Решение от 14 января 2020 г. по делу № А47-13944/2019

11979/2020-2696(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13944/2019
г. Оренбург
14 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2020 года В полном объеме решение изготовлено 14 января 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Емельяновой О.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Оренбурга, ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Оренбург

к Обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Оренбург

о взыскании 98 656 руб. 25 коп.; о выселении из нежилого помещения

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.08.2019, удостоверение;

от ответчика: не явился, извещен.

Комитет по управлению имуществом города Оренбурга обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» о взыскании задолженности по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга № 2-834а-13204 от 20.08.2018 года в размере 98 656 руб. 25 коп., в том числе: 55 420 руб. – основного долга за период с 07.03.2019 по 30.06.2019, 687 руб. 83 коп. – пени за период с 16.03.2019 по 30.06.2019, 30 334 руб. – за фактическое пользование за период с 01.07.2019 по 31.08.2019, 748 руб. 17 коп. – процентов за

пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 по 05.09.2019, 11 466 руб. 25 коп. – неустойки за несвоевременное освобождение помещения за период с 04.07.2019 по 05.09.2019; об обязании освободить муниципальное нежилое помещение № 5 общей площадью 66, 1 кв.м., расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома с подвалом литер А, по адресу: г. Оренбург, ул. Малышевская/Советская, д. 5/59 путем выселения.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна» (далее - арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга № 2-834а-13204 от 20.08.2018 (далее – договор), на муниципальное нежилое помещение № 5, общей площадью 66,1 кв. м, расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома с подвалом литер А, по адресу: <...>/Советская, д. 5/59 (пункт 1.1 договора). Срок действия данного договора установлен с 01.09.2018 по 31.08.2023 (пункт 1.2 договора).

Стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с 01.09.2018 (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды арендатор до 15 числа текущего месяца обязан перечислять на расчетный счет арендодателя арендную плату, согласно пункта 4.1 договора аренды.

Как утверждает истец, ответчик данное условие договора исполнял не надлежащим образом, в связи, с чем основной долг по арендной плате ответчика за пользование помещением составил 55 420 руб. за период с 07.03.2019 по 30.06.2019.

Пунктом 5.2.1 договора аренды за просрочку платежей с арендатора взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа от суммы месячной арендной платы.

Комитет по управлению имуществом города Оренбурга в претензии от 20.05.2019 № 01-28/2750 предложил ответчику оплатить задолженность в срок до 01.07.2019, указал, что согласно п. 6.3.1 договор считается расторгнутым по требованию арендодателя и ответчик обязан освободить занимаемое помещение, в связи с расторжением договора до 03.07.2019, передав его по акту Комитету.

В связи с чем истец начисли ответчику 687 руб. 83 коп. – пени за период с 16.03.2019 по 30.06.2019, 30 334 руб. – за фактическое пользование за период с 01.07.2019 по 31.08.2019, 748 руб. 17 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 по 05.09.2019, 11 466 руб. 25 коп. – неустойки за несвоевременное освобождение помещения за период с 04.07.2019 по 05.09.2019.

Из пояснений истца следует, что ответчик задолженность по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга № 2-834а-13204 от 20.08.2018 года, пеню, задолженность за фактическое пользование, проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойку за несвоевременное освобождение помещения, в установленный срок не погасил, помещение не освободил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право

требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Факт передачи 20.08.2018 года имущества арендатору по договору аренды подтверждается актом приема-передачи (л.д. 15).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата с учётом НДС (Ап) за использование объекта, указанного в пункте 1.1 договора установлена по результатам торгов в размере:

Ап в месяц 17 159 руб. 56 коп., Ап в год 205 914 руб. 72 коп.,

Величина арендной платы без учета НДС (Апл),

перечисляемая ежемесячно до 15 числа текущего месяца в местный бюджет по реквизитам, указанным в пункте 8.1 договора составляет:

Апл в месяц = 14 542 руб., Апл в год 174 504 руб.;

- величина налога па добавленную стоимость (НДС) исчисленного из Ап составляет:

НДС в месяц 2 617 руб. 56 коп.,

НДС в год 31 410 руб. 72 коп., которую арендатор перечисляет

самостоятельно в соответствии с действующим законодательством в отделение Федерального казначейства по месту своей регистрации в налоговом органе.

Наличие задолженности по арендной плате за период с 07.03.2019 по 30.06.2019 в размере 55 420 руб. 00 коп. ответчиком не оспаривается.

Представленный истцом расчет (л.д. 8) также ответчиком не оспорен.

Судом расчет проверен, признан соответствующим действующему законодательству и арифметически верными.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (часть 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств полной оплаты задолженности по арендной плате за период с 07.03.2019 по 30.06.2019 ответчиком не представлено, возражений по сумме основного долга не заявлено, что указывает на признание долга ответчиком в сумме 55 420 руб. 00 коп., и дальнейшему доказыванию истцом не подлежит.

Согласно части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования в части основного долга в размере 55 420 руб. 00 коп. признаются ответчиком, подтверждаются материалами дела, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензией № 1-28/2750 от 20.05.2019 (л.д. 17) истец уведомил ответчика о необходимости исполнения обязательства, ответчик обязательства не исполнил.

В рассматриваемой ситуации договор аренды подлежит расторжению по требованию арендодателя в одностороннем порядке, согласно статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы (пункт 6.3.2 договора).

Ответчик допустил неоднократное нарушение срока внесения арендной платы, задолженность в установленный срок не оплатил, в связи, с чем истец, руководствуясь, пунктом 6.3.1 договора аренды считает договор расторгнутым в одностороннем порядке с 04.03.2019.

Ответчик в установленный срок объект аренды по акту приема- передачи не передал, задолженность не погасил.

При таких обстоятельствах на основании пункта 6.3.1 договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга № 32-834а-13204 от 20.08.2018, заключенный между сторонами, договор, следует признать расторгнутым с 04.03.2019.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора должно производиться в размере, определенном этим договором. Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Из материалов дела следует, что взятые на себя обязательства ответчиком не исполнены.

За период с 01.07.2019 по 31.08.2019 задолженность ответчика за фактическое пользование после прекращения договора аренды составила 30 334 руб. 00 коп. Требования истца о взыскании указанной суммы признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, истец заявил требования о взыскании с ответчика пени в сумме 687 руб. 83 коп. за период с 16.03.2019 по 30.06.2019.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2.1 договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, с арендатора взимается пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы месячной арендной платы.

Расчет суммы пени (л.д. 8) в соответствии с условиями договора произведен истцом верно, судом проверен, оснований для критической оценки расчета у суда не имеется.

Ответчик возражений по порядку начисления предъявленной истцом к взысканию неустойки (пени), контррасчет в материалы дела не представил.

Доказательств оплаты взыскиваемой суммы пени материалы дела не содержат, в связи с чем заявленные требования о взыскании с ответчика пени в сумме 687 руб. 83 коп. за период с 16.03.2019 по 30.06.2019, подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, истец заявил требования о взыскании начисленных процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 748 руб. 17 коп.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за несвоевременную оплату указанных задолженностей истцом произведен за период с 01.07.2019 по 05.09.2019 на сумму задолженности 55 420 руб. 00 коп. - в размере 748 руб. 17 коп.

Ответчиком указанный расчет процентов не оспорен.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, обоснованным, соответствующим условиям договора, положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и

фактическим обстоятельствам наличия задолженности в соответствии с договором, расторжением договора, фактического использования помещения после расторжения договора и отсутствия оплаты за фактическое использование арендованного помещения.

Поскольку ответчик в установленный срок арендуемое помещение истцу не передал, и договором предусмотрена мера ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по освобождению арендуемого помещения, истец произвел начисление суммы неустойки за несвоевременное освобождение арендуемого помещения в размере 11 466 руб. 25 коп. за период с 04.07.2019 по 05.09.2019.

Пунктом 5.5 договора аренды установлено, что в случае нарушения арендатором сроков освобождения объекта в связи с окончанием или расторжением договора аренды, предусмотренных настоящим договором, дополнительным соглашением, либо претензией, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от годовой суммы арендной платы за каждый просроченный день, в соответствии с уведомлением.

Представленный в материалы дела расчет неустойки (л.д. 8) судом проверен и признан верным, обоснованным, соответствующим условиям договора и фактически установленным обстоятельствам.

Ответчиком указанный расчет надлежащим образом не оспорен.

Доказательств освобождения арендованного помещения в указанный в договоре срок не представлено.

Каких-либо возражений по сумме неустойки, контррасчет ответчиком не представлено.

Доказательств оплаты взыскиваемой суммы неустойки материалы дела не содержат, в силу чего, начисление неустойки за несвоевременное освобождение помещения произведено правомерно и требования истца о взыскании неустойки за несвоевременное освобождение арендованного помещения подлежат удовлетворению в заявленном размере в сумме 11 466 руб. 25 коп. за период с 04.07.2019 по 05.09.2019.

Истцом также заявлено требование об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Фортуна» освободить муниципальное нежилое помещение № 5 общей площадью 66, 1 кв.м., расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома с подвалом литер А, по адресу: <...>/Советская, д. 5/59, путем выселения.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Если арендатор не возвращает имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Передача здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (часть 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком указанное требование закона не исполнено, помещение не освобождено, по акту приема-передачи не передано.

Поскольку договор аренды, расторгнут с 04.07.2019 года, и ответчик заблаговременно был уведомлен истцом о необходимости освободить помещение, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об освобождении помещения, а также об отсутствии у ответчика законных оснований занимать спорное помещение после расторжения договора аренды, в связи с чем, обязывает ответчика освободить занимаемое нежилое помещение в 20-дневный срок с момента вступления решения по делу № А47-13944/2019 в законную силу, передав его по акту приема-передачи.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статей 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Согласно части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга № 2-834а-13204 от 20.08.2018 года в размере 98 656 руб. 25 коп., из которых: 55 420 руб. – основного долга за период с 07.03.2019 по 30.06.2019, 687 руб. 83 коп. – пени за период с 16.03.2019 по 30.06.2019, 30 334 руб. – за фактическое пользование за период с 01.07.2019 по 31.08.2019, 748 руб. 17 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 по 05.09.2019, 11 466 руб. 25 коп. – неустойки за несвоевременное освобождение помещения за период с 04.07.2019 по 05.09.2019; об обязании освободить муниципальное нежилое помещение № 5 общей площадью 66, 1 кв.м., расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома с подвалом литер А, по адресу: <...>/Советская, д. 5/59 путем выселения, признаются

судом обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец освобожден от уплаты государственно пошлины в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, государственная пошлина в сумме 9 946 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1.Исковые требования истца удовлетворить.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна», ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу Комитета по управлению имуществом города Оренбурга, ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга № 2-834а-13204 от 20.08.2018 года в размере 98 656 руб. 25 коп., в том числе: 55 420 руб. – основного долга за период с 07.03.2019 по 30.06.2019, 687 руб. 83 коп. – пени за период с 16.03.2019 по 30.06.2019, 30 334 руб. – за фактическое пользование за период с 01.07.2019 по 31.08.2019, 748 руб. 17 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 по 05.09.2019, 11 466 руб. 25 коп. – неустойки за несвоевременное освобождение помещения за период с 04.07.2019 по 05.09.2019.

3. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Фортуна», ИНН <***>, ОГРН <***> освободить муниципальное нежилое помещение № 5 общей площадью 66, 1 кв.м., расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома с подвалом литер А, по адресу: <...>/Советская, д. 5/59 путем выселения.

4.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна», ИНН <***>, ОГРН <***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 946 руб. 00 коп.

5. Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья О.В.Емельянова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 12.04.2019 6:02:56

Кому выдана Емельянова Ольга Викторовна