Решение от 19 июля 2017 г. по делу № А76-32259/2016

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-32259/2016
г. Челябинск
20 июля 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 июля 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 июля 2017 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Миасского городского округа, ОГРН <***>, г. Миасс Челябинской области,

к закрытому акционерному обществу «СТЕЛА», ОГРН <***>, г. Челябинск,

о взыскании 38 915 руб. 80 коп.,

при участии в судебном заседании:

истец – ФИО2, доверенность №12 от 17.01.2017, служебное удостоверение,

ответчик – ФИО3, генеральный директор, решение №1 от 05.08.2014, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Миасского городского округа, (далее – истец, администрация), 28.12.2016 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «СТЕЛА» (далее – ответчик, общество «СТЕЛА»), о задолженности по договору аренды земельного участка от 23.07.2008 №5799 за период с 01.01.2012 по 31.12.2015 в размере 35 956 руб. 16 коп. и пени за период с 01.01.2012 по 31.12.2015 в размере 28 746 руб. 95 коп.

В ходе судебного разбирательства истец ходатайствовал об уменьшении исковых требований, в которых просил взыскать:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.07.2008 № 5799 за период с 01.01.2012 по 31.12.2013 в размере 17 978 руб. 08 коп.;

-пени по договору аренды земельного участка от 23.07.2008 № 5799 в размере 20 937 руб. 72 коп., за период с 01.01.2012 по 31.12.2013.

Судом ходатайство истца об уменьшении исковых требований удовлетворено.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, представил отзыв (л.д. 40-41), заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), а также ОАО «Акционерный Коммерческий Сберегательный Банк Российской Федерации», ООО «Фонд Инвестиций», ИП ФИО4 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №5799 от 23.07.2008 (л.д. 5-7).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 74:34:0400006:2, общей площадью 2 860 кв.м., находящийся по проспекту Макеева, 25а в г. Миассе, под размещение и эксплуатацию торгового комплекса.

Срок аренды устанавливается с 23.07.2008 по 23.07.2018.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Сторонами подписан акт сдачи-приемки земельного участка от 23.07.2008 (л.д. 10 оборот).

Истец полагая, что ответчик в период с 01.01.2012 по 31.12.2013 не оплачивал арендную плату за пользование земельным участком, обратился с настоящим иском в суд.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст.201 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (ст.203 ГК РФ).

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Истец обратился с иском в суд 28.12.2016. Ответчиком оплата по договору за 2012 год должна была быть произведена 15.11.2012, а за 2013 год 15.11.2013 (пункт 3.4. договора), истец о нарушении своего права на получение арендной платы должен был узнать 16.11.2012 и 16.11.2013 соответственно, что свидетельствует о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности.

Оплата ответчиком арендных платежей и пени платежными поручениями №122 от 26.09.2016, №16 от 30.01.2017, №26 от 13.02.2017, №28 от 22.02.2017 (л.д. 43-46) за иные периоды (2014-2016 года), не свидетельствует о признании долга за спорный период.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст.ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

На основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины. Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.