Решение от 13 марта 2018 г. по делу № А40-29265/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-29265/17-60-270
14 марта 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 марта 2018 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего

Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 – представитель, по доверенности от 17.11.2016г.

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: <...>, зал 5072 дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Муниципальные Дома» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 109202, Москва, Рязанский пр-т, д. 33, стр. 2, дата регистрации 03.06.2003г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ГрадСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 129323, Москва, ул. ФИО3, д.2, крп.1, эт 1, пом. II комн. 4, дата регистрации 19.12.2012г.), Обществу с ограниченной ответственностью Группе компаний «ДОС» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 123006, <...>; дата регистрации: 24.04.2014г.) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Муниципальные Дома» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «ГрадСервис» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу : <...> корп 1.

Определением суда от 28.06.2017г. удовлетворено ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора ООО Группа компаний «ДОС».

Определением от 22 ноября 2017г. к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ДОС».

Исковые требования мотивированы необходимостью передачи технической документации на дом, который находится в управлении истца.

Ответчик - ООО «УК «ГраддСервис» заявленные требования не признал, по доводам письменного отзыва на иск, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик - Группа компаний «ДОС», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что 17.10.2016г. собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, ул. Шкулева д.5 корп.1, была избрана в качестве управляющей компании ООО «Управляющая Компания «Муниципальные Дома». Договор управления МКД расторгнут с ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «УК «ГрадСервис» 15.10.2016г.

24.10.2016г. истец обратился к ответчику с требованием о придаче технической документации на МКД.

Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил свою обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом.

Согласно публичной информации размещенной на сайте «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru) управление многоквартирным домом по адресу: <...> корп 1, осуществлялось следующими организациями:

01 Января 2014 г. - 11 Декабря 2016 г. - ООО "УК "ГрадСервис";

20 Декабря 2016 г. - 31 Октября 2016 г. - ООО ГРУППА КОМПАНИЙ "ДОС";

С 01 Ноября 2016 г. по Настоящее время - ООО "УК МД".

Таким образом, ООО Группа компаний "ДОС" было включено в реестр лицензий города Москвы, и могло осуществлять управление МКД по адресу: <...> корп 1.

Согласно п. 2 Распоряжения Государственной инспекции г. Москвы №184-РЛ от 11.11.2016 г. «О внесении изменений лицензий г. Москвы», были включены сведения о включении в реестр лицензий сведений о том, что Истец (ООО «Управляющая Компания «Муниципальные Дома») осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>.

Ссылаясь на то, что в соответствии с требованиями действующего законодательства Истцом были запрошена техническая документация у ответчика, которая необходима для надлежащего осуществления истцом управления МКД, истец обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что удержание необходимой для управления многоквартирным домом документации после прекращения деятельности по управлению таким домом, является незаконным и нарушает имущественные права собственников помещений, так как собственники помещений много квартирного дома вправе принимать любые решения, связанные с распоряжением технической документацией как их общим имуществом.

Непредставление ответчиком спорной технической документации нарушает права и законные интересы истца, который лишается возможности осуществлять деятельность, направленную на достижении целей управления многоквартирными домами, и обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно части 2 ст.161 ЖК собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу части 3 ст.161 ЖК способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД.

В силу части 2.3 ст.161 ЖК при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Согласно части 1 ст.162 ЖК договор управления МКД заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению МКД в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с протоколом от 17.10.2016 г. общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, принято решение выбрать управляющую организацию: ООО УК «Муниципальные дома».

При этом, в материалы дела представлен Протокол от 08.12.2016 г., внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва, ул. Шкулева, д.5,корп.1, проводимого в форме очно-заочного голосования, в соответствии с которым в очной части 13 октября 2016г. приняли участие 9 собственников, 4 из которых отметились в листе регистрации (Реестр регистрации собственников на очном собрании от 13.10.2016г.) что составляет 4,90% от общего числа собственников, в соответствии с которым был осуществлен отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом заключенного с ООО «ГрадСервис». Заочная часть: Дата начала голосования 13 октября 2016г., дата окончания приема решений собственников помещений - 30 ноября 2016г. общая площадь помещений 57 собственников, принявших участие в заочном голосовании 2411,68 кв.м., что составляет 55,94% от общей площади (без лоджий и балконов) 43,11 кв.м. Кворум имеется.

В соответствии с указанным протоколом п. 6 было принято решения выбрать в качестве управляющей домом организации ООО Группа Компаний «ДОС», и решено заключить с ООО «Группа Компаний «ДОС» договор управления на утверждённых общим собранием условиях, сроком на 3 (три) года с правом пролонгации с 01.01.2017 г.

В силу части 3 ст.1 ГК при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 ст.1 ГК).

Согласно части 1 ст.10 ГК не допускаются действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных частью 1 ст.10 ГК, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

По общему правилу части 5 ст.10 ГК добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Но поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Оценивая представленный протокол с учетом доводов отзыва на иск, с учетом того, что подлинник указанного протокола не представлен, договор на управление домом в целях реализации решения собственников в материалы дела не представлен, ответчик в судебное заседание не явился (ст.ст.9, 65 АПК РФ), суд полагает факт управления МКД ответчиком (ООО Группа Компания «ДОС») не подтверждён относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

Согласно сведениям сайта «Реформа ЖКХ» ООО «УК «ГрадСервис» осуществляло управление указанным многоквартирным домом с 01.09.2009г. по 19.12.2016г.

Согласно п.18 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 (далее - Правила управления МКД) в случае принятия собранием решения о смене способа управления МКД уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В силу п.19 Правил управления МКД организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает техническую документацию на МКД, иные документы, связанные с управлением МКД, организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 ст.162 ЖК (30 дней).

Согласно п.20 Правил управления МКД техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в МКД.

Согласно п.24 Правил содержания общего имущества в МКД сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на МКД. Техническая документация на МКД включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением МКД (п.26 Правил содержания общего имущества в МКД), включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в)заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

е) иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу п.21 Правил управления МКД в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением МКД, указанных в Правилах содержания общего имущества в МКД, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения вышеуказанного уведомления, принять меры к восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Решение собственников помещений в МКД о выборе истца в качестве управляющей организации подтверждено материалами дела, поэтому иск об истребовании технической документации, направленный по существу на обеспечение исполнения истцом своих обязательств в качестве управляющей компании.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123, 131, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью Группе компаний «ДОС» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 123006, <...>; дата регистрации: 24.04.2014г.) отказать.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ГрадСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 129323, Москва, ул. ФИО3, д.2, крп.1, эт 1, пом. II комн. 4, дата регистрации 19.12.2012г.) передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Муниципальные Дома» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 109202, Москва, Рязанский пр-т, д. 33, стр. 2, дата регистрации 03.06.2003г.) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, а при отсутствии документации - восстановить за свой счет и передать техническую документацию на указанный многоквартирный дом, поименованную п.24 и п.26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" и включающую в себя:

- технический паспорт (технический паспорт, экспликацию, поэтажные планы);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом (при наличии); схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта лифтового хозяйства;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;

- документы (Акты ввода в эксплуатацию) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии);

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Муниципальные Дома» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 109202, Москва, Рязанский пр-т, д. 33, стр. 2, дата регистрации 03.06.2003г.) в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ГрадСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 129323, Москва, ул. ФИО3, д.2, крп.1, эт 1, пом. II комн. 4, дата регистрации 19.12.2012г.) 6.000 (шесть тысяч) рублей судебных расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунинa