Решение от 23 марта 2023 г. по делу № А41-4616/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Москва

23 марта 2023 года Дело №А41-4616/23


Резолютивная часть решения объявлена 20.03.2023

Решение в полном объеме изготовлено 23.03.2023


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И. А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козловой А.Р.

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-4616/23

по иску ООО «ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (ИНН <***>, ОГРН1167746484840)

к КИИЗО АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 662 654,06 руб.

при участии: согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к КИИЗО АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ (далее – ответчик) о взыскании 662 322,90 рублей задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирных домов за ноябрь 2022, 331,16 рублей неустойки за период с 20.12.2022 по 20.01.2023, начисленной в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с начислением неустойки по дату фактического исполнения обязательства.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Городской округ Химки является собственником 93 нежилых помещений в жилых домах, находящихся в управлении истца:


Наименование

Адрес

Кадастровый номер

Площадь помещения, м?

нежилое помещение

<...>

50:10:0010313:3172

14,5

нежилое помещение

<...>

50:10:0010210:3000

27,4

нежилое помещение

<...>

50:10:0010210:1586

72,4

нежилое помещение

<...>

50:10:0010207:1372

185,2

нежилое помещение

<...>

50:10:0010207:2625

84,5

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, уд. Ленинградская, д. 9

50:10:0010207:1452

515,7

нежилое помещение

<...>

50:10:0010313:4006

1184,6

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,ФИО1, д. 3-а

50:10:0010109:5117

17,9

нежилое помещение

<...>

50:10:0050106:2871

264,9

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Маяковского, д. 11

50:10:0050106:2885

281,1

нежилое помещение

<...>

50:10:0050106:1493

269,4

нежилое помещение

<...>

50:10:0050106:1498

351,0

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,проспект Мельникова, д. 8

50:10:0010103:8318

35,2

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,проспект Мельникова, д. 8

50:10:0010103:8315

17,9

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,проспект Мира, д. 4

50:10:0000000:4792

69,2

нежилое помещение

<...>

50:10:0010315:716

27,5

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,проспект Мира, д. 10

50:10:0010315:717

26,4

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,проспект Мира, д. 10

50:10:0000000:5135

923,2

нежилое помещение

<...>

50:10:0010305:450

256,2

нежилое помещение

<...>

50:10:0010117:1952

27,4

нежилое помещение

<...>

50:10:0010117:1953

17,7

нежилое помещение

<...>

50:10:0010117:1954

21,4

нежилое помещение

<...>

50:10:0010209:3382

383,8

нежилое помещение

<...>

50:10:0010209:2713

85,4

нежилое помещение

<...>

50:10:0010209:4486

374,2

нежилое помещение

<...>

50:10:0010209:4475

673,8

нежилое помещение

<...>

50:10:0010119:1541

48,5

нежилое помещение

<...>

50:10:0010119:2842

16,3

нежилое помещение

<...>

50:10:0010314:779

18,1

нежилое помещение

<...>

50:10:0040105:455

42,3

нежилое помещение

<...>

50:10:0010103:11280

17,4

нежилое помещение

<...>

50:10:0010103:11279

14,4

нежилое помещение

<...>

50:10:0010103:973

14,5

нежилое помещение

<...>

50:10:0010202:1228

71,3

нежилое помещение

<...>

50:10:0060104:687

457,3

нежилое помещение

<...>

50:10:0060104:688

1,4

нежилое помещение

<...>

50:10:0060104:689

2,3

нежилое помещение

<...>

50:10:0060131:318

225,5

нежилое помещение

<...>

50:10:0060131:317

179,7

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 12

50:10:0010101:5474

138,4

нежилое помещение

<...>

50:10:0010101:12117

1064,3

нежилое помещение

<...>

50:10:0010101:9722

221,4

нежилое помещение

<...>

50:10:0010101:9742

299,4

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 49

50:10:0010101:8363

78,3

нежилое помещение

<...>

50:10:0010101:7482

73,7

нежилое помещение

<...>

50:10:0010101:7495

177,0

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 74

50:10:0010101:7375

206,7

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 74

50:10:0010101:7377

380,8

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 74

50:10:0010101:7379

30,0

нежилое помещение

<...>

50:10:0010101:12114

68,8

нежилое помещение

<...>

50:10:0010313:9063

252,0

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, д. 30

50:10:0060104:1783

72,3

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, д. 7

50:10:0060104:1260

34,4

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Железнодорожная, д. 1

50:10:0040207:2194

19,2

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Новозаводская, д. 5

50:10:0040207:550

60,2

нежилое помещение

<...>

50:10:0000000:15435

97,8

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Школьная, д. 1/2

50:10:0050212:867

18,0

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 17

50:10:0080302:887

320,3

нежилое помещение

<...>

50:10:0010210:2499

72,1

нежилое помещение

<...>

50:10:0010210:4049

771,2

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный проспект, д. 60

50:10:0010101:7480

203,1

нежилое помещение

<...>.

50:10:0010101:7490

36,2

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, пр-т Юбилейный, д.60, пом.008

50:10:0010101:7486

399,6

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, просп..Юбилейный, д.60, пом.011

50:10:0010101:7489

105,6

нежилое помещение

<...>

50:10:0010101:9740

35,2

нежилое помещение

<...>

50:10:0010101:9718

410,6

нежилое помещение

<...>

50:10:0010101:9720

276,9

нежилое помещение

<...> (этаж подвальный)

50:10:0010101:9719

537,4

нежилое помещение

<...>

50:10:0010101:7374

267,1

нежилое помещение

<...>

50:10:0010209:4487

306,2

нежилое помещение

<...>

50:10:0040105:456

188,1

нежилое помещение

<...>

50:10:0040105:458

161,7

нежилое помещение

<...>, пом. IV

50:10:0040105:457

59,9

нежилое помещение

<...>, пом.(1 этаж)

50:10:0010203:1503

32,5

нежилое помещение

<...>

50:10:0000000:4856

386,6

нежилое помещение

<...>

50:10:0000000:4796

172,6

нежилое помещение

<...>

50:10:0000000:4857

255,1

нежилое помещение

<...>

50:10:0000000:4859

70,9

нежилое помещение

<...>

50:10:0010212:2436

240,3

нежилое помещение

<...>

50:10:0010210:1588

29,5

нежилое помещение

<...>

50:10:0010210:2979

47,9

нежилое помещение

<...>

50:10:0010210:2981

88,3

нежилое помещение

<...>, пом. I

50:10:0010109:2884

727,5

нежилое помещение

<...>

50:10:0010305:446

73,3

нежилое помещение

<...>

50:10:0010305:449

202,2

нежилое помещение

<...>

50:10:0010305:4240

504,7

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 17, пом. 004

50:10:0000000:11307

69,7

нежилое помещение

<...>, инв. № 432

50:10:0010209:4464

59,2

нежилое помещение

<...>

50:10:0010101:9714

359,7

нежилое помещение

<...>

50:10:0010404:5117

22,7

нежилое помещение

<...>

50:10:0010119:1541

48,5

нежилое помещение

<...>

50:10:0010119:2839

48,4

нежилое помещение

Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, д.7, пом. 002

50:10:0060104:1258

102,4


В соответствии Уставом городского округа Химки Московской области КИИЗО АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ управляет и распоряжается муниципальной собственностью.

Таким образом, обязанность по содержанию помещений возложена на ответчика.

ООО «ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ», являясь управляющей организацией указанных многоквартирных домов, выполняло обязанности управляющей организации, оказывая услуги (работы) по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом вносил плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирных домов, за ним образовалось 662 322,90 рублей задолженности за ноябрь 2022 года.

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу положений, содержащихся в статьях 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств погашения задолженности, требование о взыскании 662 322,90 рублей задолженности подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 331,16 рублей неустойки за период с 20.12.2022 по 20.01.2023, начисленной в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка представляет собой самостоятельный правовой институт и является средством защиты прав кредитора, поскольку для взыскания неустойки нарушение обязательства является обязательным условием.

Расчет судом проверен и признан верным.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты задолженности заявлено истцом правомерно.

Возражения относительно иска и доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены, а в силу пункта 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с КИИЗО АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ в пользу ООО «ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» 662 322,90 рублей задолженности, 331,16 рублей неустойки, неустойку, начисленную на сумму задолженности, в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 21.01.2023 по дату фактического исполнения обязательства, 16 253 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья И.А. Кулакова