) в пользу муниципального казенного учреждения "Техобеспечение" (390000, <...>, ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 15.04.2022 № 03/08-2022/А/8 в размере 8578 руб. 06 коп., пени в сумме 3032,58 руб., задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 31.03.2023 № 03/08-2023/А/12 в сумме 11176 руб. 26 коп., пени в сумме 979 руб. 63 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1972 руб.

В удовлетворении остальной части требования отказать.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья Е.В. Колбасова