Решение от 15 декабря 2023 г. по делу № А40-33301/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-33301/23-180-265
15 декабря 2023 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 декабря 2023 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШАБОЛОВКА 2" (117049, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.07.2005, ИНН: <***>)

О взыскании 1 033 488 руб. 10 коп. неустойки по договору аренды земельного участка от 23.01.2006 № М-01-029691 за период с 06.10.2006 по 24.12.2021.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. №33-Д-1610/22 от 28.12.2022г.

От ответчика – ФИО2, дов. от 03.06.2022г.



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 033 488 руб. 10 коп. неустойки по договору аренды земельного участка от 23.01.2006 № М-01-029691 за период с 06.10.2006 по 24.12.2021.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, представил информационный расчет с учетом срока исковой давности и произведенных ответчиком оплат. Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск, заявил о пропуске срока исковой давности по части требований.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором - ООО «ШАБОЛОВКА 2» (в редакции дополнительного соглашения от 20.06.2006) был заключен договор от 23.01.2006 № М-01-029691 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Шаболовка, 2 (<...> вл 2), площадью 775 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания под административные цели. Договор заключен сроком до 15 сентября 2030.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.

Истец ссылается на то, что размер неустойки по договору аренды земельного участка от 23.01.2006 № М-01-029691 за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2006 по 24.12.2021 составляет 1 033 488 руб. 10 коп.

В порядке досудебного урегулирования истцом ответчику была направлена претензия от 26.09.2022 № 33-6-430095/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени неустойка по договору аренды не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком заявлено о пропуске Истцом срока исковой давности по части требований.

Согласно ч.1. ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление подано ДГИ г.Москвы 20.02.2023г., в связи с чем с учетом ст. 202 и ст. 207 ГК РФ, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям до 20.01.2020г.

Неустойка за период с 20.01.2020 по 30.06.2022 оплачена ответчиком, что также подтверждается Департаментом в информационном расчете.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 196, 199, 200, 202, 207, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.