Решение от 23 февраля 2026 г. АС Ярославской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...>

http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9100/2025
г. Ярославль
24 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения принята 11.02.2026 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Тепениной Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Куликовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью "Стройтранссервис - 1"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Ярославского муниципального района Ярославской области

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

(впоследствии – администрация Ярославского муниципального округа Ярославской области)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>), Министерства имущественных отношений Ярославской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>), Администрации Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН: <***>), общества с ограниченной ответственностью "Яртранссервис" (ИНН: <***>)

о признании права собственности,


при участии:

от истца – ФИО1 (представитель по доверенности от 25.04.2024, диплом),

от ответчика, третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Стройтранссервис - 1" (далее также общество) обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании за истцом права собственности на

здание гаража общей площадью 95 кв.м., местоположение: Ярославская область, Ярославский район, Туношенское с/п, п. Дорожный в соответствии с Техническим планом, подготовленным 02.10.2024 года кадастровым инженером ФИО2;

здание гаража общей площадью 14,6 кв.м., местоположение: Ярославская область, Ярославский район Туношенское с/п, п. Дорожный в соответствии с Техническим планом, подготовленным 02.10.2024 года кадастровым инженером ФИО2;

здание гаража общей площадью 44,3 кв.м., местоположение: Ярославская область, Ярославский район Туношенское с/п, п. Дорожный в соответствии с Техническим планом, подготовленным 02.10.2024 года кадастровым инженером ФИО2

здание гаража общей площадью 136, 8 кв.м., местоположение: Ярославская область, Ярославский район Туношенское с/п, п. Дорожный в соответствии с Техническим планом, подготовленном 02.10.2024 года кадастровым инженером ФИО2;

здание гаража общей площадью 47,9 кв.м., местоположение: Ярославская область, Ярославский район Туношенское с/п, п. Дорожный в соответствии с Техническим планом, подготовленным 02.10.2024, года кадастровым инженером ФИО2

Представитель общества исковые требования поддержала.

От общества с ограниченной ответственностью "Яртранссервис" поступили письменные пояснения.

В судебном заседании, состоявшемся 11.02.2026, объявлялся перерыв, после которого рассмотрение спора продолжено.

Судом установлено, что по данным Единого государственного реестра юридических лиц администрация Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) стала администрацией Ярославского муниципального округа Ярославской области.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и третьих лиц на основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При обращении в суд истец указал, что по договору от 17.08.1995 № 11 обществом приобретена нежилая часть одноэтажного кирпичного дома № 8 в пос. Дорожный Ярославского района общей полезной площадью 160,7 кв м., по договору от 19.09.1995 № 12 обществом приобретен блок гаражных помещений площадью 350,7 кв м в пос. Дорожный Ярославского района.

Продавец исключен из Единого государственного реестра юридических лиц 11.02.2011.

Согласно позиции истца, с момента приобретения спорных гаражей общество осуществляет владение и пользование объектами.

Право собственности обществом в установленном порядке не зарегистрировано.

Поскольку оформить право собственности на испрашиваемые объекты в административном порядке не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая материалы дела, доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Следуя принципам гражданского законодательства, закрепленным в статьях 8, 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

Ранее порядок регистрации права и перехода права собственности осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Регистрация прав в Российской Федерации носит заявительный характер.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление N 10/22) иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 11 Постановления N 10/22 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления N 10/22).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами с 1995 года, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Споров о праве на объект не имеется, возражений по иску не заявлено.

Продавец исключен из Единого государственного реестра юридических лиц 11.02.2011.

Настоящий иск общества, по существу, направлен на подтверждение возникшего у него права собственности с целью последующей государственной регистрации данного права.

С учетом изложенного, принимая во внимание необходимость установления правовой определенности в отношении спорных объектов, исковые требования признаются судом обоснованными.

Ввиду того, обращение в суд с иском вызвано необходимостью оформления права на объекты, судебные расходы истцу не возмещаются.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Стройтранссервис - 1" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на

здание гаража общей площадью 95 кв.м., местоположение: Ярославская область, Ярославский район, Туношенское с/п, п. Дорожный в соответствии с Техническим планом, подготовленным 02.10.2024 года кадастровым инженером ФИО2;

здание гаража общей площадью 14,6 кв.м., местоположение: Ярославская область, Ярославский район Туношенское с/п, п. Дорожный в соответствии с Техническим планом, подготовленным 02.10.2024 года кадастровым инженером ФИО2;

здание гаража общей площадью 44,3 кв.м., местоположение: Ярославская область, Ярославский район Туношенское с/п, п. Дорожный в соответствии с Техническим планом, подготовленным 02.10.2024 года кадастровым инженером ФИО2

здание гаража общей площадью 136, 8 кв.м., местоположение: Ярославская область, Ярославский район Туношенское с/п, п. Дорожный в соответствии с Техническим планом, подготовленном 02.10.2024 года кадастровым инженером ФИО2;

здание гаража общей площадью 47,9 кв.м., местоположение: Ярославская область, Ярославский район Туношенское с/п, п. Дорожный в соответствии с Техническим планом, подготовленным 02.10.2024, года кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Ю.М. Тепенина