Решение от 14 августа 2019 г. по делу № А13-2033/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-2033/2019
город Вологда
14 августа 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2019 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вожегодского районного потребительского общества (ОГРН <***>) к Администрации Вожегодского городского поселения о признании права собственности на жилые дома: жилой дом, расположенный по адресу: <...>; жилой дом, расположенный по адресу: <...>; жилой дом, расположенный по адресу: <...>; жилой дом, расположенный по адресу: <...>; с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом Администрации Вожегодского района, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,

при участии от истца – председателя ФИО15 на основании выписки из ЕГРЮЛ,

у с т а н о в и л:

Вожегодское районное потребительское общества (далее – Вожегодское райпо, истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области к Администрации Вожегодского городского поселения (далее – Администрация, ответчик) с исковым заявлением о признании права собственности. Просит суд признать право собственности Вожегодского райпо на жилые дома: жилой дом, расположенный по адресу: <...>; жилой дом, расположенный по адресу: <...>; жилой дом, расположенный по адресу: <...>; жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на давность владения истцом (правопредшественниками истца) указанными домами, необходимость надлежащего оформления права собственности на дома, поскольку правоустанавливающих документов на указанные дома у истца не имеется, и зарегистрировать право собственности в установленном порядке истцу не предоставляется возможным.

Определением суда от 28.02.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом Администрации Вожегодского района (далее – Комитет), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – ТУ Росимущества в Вологодской области), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра по Вологодской области), Департамент имущественных отношений Вологодской области (далее – Департамент), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14.

Представитель истца в судебном заседании уточнил требования, просит признать право собственности Вожегодского районного потребительского общества на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадь 138 кв.м., кадастровый номер 35:06:0101009:653; жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадь 107,1 кв.м в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО16 от 08.08.2019; жилой дом, расположенный по адресу: <...> площадь 89,3 кв.м., кадастровый номер 35:06:0102005:149; жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадь 104,2 кв.м., кадастровый номер 35:06:0504019:56. Уточненные исковые требования поддержал. Представил также в материалы дела копии договоров найма служебного помещения с работниками Райпо, свидетельствующие о статусе служебного жилья вышеуказанных жилых домов.

От Администрации поступил отзыв, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, по существу заявленных требований возражений не имеет.

От Управления Росреестра, ТУ Росимущества в Вологодской области, Департамента поступили отзывы, в которых оставляют рассмотрение спора на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Третье лицо ФИО8, проживающая по адресу: <...>, в письменном отзыве пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на дом.

Третье лицо ФИО5, проживающий по адресу: <...> письменном отзыве пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на дом.

Третье лицо ФИО9, проживающая по адресу: <...> письменном отзыве пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на дом.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, отзыва на иск не представили, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Вожегодское райпо имеет на балансе жилой дом, расположенный по адресу: <...>; жилой дом, расположенный по адресу: <...>; жилой дом, расположенный по адресу: <...>; жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Как пояснил истец в иске и в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <...> построен хозяйственным способом Райкоопзаготпромом Вожегодского райпотребсоюза в 1946 году. Жилой дом передан от Вожегодского райпотребсоюза Вожегодскому райпо по состоянию на 01.05.1995 по акту передачи (т.1, л.д.47). Указанный дом находится на балансе истца, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств № 00000331 от 20.12.2016 (т.1, л.д.48). Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет истцом, кадастровый номер 35:06:0101009:653, площадь 138 кв.м.

С 1998 года правопреемником Райкоопзаготпрома в результате реорганизации стало Вожегодское Райпо.

Жилой дом, расположенный по адресу: <...> был построен в 1956 году. В доме проживали работники системы Вожегодского райпотребсоюза. Жилой дом передан от Вожегодского райпотребсоюза Вожегодскому райпо по состоянию на 01.05.1995 по акту передачи № 1. Указанный дом находится на балансе истца, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств № 00000329 от 07.02.2019 (т.1, л.д.58). По инициативе и за счет средств истца на данный дом изготовлен технический план кадастровым инженером ФИО16 от 08.08.2019.

Жилой дом, расположенный по адресу: <...> построен в 1967 году. В доме проживали работники системы Вожегодского райпотребсоюза. Жилой дом передан от Вожегодского райпотребсоюза Вожегодскому райпо по состоянию на 01.05.1995 по акту передачи № 1. Указанный дом находится на балансе истца, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств № 00000330 от 07.02.2019 (т.1, л.д.59). Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет истцом, кадастровый номер 35:06:0102005:149, площадь 89,3 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: <...> построен истцом хозспособом в 2001 году, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (т.1, л.д.80). Указанный дом находится на балансе истца, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств № 00000339 от 07.02.2019 (т.1, л.д.60). Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет истцом, кадастровый номер 35:06:0504019:56, площадь 104,2 кв.м.

Как следует из письменных пояснений истца, договоров найма служебного помещения, карточек регистрации, в данных домах проживают: ФИО2, ФИО3 в доме: пер..Советский, д.6; ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в доме: ул.Кооперативная, д.14; ФИО8 в доме : ул.Транспортная, д.13; ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в доме: ул.Свободы, д.22.

Указанные дома расположены в пределах кадастровых кварталов №№ 35:06:0101007, 35:06:0104001, на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель – земли населенных пунктов (т.1, л.д.103-105).

Ранее, в соответствии с постановлением Президиума ВЦИК от 15.07.1929 были образованы райпотребсоюзы, в том числе Вожегодский райпотребсоюз.

Вожегодский районный союз потребительских обществ (райпотребсоюз) преобразован в Вожегодское районное потребительское общество (райпо) по состоянию на 19.06.1998 на основании Постановления шестого общего собрания представителей потребительских обществ от 19.06.1998, зарегистрировано Комитетом по управлению администрации Вожегодского района 10.07.1998.

В Единый государственный реестр юридических лиц Вожегодское районное потребительское общество (Вожегодское Райпо) с ОГРН <***> было внесено 05.02.2003 как юридическое лицо, созданное до 01.07.2002.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу приведенной нормы права, основанием для признания за лицом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом таким имуществом в течение пятнадцати лет без каких - либо законных оснований владения.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иное установлено статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), в соответствии с которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, право собственности правопредшественника истца (райпотребсоюза) на указанные жилые дома признавалось юридически действительным, а право истца является возникшим с момента завершения реорганизации в форме преобразования.

Анализ представленных в материалы дела документов позволяет суду установить факт добросовестно открытого и непрерывного владения истцом указанными жилыми домами в течение срока приобретательной давности, что является самостоятельным основанием для возникновения права собственности.

Уплаченная истцом государственная пошлина взысканию не подлежит, поскольку вины ответчика в возникновении данного спора нет. Недоплаченная часть госпошлины подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать право собственности Вожегодского районного потребительского общества на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадь 138 кв.м., кадастровый номер 35:06:0101009:653;

жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадь 107,1 кв.м в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО16 от 08.08.2019;

жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадь 89,3 кв.м., кадастровый номер 35:06:0102005:149;

жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадь 104,2 кв.м., кадастровый номер 35:06:0504019:56.

Взыскать с Вожегодского районного потребительского общества госпошлину в сумме 18 000 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья М.Б.Свиридовская