Решение от 26 февраля 2018 г. по делу № А40-107981/2017

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-107981/17-35-993
г. Москва
27 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Драгун Е.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску АО «НОРДСТАР ТАУЭР»

к ответчику ПАО «НК Роснефть»

третье лицо ФИО1

о взыскании 47 971,61 руб.

в заседании приняли участие:

от истца - ФИО2 по доверенности от 01.02.2018г. №40

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 21.12.2016г. №77АВ2004064

от третьего лица- не явилось, извещено

УСТАНОВИЛ:

АО «НОРДСТАР ТАУЭР» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ПАО «НК Роснефть», с учетом частичного отказа от заявленных требований, о взыскании пеней по договору аренды от 24.08.2015г. №28-К-1Н/100015/01586Д в размере 47 971,61 руб.

Ответчик требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между АО «НОРДСТАР ТАУЭР» (прежнее наименование – 3АО «ДС Инвест») и ПАО «НК «Роснефть» был заключен Договор аренды нежилых помещений №28-К- 1Н/100015/01586Д от 24.08.2015.

В соответствии с заключенным Договором Арендодатель за Арендную плату предоставляет Арендатору во временное владение и пользование (в аренду) Помещения общей площадью 407,05 кв.м., вместе со всеми относящимися к ним коммуникациями, системами, оборудованием, иными принадлежностями и документами, а также обеспечивает предоставление Эксплуатационных Услуг и предоставление коммунальных услуг для использование Помещений и Парковки соответствии с разрешенным использованием, расположенные в здании бизнес-центра «Нордстар Тауэр» по адресу: <...>.

Согласно условиям Договора аренды Срок аренды Сторонами установлен с 29.10.2013 по 26.10.2014 (включительно).

В настоящее время Договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно Акту приема-передачи от 24.08.2015 Помещения переданы Арендодателем Арендатору 29.10.2013 г.

Согласно п.4.4. Договора расчет Переменной Арендной Платы производится исходя из официальных действующих цен (тарифов) организаций-поставщиков Коммунальных Услуг на основании сумм счетов за Коммунальные Услуги, получаемые Арендодателем за потребленные Коммунальные Услуги в целом по Офисному Комплексу.

В соответствии с пунктом 5.1.1 Договора Переменная Арендная Плата оплачивается ежемесячными платежами по факту оказания Коммунальных Услуг в предыдущем месяце в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты получения Арендатором соответствующего счета Арендодателя.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 5.5. Договора со ссылкой на п.14.6 Договора установлено, что в случае нарушения Арендатором его обязательств по оплате Арендной Платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку (пеню), в размере 0,1% за каждый день просрочки (но не более 10% суммы долга), в течение десяти дней с даты выставления соответствующего счета Арендодателем.

Пунктом 4.8 статьи 4 Договора аренды установлено, что стороны договорились - плата за коммунальные услуги за весь период аренды не превысит 817 346,42 рублей, в том числе НДС 124 679,97 рублей.

Согласно пункту 1.29 статьи 1 Договора аренды означает срок аренды Помещений по Договору Аренды, указанный в статье 3.1 Договора Аренды - срок договора аренды установлен с 29.10.2013 по 26.10.2014 (включительно), то есть 11 месяцев 29 дней (362 дня).

Таким образом, в соответствии с достигнутым сторонами соглашением за каждые 11 месяцев 29 дней (362 дня) коммунальные услуги арендная плата не превысит 817 346,42 рублей.

С учетом условий Договора аренды выделяются следующие периоды аренды, за каждый из которых арендная плата не должна превышать 817 346,42 руб.:

с 29.10.2013 по 26.10.2014;

с 27.10.2014 по 25.10.2015;

с 26.10.2014 по 23.10.2016;

с 24.10.2016 по 21.10.2017 и т.д.

Учитывая вышеизложенное, размер платы за коммунальные услуги следует рассчитывать исходя из установленного договором ограничения размера коммунального платежа: 817 346,42 руб. за 11 месяцев 29 дней (362 дня) или 2 257, 86 в 1 день (817 346,42 руб.: 362 дн.)

Таким образом, за период с августа 2016 по январь 2017 равный 183 дням, размер переменной арендной платы не может превышать 413 188,38 руб. (183 дн. х 2 257,86 руб.).

Соответственно, размер неустойки (не более 10% от суммы долга) не может превышать 41 318,83 руб.

В то время как Истцом заявлено к взысканию задолженность по взысканию переменной арендной платы в размере 479 715,99 руб. и пени за нарушение обязательств по оплате арендной платы в размере 47 971,61 руб.

Учитывая, что Ответчиком после обращения Истца в суд оплачено в добровольном порядке за спорный период 479 715,99 руб., то спорная задолженность по пени Ответчиком погашена в полном объеме.

П. 1 ст. 110 АПК РФ устанавливает, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований АО «НОРДСТАР ТАУЭР» к ПАО «НК Роснефть» о взыскании пеней по договору аренды от 24.08.2015г. №28-К-1Н/100015/01586Д в размере 47 971,61 руб.

Взыскать с ПАО «НК «Роснефть» (ОГРН <***>) в пользу АО «НОРДСТАР ТАУЭР» (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 594 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.