Решение от 19 июля 2021 г. по делу № А50-5384/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

19.07.2021 года Дело № А50-5384/21

Резолютивная часть решения вынесена 13.07.2021

Решение в полном объеме изготовлено 19.07.2021

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н. В. Гусельниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (617060, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Капитал» (614015, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об освобождении земельного участка

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 11.01.21 №3, диплом

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 17.03.21

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Капитал» (далее – ООО «Альянс-Капитал», ответчик) об обязании ответчика освободить и передать земельный участок с кадастровым номером 59:07:0010902:280, площадью 3181 кв. м. по акту приема-передачи в течении 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением от 16.03.21 исковое заявление принято к производству.

Ответчик представил суду отзыв на исковое заявление (л. д. 32), в котором указал, что уведомление о досрочном расторжении договора (почтовое отправление 61706052089420) не получал. Ответчик указывал, что п. 3.2 договора не нарушал, размещение на земельном участке площадки по заготовке и переработке лома и отходов металлов, складированию металлолома, по мнению ООО «Альянс-Капитал», не нарушает требования закона, не создает помех для движения железнодорожного транспорта. Ответчик также заявлял в отзыве, что истец не доказал использование ООО «Альянс-Капитал» земельного участка не по назначению.

Истец в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик в судебном заседании доводы своего отзыва поддержал.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

21.08.17 между Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского поселения (право предшественником истца, арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №21z-ПК (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды сроком на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <...> кадастровый номер 59:07:0010902:280, площадью 3181 кв. м., разрешенное использование железнодорожный транспорт (л. д. 14).

Истец указывает, что 23.10.20 произвел осмотр земельного участка, по результатам которого было установлено, что земельный участок огорожен дощатым забором, на территории участка расположен информационный щит ООО «Стандарт», прием лома черных металлов. На земельном участке проводится скупка черных металлов, о чем свидетельствуют горы металлолома, график приезжающих людей, которые по приезду на территорию встают на автомобильные весы, а далее начинают разгрузку металла из автомобилей. Вышеуказанные обстоятельства истец подтверждает также актом обследования от 12.07.21 с фотоматериалами.

Истец указывает, что направил ответчику уведомление о расторжении договора, в связи с использованием земельного участка не по назначению, однако ответчик земельный участок истцу не передал.

Истец просит суд обязать ответчика освободить и передать земельный участок с кадастровым номером 59:07:0010902:280, площадью 3181 кв. м. по акту приема-передачи в течении 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Правоотношения сторон являются обязательствами по аренде, к которым подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно п. 2.1.1 Договора арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п. 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ, либо в случаях, указанных в п.п. 1, 2, 3 статьи 619 ГК РФ.

Согласно п. 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Истец представил уведомление о досрочном расторжении договора от 23.10.20 №3024 (л. д. 10) в связи с использованием земельного участка не по назначению, а также доказательства его направления ответчику – почтовый реестр от 28.10.20 (л. д. 11). Исходя из данных документов почтовое отправление (61706052089420) было отправлено по адресу: 614015, <...> (л. <...>), прибыло в место вручения, ответчиком получено не было и было возвращено отправителю организацией почтовой связи. Данный адрес был указан ответчиком в договоре (л. д. 17). Стороны указали в разделе 10 договора, что все извещения, повестки и сообщения, направленные по указанному в данном разделе адресу арендатора, считаются законно врученными, ему известными.

Согласно п. 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, сообщение о расторжении договора признается судом доставленным ответчику. Договор расторгнут. Ответчик не имеет права занимать земельный участок.

Доводы ответчика, что истец ему направил расчет арендной платы тем самым признавая наличие арендных отношений правового значения не имеют с учетом положенийст. 622 ГК РФ о праве арендодателя требования внесения арендной платы если арендатор не возвратил арендованное имущество.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и обязании ответчика освободить и передать земельный участок с кадастровым номером 59:07:0010902:280, площадью 3 181кв.м., расположенный по адресу: <...> земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа по акту приема-передачи. Однако срок для осуществления таких действий, запрошенный истцом, суд признает неразумным и корректирует его до 30 дней после вступления настоящего решения в законную силу.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию с него в федеральный бюджет, в размере определенном согласно статье 333.21 Налогового кодекса РФ, а именно – 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Капитал» (614015, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение 30 дней после вступления настоящего решения в законную силу освободить и передать земельный участок с кадастровым номером 59:07:0010902:280, площадью 3 181кв.м., расположенный по адресу: <...> земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Капитал» (614015, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) госпошлину в федеральный бюджет 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия (изготовления в полном объёме).


Судья Н.В. Гусельникова