Решение от 23 июля 2024 г. по делу № А33-10773/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


23 июля 2024 года


Дело № А33-10773/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 июля 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 июля 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Филимоничевым Е.В.,



установил:

администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13 мая 2019 года № 11128-у в размере 103 047 руб. 29 коп., из них: 58 959,83 рублей -задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2023 года по 31 марта 2024 года и 44 087,46 рублей - задолженность по пени за период с 11 июля.2019 года по 05 апреля 2024 года.

Реквизиты для перечисления суммы задолженности по арендной плате: УФК по Красноярскому краю г. Красноярск (МКУ «УИЗИЗ» л/с <***>) ОТДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСК БАНКА РОССИИ//УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, р/с <***>, БИК 010407105, ИНН <***>, КПП 245201001, кор. счет 401028102453700000111, код бюджетной классификации-009 111 05012 04 0000 120, ОКТМО 04735000.

Реквизиты для перечисления суммы задолженности по пени: УФК по Красноярскому краю г. Красноярск (МКУ «УИЗИЗ» л/с <***>) ОТДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСК БАНКА РОССИИ//УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, р/с <***>, БИК 010407105, ИНН <***>, КПП 245201001, кор. счет 401028102453700000111, код бюджетной классификации - 009 116 07090 04 0000 140, ОКТМО 04735000.

Определением от 11.04.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 04.06.2024 принято уточнение требований администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск об уточнении исковых требований, в котором просит:

«Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды земельного участка от 13 мая 2019 года № 11128-у в размере 84 160 руб. 36 коп., из них: 38 895 руб. 39 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2023 года по 31 декабря 2023 года и 45 264 руб. 97 коп. - задолженность по пени за период с 11 июля 2019 года по 03 июня 2024 года.».

Определением от 05.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 09.07.2024.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 09.07.2024 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между администрацией закрытого административно-территориального образования город Железногорск (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды от 13.05.2019 № 11128-у, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 24:58:0303001:20, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (или её копии). прилагаемой к настоящему Договору (Приложение № 3). и являющейся неотъемлемой частью Договора. общей площадью 2400 кв. м. для эксплуатации нежилого здания (вид разрешенного использования - для размещения объектов розничной торговли). Земельный участок передается по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение № I). На Участке имеется: здание, назначение: нежилое, площадь 392.9 кв. м, количество этажей 1 кадастровый номер 24:58:0000000:1366 (пункт 1.2. договора).

Муниципальное имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 13.05.2019.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 10 апреля 2019 года по 09 апреля 2068 года.

Пунктом 3.1. договора установлено, что Размер арендной платы за Участок составляет за один квартал: 11 916 руб. Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих. Арендная плата изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта Российской Федерации, Красноярского края. ЗАТО Железногорск без предварительного уведомления об этом Арендатора. Арендная плата может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, без предварительного уведомления об этом арендатора.

Пунктом 3.5. договора установлено, что расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение № 2). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первою месяца отчетною квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.6. договора).

За период с 01.04.2023 по 31.12.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 38 895 руб. 39 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится до дня фактической оплаты задолженности по арендной плате. При наличии обязанности по уплате пени и задолженности по арендной плате в первоочередном порядке подлежит оплате сумма арендной платы. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 45 264 руб. 97 коп. пени за период с 11.07.2019 по 03.06.2024.

Истец направил ответчику претензию от 16.01.2024 № 73 (направлено ответчику19.01.2024) с требованием погасить задолженность и пени.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 38 895 руб. 39 коп. долга, 45 264 руб. 97 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 13.05.2019 № 11128-у и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 10 апреля 2019 года по 09 апреля 2068 года.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 01.04.2023 по 31.12.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 38 895 руб. 39 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требования истца о взыскании 38 895 руб. 39 коп. задолженности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится до дня фактической оплаты задолженности по арендной плате. При наличии обязанности по уплате пени и задолженности по арендной плате в первоочередном порядке подлежит оплате сумма арендной платы. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 45 264 руб. 97 коп. пени за период с 11.07.2019 по 03.06.2024.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требования истца о взыскании 45 264 руб. 97 коп. пени за несвоевременную оплату арендной платы, подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН <***>) 38 895 руб. 39 коп. долга и 45 264 руб. 97 коп. пени; в доход федерального бюджета 3 366 руб. государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова