Решение от 19 апреля 2022 г. по делу № А12-38721/2021

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Волгоград

«19» апреля 2022 года Дело № А12-38721/2021


Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2022 года.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лебедева А.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С.,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315344300016103, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Живица» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Живица» (далее – ответчик, общество) о взыскании основного долга за период с 01.05.2019 по 31.12.2021 в размере 6 882 000 руб., неустойки за период с 05.06.2019 по 05.01.2022 в размере 3 363 522 руб. (с учетом принятых судом уточнений первоначально заявленных исковых требований).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по исполнению условий договора №02/А/19 от 01.01.2019.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Дело рассматривалось в порядке, определенном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, арбитражный суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, 01.01.2019 между предпринимателем (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды № 02/А/19, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование здание вспомогательного корпуса, кадастровый номер 34:34:050065:512, по адресу: <...>, площадь 2216,2 кв.м., а арендатор принимает и осуществляет оплату арендодателю за временное владение и пользование указанным имуществом.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата уплачивается арендатором самостоятельно, ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Ежемесячная арендная плата по договору составляет 222 000 руб. (пункт 4.2 договора).

В случае нарушения арендатором срока оплаты за аренду объекта по договору, а также в случае просрочки коммунальных платежей, арендатор уплачивает арендодателю по его требованию пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (пункт 5.1 договора).

На основании акта от 01.01.2019 спорный объект был передан во владение и пользование арендатора.

В результате ненадлежащего исполнения обществом обязательств по договору за период с 01.05.2019 по 31.12.2021 на его стороне образовалась задолженность в сумме 6 882 000 руб.

Поскольку в добровольном порядке задолженность погашена не была, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

Согласно статье 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи объекта аренды во владение ответчика подтвержден материалами дела, доказательств оплаты аренды за период с 01.05.2019 по 31.12.2021 не представлено.

В указанной части иск является правомерным и обоснованным.

Истец также просил взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 05.06.2019 по 05.01.2022 в сумме 3 363 522 руб.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае нарушения арендатором срока оплаты за аренду объекта по договору, а также в случае просрочки коммунальных платежей, арендатор уплачивает арендодателю по его требованию пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (пункт 5.1 договора).

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным, от ответчика ходатайство о снижении неустойки не поступало.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Живица» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 315344300016103) 6 882 000 руб. задолженности за период с 01.05.2019 по 31.12.2021, 3 363 522 руб. неустойки за период с 05.06.2019 по 05.01.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Живица» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 74 228 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.



Судья А.М. Лебедев