Решение от 24 марта 2023 г. по делу № А24-739/2023

240/2023-13726(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-739/2023
г. Петропавловск-Камчатский
24 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2023 года. Полный текст решения изготовлен 24 марта 2023 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи М.В. Карпачева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации

Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Скорас» (ИНН <***>, ОГРН

<***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 1 287 874 рубля 60 копеек

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 23.11.2022 № 21-2022 (сроком до 31.12.2023), диплом КТ № 74726;

от ответчика: не явились,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск – Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Скорас» (далее – ответчик, Общество, ООО «Скорас») о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 12.09.2022 № 119/22 в размере 1 287 874 рублей 60 копеек из них: 1 193 581 рубль 67 копеек задолженности по арендной плате за период с 30.12.2020 по 31.12.2022 и 94 292 рубля 93 копейки пени за период с 16.12.2022 по 02.02.2023.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку своего представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещен


надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

С учетом мнения лиц представителя истца, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Правовая позиция представителя истца в судебном заседании не изменилась.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.09.2022 между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск – Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (Арендодатель) и ООО «Скорас» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 119/22, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:01:0010101:427, площадью 1,4199 га; категория земель – земли населенных пунктов; расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский; вид разрешенного использования: земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов; фактическое (целевое) использование: для реализации инвестиционного проекта «Строительство комплекса малоэтажных жилых домов».

В соответствии с пунктом 2.2 срок настоящего договора начинает исчислятся с даты подписания и установлен до 05.07.2049.

В силу пункта 2.3 стороны настоящего договора установили, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с даты подписания. Расчет размера арендной платы производится с даты расторжения договора аренды земельного участка от 14.10.2019 № 159/19, с 30.12.2020.

Согласно пунктам 5.1 и 5.6 договора Арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно расчету арендной платы. Арендодатель ежегодно любым доступным способом направляет Арендатору уведомление о размере арендной платы на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 01.01. по 31.12. текущего года. Обязательства Арендатора по внесению арендной платы считаются выполненными, с даты поступления денежных средств на настоящий договор по указанным в договоре реквизитам в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

За просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

21.12.2022 Управлением в адрес ответчика направлялась претензия № 70726940 об уплате задолженности по договору аренды от 12.09.2022 № 119/22.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка явилось основанием для обращения Управления в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком

по договору от 12.09.2022 № 119/22 подтверждается материалами дела и Обществом по существу не оспаривается, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Проанализировав представленный в материалы дела расчет задолженности,

суд соглашается с доводами Управления о том, что арендная плата по договору аренды земельного участка от 12.09.2022 № 119/22 вносилась Арендатором несвоевременно. Доказательств обратного Обществом в ходе рассмотрения дела суду не представил, наличие задолженности по арендным платежам в размере 1 193 581 рубля 67 копеек ответчиком фактически не оспорено.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, а именно просрочку внесения арендной платы, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ООО «Скорас» 94 292 рублей 93 копеек пени за период с 16.12.2022 по 02.02.2023.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). При этом в силу названной нормы кредитор по требованию об уплате неустойки не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку судом установлен факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, имеются основания для взыскания неустойки (пени).

Пунктом 6.2 договора установлено, что за просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании договорной неустойки обоснованным.

Представленный истцом расчет суммы пени за просрочку внесения ответчиком арендной платы за каждый день просрочки за указанный выше период в размере 94 292,93 рублей судом проверен и признан правильным.

С учетом вышеизложенного исковые требования Управления о взыскании с ООО «Скорас» задолженности по договору аренды земельного участка от 12.09.2022 № 119/22 в размере 1 287 874 рублей 60 копеек, из которых: 1 193 581 рубль 67 копеек задолженность по арендной плате за период с 30.12.2020 по 31.12.2022 и 94 292 рубля 93 копейки пени за период с 16.12.2022 по 02.02.2023 подлежат удовлетворению в полном объеме.


На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 25 879 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скорас» в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения задолженность по арендной плате за период с 30.12.2020 по 31.12.2022 в размере 1 193 581 рубля 67 копеек, пени за период с 16.12.2022 по 02.02.2023 в размере 94 292 рублей 93 копеек, всего взыскать 1 287 876 рубля 60 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скорас» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 25 879 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.В. Карпачев

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 20.03.2023 0:55:00Кому выдана Карпачев Михаил Валерьевич