Решение от 24 декабря 2020 г. по делу № А20-3530/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3530/2020
г. Нальчик
24 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2020 г. Полный текст решения изготовлен 24.12.2020 г.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.В. Выборнова

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом ОПТНЕФТЕПРОДУКТ», г. Москва

к обществу с ограниченной ответственностью ТКФ «Дружба», г. Прохладный

третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Хасми», ФИО2

об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от 30.04.2020

У С Т А Н О В И Л :

- общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом ОПТНЕФТЕПРОДУКТ» обратилось в Арбитражный суд КБР к обществу с ограниченной ответственностью ТКФ «Дружба» об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности:

- Здание АЗС; кадастровый номер: 07:10:0403038:62; адрес: <...>; площадь: 18,40 кв.м.; назначение: нежилое; кадастровая стоимость: 23 666,49 руб.; вид права: собственность.

- Земельный участок; кадастровый номер: 07:10:04 04 001:22; адрес: <...>; площадь: 2180 кв.м.; кадастровая стоимость: 914 139,4 рублей; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: АЗС.

- Земельный участок; кадастровый номер: 07:10:04 04 001:58; адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>; площадь: 1 314+/-13 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Хасми», ФИО2.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (уведомление в деле) в суд не явились. В связи с чем, дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

05 декабря 2016 года был заключен договор поставки № 2627/МИ (далее - договор поставки) между ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ОПТНЕФТЕПРОДУКТ» (далее - Истец) и ООО «ХАСМИ» (далее -Третье лицо 1), в соответствии с условиями договора поставки Истец обязался поставлять нефтепродукты, а Ответчик 1 своевременно оплачивать поставляемые нефтепродукты.

01 декабря 2017 года в целях обеспечения исполнения обязательств по оплате нефтепродуктов Ответчиком 1 по договору поставки, между Истцом, Третьим лицом 1 и ФИО2 (далее - Третье лицо 2) был подписан договор поручительства № 2627/П/МИ (далее -договор поручительства), в соответствии с условиями которого Ответчик 2 поручился за надлежащее исполнение условий договора поставки Третьим лицом 1 в пределах ответственности Третьего лица 2 перед Истцом размером 10 000 000,00 (десять миллионов) рублей.

Обязательства по оплате поставленных нефтепродуктов не исполняются надлежащим образом Третьим лицом 1 и Третьим лицом 2 перед Истцом, что послужило причиной обращения Истца за защитой своих нарушенных прав в Преображенский районный суд г. Москвы с исковыми требованиями о солидарном взыскании суммы основного долга и неустойки в размере 5 863 798,11 (Пять миллионов восемьсот шестьдесят три тысячи семьсот девяносто восемь) рублей 11 копеек.

15 апреля 2019 года Преображенским районным судом г. Москвы было утверждено мировое соглашение на следующих условиях:

до 10.07.2019 года - 1 563 798,11 (Один миллион пятьсот шестьдесят три тысячи семьсот девяносто восемь) рубля 11 копеек;

- до 05.08.2019 г. - 2 000 000,00 (два миллиона) рублей;

- до 31.08.2019 г. - 2 000 000,00 (два миллиона) рублей.

- Определение, которым было утверждено мировое соглашение по делу № 2-5634/2019, вступило в законную силу 01 мая 2019 года.

- Мировое соглашение не исполнено надлежащим образом Ответчиком 1 и Ответчиком 2 до настоящего времени, по состоянию на 10 октября 2019 года имеется солидарная задолженность Третьего лица 1 и Третьего лица 2 перед Истцом в размере 5 562 678,28 (Пять миллионов пятьсот шестьдесят две тысячи шестьсот семьдесят восемь) рублей 28 копеек.

28 февраля 2019 года между ООО ТКФ «Дружба» (далее - Ответчик) и Истцом был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества с земельным участком (далее - договор залога).

В залог Ответчик передал Истцу следующее недвижимое имущество:

вид объекта недвижимости: Здание АЗС; кадастровый номер: 07:10:0403038:62; адрес: <...>; площадь: 18,40 кв.м.; назначение: нежилое; кадастровая стоимость: 23 666,49 руб.; вид права: собственность.

Правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью торгово-коммерческая фирма «Дружба».

Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 07-01/10-15/2003-0072,13.10.2003.

Обременение: 20 марта 2019 года внесена запись об ипотеке в пользу Истца, № записи 07:10:0403038:62-07/028/2019-1.

Залоговая стоимость: 5 000 000,00 (пять миллионов) рублей, далее - Объект 1.

вид объекта недвижимости: Земельный участок; кадастровый номер: 07:10:04 04 001:22;

адрес: <...>; площадь: 2180 кв.м.; кадастровая стоимость: 914 139,4 рублей; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: АЗС.

Правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью торгово-коммерческая фирма «Дружба».

Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 07-07-04/014/2005-2007, 22.11.2005.

Обременение: 20 марта 2019 года внесена запись об ипотеке в пользу Истца, № записи 07:10:0404001:22-07/028/2019-1.

Залоговая стоимость: 2 000 000,00 (два миллиона) рублей, далее - Объект 2.

вид объекта недвижимости: Земельный участок; кадастровый номер: 07:10:04 04 001:58;

адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>; площадь: 1 314+/-13 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов.

Правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью торгово-коммерческая фирма «Дружба».

Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 07-07-04/002/2008-437, 08.04.2008 г.

Обременение: 20 марта 2019 года внесена запись об ипотеке в пользу Истца, № записи 07:10:0404001:58-07/028/2019-1.

Залоговая стоимость: 2 000 000,00 (два миллиона) рублей, далее - Объект 3 Пунктом 1.1. договора залога предусмотрено, что имущество передается в залог в целях обеспечения исполнения обязательств по договору поставки нефтепродуктов № 2627/МИ от 05.12.2016 г., заключенного между ООО «ТД Оптнефтепродукт» и ООО «Хасми».

В соответствии с п. 1.2. существо обязательства - обязательство по погашению задолженности в размере 5 563 798, 11 (Пять миллионов пятьсот шестьдесят три тысячи семьсот девяносто восемь рублей 11 коп.), в том числе - основной долг 5 200 253,50 рублей, неустойка 344 832,40 рублей, госпошлина 18 712.17 рублей.

Требование (претензию) истца исх. № 02-ТД-З от 24.07.2020 г. об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства ответчик оставил без ответа.

Поскольку претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

В соответствии с п. 1.11 взыскание на имущество должника, заложенное по договору залога, обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости).»

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

Учитывая, что заемщик не исполнил надлежащим образом своих обязательств по договору, требование об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорено, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска в суд уплачена платёжным поручением №1054 от 9.09.2020 государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая относится на ответчика и взыскивается в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом ОПТНЕФТЕПРОДУКТ» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью ТКФ «Дружба» на праве собственности:

- Здание АЗС; кадастровый номер: 07:10:0403038:62; адрес: <...>; площадь: 18,40 кв.м.; назначение: нежилое; кадастровая стоимость: 23 666,49 руб.; вид права: собственность.

- Земельный участок; кадастровый номер: 07:10:04 04 001:22; адрес: <...>; площадь: 2180 кв.м.; кадастровая стоимость: 914 139,4 рублей; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: АЗС.

- Земельный участок; кадастровый номер: 07:10:04 04 001:58; адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>; площадь: 1 314+/-13 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ТКФ «Дружба» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом ОПТНЕФТЕПРОДУКТ» государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья А.В. Выборнов