Решение от 18 января 2021 г. по делу № А32-34521/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-34521/2020

Резолютивная часть решения оглашена 13.01.2021 года.

Полный текст решения изготовлен 18.01.2021 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчик: индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317237500407222),

о взыскании задолженности по договору аренды от 12.12.2017 № 1701005622 в размере 12 860,45 руб., пени в размере 1 122,10 руб.,

о взыскании задолженности по договору аренды от 18.12.2017 № 1709005623 в размере 545 661,30 руб., пени в размере 59 637,67 руб.,

о взыскании задолженности по договору аренды от 18.12.2017 № 1711005624 в размере 85 519,52 руб., пени в размере 10 433,53 руб.,

при участии в заседании:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район (далее – истец, управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) с требованиями:

- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 12.12.2017 № 1701005622 за период с 12.12.2017 по 31.12.2019 в размере 12 860,45 руб., пеню за период с 18.09.2018 по 25.05.2020 в размере 1 122,10 руб.;

- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 18.12.2017 № 1709005623 за период с 18.12.2017 по 31.12.2019 в размере 545 661,30 руб., пеню за период с 18.09.2018 по 25.05.2020 в размере 59 637,67 руб.;

- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 18.12.2017 № 1711005624 за период с 18.12.2017 по 31.12.2019 в размере 85 519,52 руб., пеню за период с 18.09.2018 по 25.05.2020 в размере 10 433,53 руб.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ходатайство удовлетворено.

Ответчик отзыв не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.12.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 1701005622, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером 23:17:0101009:202, общей площадью 35 221 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, для сельскохозяйственного использования (п. 1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 2.3. договора установлено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором по полугодиям в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 12.12.2017 по 31.12.2019 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 12 860,45 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 25.05.2020 № 04-01-10/107 с просьбой ликвидировать задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

18.12.2017 между управлением (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды № 1709005623, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером 23:17:0402006:2, общей площадью 205 430 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, 0,1 км по направлению на запад от села Ильинское, для сельскохозяйственного использования (п. 1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 2.3. договора установлено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором по полугодиям в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 18.12.2017 по 31.12.2019 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 545 661,30 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 19.06.2020 № 04-01-10/203 с просьбой ликвидировать задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

18.12.2017 между управлением (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды № 1711005624, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером 23:17:0701008:59, общей площадью 143 033 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, 0,6 км по направлению на запад от хутора Средние Чубурки, для сельскохозяйственного использования (п. 1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 2.3. договора установлено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором по полугодиям в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 18.12.2017 по 31.12.2019 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 85 519,52 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 25.05.2020 № 04-01-10/105 с просьбой ликвидировать задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлены договоры аренды от 12.12.2017 № 1701005622, от 18.12.2017 № 1709005623, от 18.12.2017 № 1711005624, а также расчеты суммы задолженности по арендной плате.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также имеется требование истца о взыскании пени по состоянию на 25.05.2020 по договору аренды от 12.12.2017 № 1701005622 в размере 1 122,10 руб., по договору аренды от 18.12.2017 № 1709005623 в размере 59 637,67 руб., по договору аренды от 18.12.2017 № 1711005624 в размере 10 433,53 руб., рассчитанной на основании п. 5.2 договоров аренды, согласно которым за нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Поскольку требования истца удовлетворены, то государственную пошлину в размере 17 305 руб. необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца о рассмотрение дела в отсутствии его представителя удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317237500407222) в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 12.12.2017 № 1701005622 за период с 12.12.2017 по 31.12.2019 в размере 12 860,45 руб., пеню за период с 18.09.2018 по 25.05.2020 в размере 1 122,10 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317237500407222) в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 18.12.2017 № 1709005623 за период с 18.12.2017 по 31.12.2019 в размере 545 661,30 руб., пеню за период с 18.09.2018 по 25.05.2020 в размере 59 637,67 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317237500407222) в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 18.12.2017 № 1711005624 за период с 18.12.2017 по 31.12.2019 в размере 85 519,52 руб., пеню за период с 18.09.2018 по 25.05.2020 в размере 10 433,53 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317237500407222) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 305 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Савин