Решение от 4 октября 2022 г. по делу № А40-44214/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-44214/22-133-179
04 октября 2022 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 октября 2022 г.


Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

истца –ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИЛЬВИЯ" (127543, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2002, ИНН: <***>)

к ответчику – ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

при участии третьего лица - УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 269,3 кв.м. кадастровый номер 77:22:0002001:2598, расположенное по адресу: <...> (с учетом ст. 49 АПК РФ)


при участии:

от истца: ФИО2, , дов. от 21.04.2022г., копия диплома, пред. паспорт

от ответчика: ФИО3, дов. № 33-Д-663/22 от 05.09.2022г., пред. паспорт.

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИЛЬВИЯ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – ответчик), содержащим следующие требования: осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Сильвия» (ИНН <***>) на нежилое помещение общей площадью 269,3 кв.м. кадастровый номер 77:02:0002001:2598, расположенное по адресу: <...> (с учетом ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 10.03.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ, в порядке ст. 51 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

В судебное заседание не явилось третье лицо, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик не возражают против рассмотрения дела в отсутствие третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска, ТОО «Сильвия» создано в 27.04.1992 путем преобразования муниципального предприятия парикмахерских услуг «Сильвия», что подтверждается свидетельством Московской регистрационной палаты № 261.794.

Между Комитетом по управлению городским имуществом и ТОО «Сильвия» 11.12.1992 был заключен договор аренды № 3-731/92, по условиям которого арендатору в аренду было передано нежилое помещение общей площадью 269,3 кв.м. по адресу: <...>.

В п. 2 указанного договора было предусмотрено право арендатора гарантированного выкупа нежилого помещения по истечении года аренды.

Впоследствии на основании договора аренды № 3-731/92 от 11.12.1992 и в связи с истечением его срока между Комитетом по управлению имуществом г.Москвы и ТОО «Сильвия» заключен следующий договор аренды № 3-748/98 от 03.09.1998 в отношении того же объекта недвижимого имущества.

Комитетом по управлению имуществом города Москвы 26.08.1998 издано распоряжение № 2489-р, в соответствии с п.1 которого принято решение продать Истцу нежилое помещение по адресу: <...>, площадью 269,3 кв.м. согласно справке БТИ № 3268/14 от 18.09.90 (2-й этаж, пом. II, комн. 1-19).

Во исполнение указанного распоряжения 14.01.1999 между товариществом с ограниченной ответственностью «Сильвия» (Истец, Покупатель) и специализированным государственным унитарным предприятием по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы (Ответчик, Продавец) заключен договор купли-продажи имущества № 12431 (далее -Договор).

В соответствии с п.2.1 Договора нежилое помещение общей площадью 269.3 (2-й этаж, пом. II, комн. 1-19), расположенное по адресу: <...> (далее - спорное помещение), было приобретено в собственность Покупателем.

Согласно п. 6.3 Договора Продавец выдает Покупателю свидетельство на право собственности на нежилое помещение при выполнении Покупателем п.7.1 настоящего Договора.

В силу п. 7.1 Договора Покупатель оплачивает стоимость услуг по оформлению свидетельств на право собственности в сроки, указанные в разделе 5 настоящего Договора.

В подтверждение заключения Договора, его оплаты и перехода права собственности Покупателю было выдано свидетельство от 19.01.1999 № 6626.

12.04.1999 Московской городской регистрационной палатой зарегистрирован устав Истца, в соответствии с которым наименование Истца было изменено с ТОО «Сильвия» на ООО «Сильвия».

Согласно справке ГУЛ «МосгорБТИ» № 2817/22 от 13.03.2012 нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, и жилое здание, расположенное по адресу: <...>, являются одним и тем же объектом, официальным адресом является адрес: <...>.

Согласно выписке из технического паспорта на здание Северо-Восточное ТБТИ от 04.06.2002 спорное помещение является встроенным, правообладателем спорного помещения указан Истец.

Согласно выписке из технического паспорта на здание Северо-Восточное ТБТИ от 09.11.2005 спорное помещение является встроенным, правообладателем спорного помещения также указан Истец.

17.02.2014 спорному помещению присвоен кадастровый номер 77:02:0002001:2598.

ООО «Сильвия» неоднократно обращалось в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, однако в регистрации возникшего права было отказано, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности от 15.03.2011, а также сообщением об отказе в государственной регистрации от 11.02.2020.

При этом из сообщения об отказе в государственной регистрации от 11.02.2020 следует, что Управлением Росреестра по г. Москве был получен ответ Ответчика на запрос, согласно которому свидетельство о собственности Истца на спорное помещение Комитетом по управлению имуществом не выдавалось.

Предписанием от 28.12.2021 № 33-6-752060/21-(0)-1, поступившим в адрес Истца 28.01.2022, Ответчик потребовал освободить спорное помещение и передать его в освобожденном виде Ответчику.

Из указанного Предписания, а также полученной 18.02.2022 выписки из ЕГРН Истцу стало известно, что право собственности на спорное помещение зарегистрировано за Ответчиком 07.11.2005.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что до настоящего момента право собственности Истца на приобретенное по договору купли-продажи имущества № 12431 от 14.01.1999 нежилое помещение не зарегистрировано.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, учитывая, что истец обращался в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, и в случае отказа заявитель вправе обжаловать действия органа государственной регистрации в судебном порядке (глава 24 АПК РФ).

Суд не может согласиться с доводами ответчика об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права, поскольку в данном случае требования истца основаны на положениях п. 3 ст. 551 ГК РФ, связаны с неисполнением ответчиком обязанности по регистрацию перехода права собственности в отношении объекта недвижимости.

Судом из материалов дела, а также позиций сторон установлено, что спор о праве отсутствует. Департамент не отрицает того факта, что указанное помещение было выкуплено ТОО «Сильвия» (в настоящее время -ООО «Сильвия») в соответствии с договором купли-продажи от 14.01.1999 № ВАМ П (МКИ) 12431. Кроме того, своем письме от 28.03.2019 № ДГИ-И-21577/19 Департамент также подтверждал, что спорное помещение выкуплено истцом в установленном порядке.

Суд также учитывает, что письмом от 03.06.2022 исх. № ДГИ-1-34923/22-1 Департамент. Рассмотрев обращение от 30.05.2022 по вопросу государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:02:0002001/2598, расположенного по адресу: <...>, сообщил с целью проведения указанных регистрационных действий им в срок до 07.06.2022 будет направлено соответствующее заявление в Управление Росреестра по Москве для приобщения к регистрационному делу № MFC-0558/2022-847255-1 от 26.05.2022.

Вместе с тем, уведомлением Управления Росреестра по Москве от 08.09.2022 № КУВД-001/2022-21789292/6 отказано ООО «Сильвия» в государственной регистрации прав со ссылкой на то, что:

«в представленном пакете документов, отсутствуют документы, подтверждающие, что ООО «Сильвия» относится к лицам, имеющим право на выкуп арендуемого помещения в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 г. № 123-ФЗ, Указом Президента Российской Федерации от 22.07.1994 г. №1535.

Также сообщаем, что в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества № 3-748/98 от 03.09.1998.

Дополнительно сообщаем, что Управлением был направлен запрос в Департамент городского имущества города Москвы.

В ответ на запрос Управления, Департаментом городского имущества города Москвы направлена копия Договора на аренду нежилого фонда № 3-748/98 от 03.09.1998, копия Распоряжения Комитет по управлению имуществом Москвы от 26.08.1998 № 2489-р.

Согласно п. 2 Распоряжения от 26.08.1998 № 2489-р стоимость продаваемого нежилого помещения установлена арендатору, имеющему право выкупа объекта в соответствии с планом приватизации.

Договор на аренду нежилого фонда № 3-748/98 от 03.09.1998 заключен на основании Договора аренды №3-731/92 от 11.12.1992.

Однако план приватизации, а также Договор аренды № 3-731/92 от 11.12.1992 и документы на основании которых он заключен, в представленном пакете документов отсутствуют.

Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению государственной регистрации перехода права собственности.».

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при государственной регистрации договора заявления на государственную регистрацию перехода права собственности с приложением необходимых документов должны подать обе стороны по договору купли-продажи.

Таким образом, обязанность продавца представить на регистрацию заявление о государственной регистрации перехода права собственности, экземпляры подписанного договора купли-продажи недвижимого имущества является бесспорной, прямо вытекает из закона и договора.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 26 Закона Российской Федерации «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 21.07.1997 № 123-ФЗ одним из способов приватизации являлся выкуп арендованного государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исковые требования о государственной регистрации сделки, равно как и иска о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению в случае наличия факта уклонения другой стороны от регистрации сделки/права собственности.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине в размере 6 000 руб. относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ, учитывая, что заявленные истцом требования судом удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, , 68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Осуществить регистрацию перехода права собственности к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИЛЬВИЯ" (127543, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА КОРНЕЙЧУКА, 38, ОГРН: 1027739160240, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2002, ИНН: 7715053726) на нежилое помещение общей площадью 269,3 кв.м. кадастровый номер 77:22:0002001:2598, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Корнейчука, д.40.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИЛЬВИЯ" (127543, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА КОРНЕЙЧУКА, 38, ОГРН: 1027739160240, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2002, ИНН: 7715053726) расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.


Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Михайлова Е.В.