Решение от 1 декабря 2017 г. по делу № А40-105034/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-105034/17

64-935

01 декабря 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Чекмаревой Н.А. при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Всероссийский институт легких сплавов»

к Закрытому акционерному обществу «ЭСТЕЙТ»

о взыскании задолженности по договору аренды при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Всероссийский институт легких сплавов» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу «ЭСТЕЙТ» о взыскании долга по договору аренды от 01.05.2011г. № 29/11 в размере 1 642 568 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды от 01.05.2011г. № 29/11 ответчик не оплатил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, исковые требования не оспорил, письменный отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между ОАО «ВИЛС» (истец, Арендодатель) и ЗАО «Эстейт» (ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.05.2011г. №29/11, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору в аренду (временное пользование) для организации офиса и торговли нежилое помещение, расположенное по адресу: г, Москва, ул. Запорожская, д. 1, общей площадью 4216,5 кв. м, согласно поэтажному плану, прилагаемому к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью (Приложение №1). Арендодатель гарантирует, что нежилое помещение на момент заключения договора не обременено правами 3-х лиц. не является предметом залога или спора.( п.1.1).

Срок пользования нежилым помещением по договору аренды №29/11 установлен с 01.05.2011г. по 31.03.2012г. с учетом Дополнительных соглашений №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,15,16 сроки пользования нежилым помещением были пролонгированы до 30.04.2014г.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.05.2011г.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Поскольку ответчик после истечения срока действия договора продолжал пользоваться арендованным помещением, при отсутствии возражении со стороны арендодателя, договор аренды от 01.05.2011г. № 29/11 считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

В соответствии с п.4.2 договора расчет по арендным платежам должен производится ответчиком ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчётный счет истца.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате арендной платы за август 2013г., ноябрь 2013.г, декабрь 2013г. – апрель 2014г., в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 642 568 руб. 75 коп.

Направленная ответчику претензия от 06.04.2017г. № 9901-147 оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 642 568 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЭСТЕЙТ» в пользу Открытого акционерного общества «Всероссийский институт легких сплавов» задолженность в размере 1 642 568 (один миллион шестьсот сорок две тысячи пятьсот шестьдесят восемь) руб., а также расходы по госпошлине в размере 29 426 (двадцать девять тысяч четыреста двадцать шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Чекмарева Н.А.