Решение от 14 ноября 2019 г. по делу № А65-26430/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-26430/2019

Дата принятия решения – 14 ноября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 07 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью трест "Татспецнефтехимремстрой", г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Производственная фирма "Пром-Антикор", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 3 398 778 руб. 86 коп. задолженности по договору аренды помещений №34/18 от 29.01.2018, 152 552 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

с участием представителей:

от истца – ФИО2 на основании доверенности от 31.05.2018, представлен диплом,

от ответчика – не явился, извещен в порядке п.2 ч.4 ст.123 АПК,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью трест "Татспецнефтехимремстрой", г.Нижнекамск (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью Производственная фирма "Пром-Антикор", г.Набережные Челны (далее – ответчик), о взыскании 3 398 778 руб. 86 коп. задолженности по договору аренды помещений №34/18 от 29.01.2018, 152 552 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке п.2 ч.4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отзыв на иск не представил.

На основании ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 29.01.2018 был заключен договор аренды помещений №34/18 (том 1 л.д.19-23), согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование здание гаражи для механизмов (АРМ) на базе №2 УАТиСМ, кадастровый номер 16:53:020104:125, ин.№3832Д (по тресту), кадастровый номер земельного участка 16:53:020104:48, расположенный по адресу Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, БСИ (имущество). Одновременно с передачей прав владения и пользования зданием арендатору передается право пользования на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования площадью 2378,83 м².

Согласно п.1.2, имущество является собственностью арендодателя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4 августа 2010 года сделана запись регистрации №16-16-33/049/2010/100, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АЕ, №735004 (том 1 л.д. 28).

Срок аренды устанавливается на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи (п.1.4).

Согласно разделу 2 договора, арендная плата за пользование имуществом состоит из двух частей: постоянная и переменная.

Согласно п.2.1, постоянная арендная плата составляет: 353 595 руб. 94 коп., в том числе НДС 53 938 руб. 36 коп., в месяц в соответствии с прилагаемым к договору расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1). Согласно приложению №1 к договору, размер арендной платы за имущество составляет 304 406 руб. 25 коп. в месяц, за земельный участок составляет 49 189 руб. 69 коп. (том 1 л.д. 24-25).

Согласно п.2.2, переменная арендная плата состоит из стоимости потребленной арендатором энергоресурсов (электроэнергии, теплоэнергии, воды, очистка и транспортировка сточных вод). Расчет энергоресурсов производится ежемесячно по их фактическому потреблению, определенному на основании показаний приборов учета и подписанного сторонами акта съема показаний прибора.

Внесение арендных платежей арендатор производит ежемесячно на расчетный счет арендодателя не позднее 5 (пятого) числа месяца следующего за расчетным периодом, после предъявления арендодателем счет-фактуры. При этом, если указанное число месяца приходится на выходной или праздничный день, оплата производится не позднее последнего рабочего дня, предшествующего праздничному или выходному дню (п.2.3).

Все возникающие споры при исполнении настоящего договора стороны обязуются разрешить путем переговоров. При недостижении согласия спор подлежит передаче на рассмотрение Арбитражного суда Республики Татарстан с соблюдением претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – 1 месяц (п.7.2).

Актом приема-передачи от 01.01.2018 подтверждается передача арендодателем арендованного имущества арендатору (том 1 л.д. 27).

Согласно актам в период с января 2018 года по март 2019 года ответчику начислена арендная плата, переменная и постоянная, на общую сумму 7 613 142 руб. 23 коп. (том 1 л.д. 29-57). Также ответчику были выставлены счета-фактуры и счета на оплату (том 1 л.д. 76-113).

С учетом произведенных ответчиком платежей, задолженность по внесению арендных платежей составляет 3 398 778 руб. 50 коп. за период с сентября 2018 года по март 2019 года.

В адрес ответчика была направлена претензия от 05.06.2019 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам (том 1 л.д. 127-138), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 3 398 778 руб. 86 коп. задолженности по договору аренды помещений №34/18 от 29.01.2018, 152 552 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, уполномоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств возврата нежилых помещений по акту приема-передачи истцу.

Долг ответчика перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, документов свидетельствующих об оплате, суду не представлено. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 3 398 778 руб. 86 коп. задолженности за обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.5.1 договора, за невыполнение обязательств по настоящему договору арендатор несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ и настоящим договором.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 152 552 руб. 77 коп., начисленных на сумму неисполненных обязательств в соответствии со ст. 395 ГК РФ согласно расчету (том 1 л.д.8), проверенному судом, признается обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственная фирма "Пром-Антикор", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью трест "Татспецнефтехимремстрой", г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 3 398 778 руб. 86 коп. задолженности, 152 552 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 40 757 руб. уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова