Решение от 14 июня 2017 г. по делу № А40-9572/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-9572/17-105-88
14 июня 2017 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 июня 2017 года.

Арбитражный суд в составе судьи Никоновой О.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕСТЕХСТРОЙ" (142160, ГОРОД МОСКВА,ПОСЕЛЕНИЕ ВОРОНОВСКОЕ,,ПОСЕЛОК ЛМС,ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации 20.08.2002)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬБИОН" (142190,ГОРОД МОСКВА,<...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации 24.10.2013)

О взыскании 214 000 руб. задолженности по договору аренды №35 от 15.07.2014г., неустойку в размере 409 952 руб. 80 коп. за период с 11.10.2014г. по 28.11.2016г.

при участии представителей:

от истца - ФИО2 по дов. от 17.05.2017г.,

от ответчика - не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Лестехстрой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Альбион» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 214 000 руб. по договору аренды недвижимого имущества № 35 от 15 июля 2014 года, образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате предусмотренных договором аренды платежей, предусмотренных указанным договором пени в размере 409 952 руб. 80 коп., а также неустойку, начисляемую на сумму долга 214 000 руб. по ставке 0,2 % за каждый день просрочки с 29.11.2016г. по день фактической оплаты.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ООО «Лестехстрой» (арендодатель) и ООО «Альбион» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 35 от 15 июля 2014 года, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение № 1 общей площадью 271,4 кв.м., расположенное в нежилом здании «Сарай на 80 тракторов», 1-этажный, общей площадью 1085,7 кв.м., инв. № 13013-З, адрес: 142160, г. Москва, п. ЛМС, кадастровый номер 50:27:0000000:31217; часть принадлежащего арендодателю земельного участка кадастровый номер 50:27:0030331:37, примыкающего к арендуемому помещению, функционально обеспечивающего использование нежилого помещения. Площадь части земельного участка 233 кв.м

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендатор обязался уплачивать арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной и переменной; постоянная часть арендной платы составляет 62 800 руб.; переменная часть – определяется в сумме фактически потребленной арендатором электрической энергии.

Постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором авансом до10-го числа месяца, за который производится оплата; переменная часть арендной платы оплачивается на основании счета арендодателя до 10-го числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды недвижимого имущества № 35 от 15 июля 2014 года расторгнут с 01 марта 2015 года на основании соглашения от 01 февраля 2015 года, которым арендатор признал наличие задолженности по оплате арендной платы по договору в размере 314 000 руб.

Согласно исковому заявлению, задолженность ответчика по внесению арендных платежей составила 214 000 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендных платежей, требование истца о взыскании 214 000 руб. долга в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Направленная в адрес ответчика претензия от 25 октября 2016 года с требованием оплатить задолженность, была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению предусмотренных договором аренды платежей, истцом заявлено о взыскании с ответчика предусмотренных пунктом 4.1 договора пени в размере 0.2% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки платежа. Согласно представленному расчету истца размер пени, рассчитанный по каждому месяцу, составил 409 952 руб. 80 коп. за период с 11.10.2014 года по 28.11.2016 года.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в пункте 4.1 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по предусмотренным договором аренды платежам.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявления ответчика о снижении заявленной истцом неустойки в материалы дела не поступало.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 409 952 руб. 80 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, 214 000 руб. долга, 409 952 руб. 80 коп. пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга 214 000 руб. по ставке 0,2 % за каждый день просрочки с 29.11.2016г. по день фактической оплаты.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного, требование истца в указанной части также подлежит удовлетворению.

Ссылка ответчика на неправильное применение к спорным правоотношениям меры ответственности в виде договорной неустойки, поскольку соглашением сторон договор расторгнут, следовательно, не предусматривает взыскание неустойки, отклоняется судом, поскольку противоречит действующему законодательству.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 479 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬБИОН" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕСТЕХСТРОЙ" задолженность в размере 214 000 руб. (Двести четырнадцать тысяч рублей), неустойку в размере 409 952 руб. 80 коп. (Четыреста девять тысяч девятьсот пятьдесят два рубля восемьдесят копеек), неустойку, начисляемую на сумму долга 214 000 руб. по ставке 0,2 процента за каждый день просрочки с 29.11.2016г. по день фактической оплаты, расходы по государственной пошлине в размере 15 479 руб. (Пятнадцать тысяч четыреста семьдесят девять рублей).

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

О.И. Никонова