Решение от 2 июля 2017 г. по делу № А57-32439/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-32439/2016
03 июля 2017 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 03.07.2017

Полный текст решения изготовлен 03.07.2017

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А. Елистратов,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (Саратовская область, г. Энгельс)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Саратов),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, г.Саратов

о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени за нарушение срока внесения арендной платы,

при участии:

истец- ФИО3.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района обратился с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.08.2004 г. № 7061/1, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.10.2011 г. по 30.09.2016 г. в размере 34366 руб. 57 коп. и пени за период с 11.11.2011 г. по 19.10.2016 г. в размере 20845 руб. 53 коп.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется почтовое уведомление.

В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;

3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск в котором возражает на заявленные исковые требования, указывает что ему был предоставлен в аренду земельный участок расположенный под жилым домом

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

23 августа 2004 года на основании постановления главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от 29.07.2004 г. № 3635, между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального образования (Арендодатель) и ФИО4, ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 7061/1.

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 438 кв.м., расположенным по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, пр-тФ. Энгельса, д. 11, с кадастровым номером 64:50:021404:29, с разрешенным использованием «для эксплуатации пристроенного нежилого помещения».

Срок договора установлен с 29.07.2004г. по 29.07.2053г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды земельного участка № 7061/1 от 23.08.2004 г. размер арендной платы может быть изменен один раз в год в уведомительном порядке без заключения дополнительных соглашений к настоящему договору.

Уведомлением от 10.11.2006 г. №01-9/1948 арендная плата установлена в размере 308 руб. 51 коп. - в месяц, с 01.01.2007 года. Арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Уведомлением от 31.01.2014 г. №01-09/2512 арендная плата установлена в размере 2 991 руб. 61 коп. - в квартал, с 01.01.2014 года. Арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В настоящее время арендатор ФИО2 не внес арендную плату за период с 01.10.2011 г. по 30.09.2016 г. в сумме 34 366 руб. 57 коп.

Истец указывает, что за время действия договора аренды, арендная плата была неуплачена в полном объеме, вследствие чего она подлежит взысканию с ответчика.

Суд исследовав материалы дела, считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в части по следующим основаниям.

Ответчик является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома по пр. Ф. Энгельса № 11 с нежилым помещением от 20.05.2000 года №85, акта приема-передачи незавершенного строительства нежилого помещения по пр. Ф. Энгельса 11 Б/С «Д» от 20.06.2000 года, акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 09.02.2005 года № 40, утвержденного Постановлением Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от 10.02.2005 года № 420, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

23 августа 2004 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального образования Саратовской области, с одной стороны и ФИО4, ФИО5, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № 7061/1, в соответствии с условиями которого ФИО2 и ФИО4 в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, был предоставлен для эксплуатации пристроенного нежилого помещения по адресу: <...>, земельный участок из земель поселений, общей площадью 438 кв. метров с кадастровым номером 64:50:02 14 04: 0029, сроком на 49 лет — с 29 июля 2004 года по 29 июля 2053 года.

Как следует из кадастровой выписки в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:50:02 14 04: 0029 площадью 438 кв. метров, сведения о нем внесены в государственный земельный кадастр 02 августа 2004 года.

Спорный земельный участок образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 64:50:02 14 04: 0025 площадью 2699 кв. метров, Запросом арбитражного суда в Управлениии Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Саратовской области истребованы сведения о зарегистрированных квартирах расположенных по адресу: <...> а так же сведения о дате регистрации первой квартиры, расположенной по данному адресу.

Согласно сведениям , из Росреестра на данном земельном участке (64:50:02 14 04:0025) расположен жилой дом, право собственности на первую квартира в доме зарегистрировано 14.04.1998 г.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а правообладатель утрачивает право на распоряжение им.

Согласно п. 66. Постановления Пленума ВАС РФ Верхоного суда РФ от 29.04.2010 г. части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Земельный участок с кадастровым номером 64:50:021404:24 площадью 2.699 кв.м. был поставлен на кадастровый учет 24.12.2003 г.

Следовательно, 24.12.2003 г. администрация муниципального образования «Город Саратов» утратила право на распоряжение спорным земельным участком

Таким образом довод истца о том что он является распорядителем земельного участка с кадастровым номером 64:50:021 404:29 площадью 438 кв.м. неправомерен, т.к. на момент выделения данного земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 64:50:021404:24 (02.08.2004 г. ) последний уже перешел в общую долевую собственность

На основании вышеизложенного, с учетом того что исковые требования сформированы за период с 11.11.2011 г. суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 106, 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов