Решение от 6 февраля 2020 г. по делу № А50-29909/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-29909/19
06 февраля 2020 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гилязетдиновой А.Р. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Власовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Айсберг" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Дилижанс" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 130000,27 руб.

У С ТА Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Айсберг" (далее – ООО "Торговый центр "Айсберг") обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дилижанс" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 121250,56 руб., неустойки за просрочку уплаты постоянной части арендной платы в размере 8749,71 руб.

Определением суда от 24.09.2019 исковое заявление принято в порядке упрощенного по правилам гл. 29 АПК РФ.

Определением суда от 20.11.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 26.12.2019.

Определением суда от 26.12.2019 назначено судебное заседание на 30.01.2020.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны в судебное заседание 30.01.2020 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ответчик возражений по иску не представил. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие истца и ответчика, с учетом положений ст. 123 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

01.09.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 636/1, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 51,4 кв.м, расположенного на 5 (мансардном) этаже торгового центра «Айсберг» по адресу: <...> (п. 1.1 договора).

За пользование объектом стороны установили арендную плату, состоящую из постоянной и переменной арендной платы (п. 3.1).

Плата за пользование объектом является фиксированной величиной и исчисляется из расчета 500 руб. за 1 кв.м. в месяц, что составляет 25700 руб. в месяц (п. 3.2 в редакции доп. соглашения № 2 от 07.12.2018).

Величина переменной арендной платы включает в себя сумму оплаты коммунальных услуг и эксплуатационных расходов. Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения, умноженный на коэффициент 1,0639 (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.7 договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней пользования объектом.

Условия договора свидетельствуют о том, что сторонами установлены правоотношения, регламентируемые гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2018 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в аренду (л.д. 24).

28.02.2019 стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды № 636/1 от 01.09.2018 с 28.02.2019. Нежилое помещение возвращено арендодателю, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 28.02.2019 (л.д. 27-28).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Как следует из искового заявления, задолженность ответчика по договору аренды № 636/1 от 01.09.2018 за период с 01.09.2018 по 28.02.2019 в общей сумме составляет 121250,56 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.

Поскольку доказательств выполнения обязательств по оплате по договору в размере 121250,56 руб., ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ, суду не представил, требование ООО «Торговый центр Айсберг» о взыскании с ответчика задолженности в размере 121250,56 руб. обосновано и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, условий договора.

За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате истцом начислена неустойка за период с 14.09.2018 по 08.07.2019 в размере 8749,71 руб.

Согласно п. 7.2 договора при просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от общей задолженности за каждый день просрочки платежа, начиная с пятого дня просрочки.

Истец определяет начало исчисления неустойки в соответствии с п. 3.6 договора.

Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен (ст. 65 АПК РФ). При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в размере 8749,71 руб. на основании ст. 330 ГК РФ.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, а также длительный срок просрочки внесения арендных платежей, суд считает указанную сумму пени обоснованной и соразмерной существу неисполненного обязательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, явку не обеспечил, возражений по иску, контррасчет не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ риск совершения или несовершения процессуальных действий относится на лиц, участвующих в деле.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате истцом госпошлины подлежат взысканию с ответчика в порядке ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дилижанс" (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес (место нахождения) – 614113, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Айсберг" (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес (место нахождения) – 614000, Пермский край, г. Пермь, ул. Попова, д. 16) денежные средства в сумме 130000 (сто тридцать тысяч) рублей 27 копеек, в том числе задолженность по уплате арендной платы в сумме 121250 (сто двадцать одна тысяча двести пятьдесят) рублей 56 копеек, неустойку за просрочку уплаты постоянной части арендной платы в сумме 8749 (восемь тысяч семьсот сорок девять) рублей 71 копейку, начисленная за период с 14.09.2018 по 08.07.2019, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4900 (четыре тысячи девятьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья А.Р. Гилязетдинова