Решение от 3 мая 2017 г. по делу № А67-497/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ 634050 пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67-497/2017

25.04.2017 – дата оглашения резолютивной части решения 03.05.2017 – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Соколова Д. А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Р. В. Есиным,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 306 940,20 руб.,

при участии в заседании: от истца – ФИО1, по доверенности от 11.10.2017; от ответчика – ФИО2, по доверенности от 07.06.2016;

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в Арбитражный суд Томской области к обществу с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» (далее по тексту ООО «Форма Маркет») с иском о взыскании 306 940,20 руб., из которых:

- 273 180 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка № ТО-21-18490 от 30.12.2009 за период с 01.01.2015 по 31.12.2016,

- 33 760,20 руб. – пени за просрочку уплаты долга с 17.02.2015 по 23.01.2017.

Определением арбитражного суда от 03.02.2017 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 1-2).

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № ТО-21-18490 от 30.12.2009, в связи с чем долг ответчика за период с 01.01.2015 по 31.12.2016, составляет 273 180 руб. В связи с просрочкой оплаты долга, истцом на основании пункта 3.8 указанного договора начислена неустойка в виде пени.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковое требование не признал, пояснив, что срок действия договора аренды земельного участка № ТО-21-18490 от 30.12.2009 был установлен по 28.02.2013. Поскольку указанный договор прекратил свое действие, то начисление арендной платы по ставкам, указанным в договоре правомерно только по 28.02.2013. С 01.03.2013 начисление арендной платы за пользование участком возможно только за фактическое пользование таким земельным участком в соответствии с Решением Думы Города Томска № 171 и № 172 от 05.07.2011, где при расчете учитывается также зонирование с понижающим коэффициентом. Помимо изложенного, ответчик полагает, что начисление

неустойки после прекращения договора аренды неправомерно, следует начислять с указанного момента проценты за пользование чужими денежными средствами (л.д. 29-30).

Определением от 28.03.2017, суд, на основании пункта 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л.д. 32-34).

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленного иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск. Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между МО «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель) и ЖСК «Символ» (арендатор) заключен договор № ТО-21-18490 аренды земельного участка от 30.12.2009 (л.д. 8-10), в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование по акту приема-передачи (л.д. 11) был передан земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0200028:0649 площадью 6 430 кв. м. для строительства жилого комплекса.

Срок действия договора установлен с 07.09.2009 по 28.02.2013 (пункт 2.1).

Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 43-48).

Соглашением от 26.04.2010 о перемене стороны в договоре № ТО-21-18490 аренды земельного участка от 30.12.2009, ООО «Форма Маркет» приняло на себя все права и обязанности ЖСК «Символ», предусмотренные данным договором с 12.01.2010 (л.д. 12).

Дополнительным соглашением от 05.10.2012 стороны внесли изменения в указанный договор аренды, изложив его пункт 1.1 в следующей редакции:

- на основании постановления Мэра г. Томска № 1677-з от 31.08.2012, пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, кадастрового паспорта земельного участка № 7000/301/12-19312 от 12.04.2012, кадастрового паспорта земельного участка № 7000/301/1219305 от 12.04.2012, кадастрового паспорта земельного участка № 7000/301/12-19314 от 12.04.2012, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов по адресу:

- <...>, общей площадью 3 296 кв. м. с кадастровым номером 70:21:0200028:4261 в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные дома жилые дома 11-16 этажей;

- <...>, общей площадью 1553 кв. м. с кадастровым номером 70:21:0200028:4263 в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные дома жилые дома 11-16 этажей;

- <...>, общей площадью 1581 кв. м. с кадастровым номером 70:21:0200028:4262 в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные дома жилые дома 11-16 этажей.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соглашении от 26.04.2010 о перемене стороны в договоре № ТО-21-18490 аренды земельного участка от 30.12.2009 стороны согласовали условия расчета и внесения арендной платы.

В силу пункта 3.1 указанного соглашения, размер арендной платы за пользование участком определяется путем умножения площади земельного участка, указанной в пункте 1.1 договора на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм ее расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления.

Ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год (пункт 3.3).

Согласно пункту 3.5 указанного соглашения от 26.04.2010, первый платеж производится арендатором в 15-дневный срок после подписания указанного договора. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.8 соглашения от 26.04.2010 о перемене стороны в договоре).

Принимая во внимание, что после истечения срока действия указанного договора, арендатор продолжает пользоваться имуществом арендодателя, а последний возражений относительного такого пользования не заявлял (иное из материалов дела не усматривается), суд приходит к выводу о том, что данный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом к доводам ответчика о прекращении указанного договора в связи с истечением его срока действия, суд относится критически, поскольку доказательств прекращения фактического пользования земельным участком ответчиком в материалы дела не представлено. В свою очередь, особенностью договора аренды в Гражданском праве является, в том числе и то, что само по себе прекращение срока его действия без возврата арендованного имущества, не свидетельствует о том, что договорные отношения, связанные с передачей и возмездным пользованием земельным участком прекратились.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пояснениям истца, арендатор свою обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил.

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору № ТО-21-18490 аренды земельного участка от 30.12.2009 за период с 01.01.2015 по 31.12.2016, составила 273 180 руб.

Как следует из пояснений истца к расчету, в качестве облагаемой арендной платой площади земельного участка по данному спору взята площадь земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200028:4261 по адресу: <...>, в размере 1570 кв. м.

Расчет задолженности судом проверен и принят. На момент рассмотрения спора указанная задолженность ответчиком не погашена (иного из материалов дела не следует).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку сумма долга ответчиком не уплачена, истец в соответствии с пунктом 3.8 указанного договора аренды в редакции соглашения от 26.04.2010 о перемене стороны в договоре начислил пеню в размере 33 760,20 руб. за период с 17.02.2015 по 23.01.2017.

Расчет пени судом проверен и признан не верным. Истцом при правильной методике расчета неустойки при сложении всех сумм начисленной неустойки за все расчетные периоды допущена арифметическая ошибка в указании итоговой суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика.

Судом произведен перерасчет начисленной неустойки, согласно которому общая сумма неустойки, начисленная за период с 17.02.2015 по 23.01.2017 и подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 23 326 руб.

Возражения ответчика относительно недопустимости начисления неустойки после прекращения срока действия указанного договора аренды, судом рассмотрены и не принимаются, поскольку после прекращения срока действия настоящий договор аренды был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях. При этом доказательств расторжения указанного договора в материалы дела не представлено.

Доказательства уплаты истцу суммы пени в размере 23 326 руб. в материалы дела ответчиком не представлено.

Ответчиком о снижении размера пени не заявлено. Доказательств в обоснование несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика суммы пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 23 326 руб.

В остальном, требование истца о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска задолженность в размере 273 180 руб., пени в размере 33 760 руб., а всего: 306 940,20 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 139 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Соколов Д. А.