Решение от 8 июля 2022 г. по делу № А72-17430/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-17430/2021
08 июля 2022 года
г. Ульяновск



Резолютивная часть решения объявлена 07.07.2022, полный текст решения изготовлен 08.07.2022.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников недвижимости "Союз 73" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Намив" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 184 678 руб. 73 коп.


при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом,

от ответчика – не явился, уведомлен

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "Союз 73" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Намив" о взыскании задолженности за период с 01.05.2020 по 30.09.2021 в размере 184 678 руб. 73 коп.

Определением от 30.11.2021 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что по адресу: <...> находится нежилое здание с кадастровым номером 73:24:021001:9846.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.06.2021 установлено, что нежилое здание мастерских с административно-торговыми помещениями, кадастровый номер 73:24:021001:9846, по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, проспект Туполева, д. 1/98 корп. 3, имеет площадь 1 576,4 кв.м. /том 1, л.д. 51-57/.

ООО «Намив» на праве собственности принадлежит 135/1000 долей в здании.

22.03.2019 решением общего собрания собственников нежилого здания, расположенного по адресу: <...> площадью 1576,4 кв.м. был выбран способ управления в форме Товарищества собственников недвижимости «СОЮЗ 73», что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 22.03.2019.

29.03.2019 ТСН "СОЮЗ 73" было в установленном порядке зарегистрировано по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Протоколом от 11.06.2019 общего собрания собственников помещений нежилого здания по адресу: <...>, утверждены Фонды на управление и содержание здания на 2019-2020 гг., в том числе взносы в Фонд содержания и эксплуатации общего имущества Здания, и взносы в Фонд содержания и эксплуатации части Здания (п. 8 повестки).

Приложением № 1 к Протоколу общего собрания от 11.06.2019 утверждены взносы в фонд содержания и эксплуатации общего имущества Здания для каждого из собственников, в том числе для ООО «Намив» в сумме 261 руб. 02 коп. ежемесячно

Приложением № 2 к Протоколу общего собрания от 11.06.2019 утверждены взносы в фонд содержания и эксплуатации части Здания для каждого из собственников, в том числе для ООО «Намив» в сумме 7 406 руб. 74 коп. ежемесячно (в летний период).

Приложением № 3 к Протоколу общего собрания от 11.06.2019 утверждены взносы в фонд содержания и эксплуатации части Здания для каждого из собственников, в том числе для ООО «Намив» в сумме 7 792 руб. 48 коп. ежемесячно (в зимний период).

Утверждено штатное расписание ТСН «Союз 73» (вопрос 9 повестки).

-тарифная ставка месячной заработной платы Председателя – 32 930 руб.,

-тарифная ставка месячной заработной платы уборщицы – 5 532 руб. 20 коп.

-тарифная ставка месячной заработной платы дворника – 5 532 руб. 20 коп.

-тарифная ставка месячной заработной платы дворника (зимний период) – 10 478 руб. 47 коп.

Из материалов настоящего дела усматривается, что протоколом от 22.03.2021 общего собрания собственников помещений нежилого здания по адресу: <...>, внесены изменения в фонд на управление и содержание здания на 2020-2021 гг., а именно, решено учитывать площадь Ворониной М.В. в размере 225,6 кв.м (п. 7 повестки). Остальные платежи по фондам оставлены без изменения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность за услуги по содержанию и ремонту здания за период с 01.05.2020 по 30.09.2021 в размере 184 678 руб. 73 коп.

Возражая против исковых требований, представитель ответчика в судебном заседании 20.04.2022 пояснил, что расчет истца не учитывает факт частичной продажи ООО «Намив» своих долей в праве общей долевой собственности.

Судом была истребована выписка из ЕГРН о переходе прав от Общества с ограниченной ответственностью "Намив" на 135/1000 долей в здании с кадастровым номером 73:24:021001:9846, по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, проспект Туполева, д. 1/98, корп. 3.

Согласно поступившей выписке из ЕГРН от 20.06.2022 Обществу с ограниченной ответственностью "Намив" принадлежало:

с 14.06.2016 по 31.03.2021 – 135/1000 долей

с 01.04.2021 по 12.12.2021 – 121/1000 долей

с 13.12.2021 по 13.03.2022 – 103/1000 долей

с 14.03.2022 принадлежит 12/1000 долей здания.

Из подробного расчета истца видно, что расчет платы на содержание общего имущества собственников здания за период с мая 2020 года по сентябрь 2021 года истец производит исходя из площади ООО «Намив» 82,6 кв.м, что составляет 52/1000 доли здания /том 1, л.д. 78-85/.

Поскольку в спорный период доли ООО «Намив» составляли 135/1000 и 121/1000, а истец производит расчет исходя из 52/1000 долей, то расчет истца не нарушает права ответчика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного, поскольку ответчик не оплатил расходы на содержание общего имущества собственников здания, исковые требования о взыскании задолженности в размере 184 678 руб. 73 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что он не является членом ТСН «Союз 73», не свидетельствуют о том, что у ответчика отсутствует обязанность по возмещению указанных расходов.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Намив" в пользу Товарищества собственников недвижимости "Союз 73" 184 678 (сто восемьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят восемь) руб. 73 коп. – основной долг, 6 540 (шесть тысяч пятьсот сорок) руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Возвратить Товариществу собственников недвижимости "Союз 73" из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 31 от 29.10.2021, частично в размере 60 (шестьдесят) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья Е.С. Черланова