Решение от 13 мая 2026 г. АС Сахалинской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ 693000, <...>

Факс <***>, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А59-84/2026
г. Южно-Сахалинск
14 мая 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.04.2026, решение в полном объеме изготовлено 14.05.2026.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Максимовым В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 3 101 521 рубля 45 копеек убытков

при участии:


от истца: ФИО1 по доверенности № 07/2026 от 12.01.2026; в отсутствии ответчика

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель ДВ» (далее - ответчик) о возмещении суммы расходов в размере 3 101 521 рубль 45 копеек на устранение недостатков выявленных в пределах гарантийных обязательств по контракту № 425/18 на строительство многоквартирного жилого дома от 26.06.2018.


Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 309, 310, 721, 755, 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим выполнением работ по контракту № 425/18 от 26.06.2018 и необходимостью устранения недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока.

Определением суда от 21.01.2026 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело № А59-84/2026.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о дате и месте проведения заседания уведомлен надлежащим образом в силу статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В силу статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, по факсимильной связи или электронной почте, либо с использованием иных средств связи.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о деле размещена на официальном сайте арбитражного суда Сахалинской области по адресу: info@sakhalin.arbitr.ru.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило


лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1. ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.


Копии судебных определений, направленные ответчику по адресу указанному в выписке из единого государственного реестра юридических лиц, возвращены органом почтовой в связи с истечением срока хранения.

В связи с изложенным, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд установил следующее.

26.06.2018 между истцом (Заказчик) и ответчиком (Генеральный подрядчик) был заключен контракт 425/18 на строительство многоквартирного жилого дома от 26.06.2018 предметом которого является: «Строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. 2-я Пионерская, 47 в г. Южно-Сахалинске» (далее - Объект) (пункт 2.1. контракта).


Пунктом 2.2 контракта установлено, что в рамках настоящего Контракта Генеральный подрядчик обязуется за счет средств Заказчика произвести строительство Объекта: «Многоквартирный жилой дом, расположенный по ул. 2-я Пионерская, 47 в г. Южно-Сахалинске», а соответствии с требованиями и характеристиками Объекта, установленными настоящим Контрактом и Техническим заданием (Приложение № 1), Заказчик обязуется принять результат строительства и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 2.3 договора Объект строится на земельном участке: Земельный участок категории: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 65:01:0802001:1952, площадью 5 235 м2, с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка, используется Заказчиком на основании договора аренды земельного участка № 13880 от 11.04.2018.

Согласно пункту 5.1 контракта порядок, виды и сроки выполнения этапов (видов) работ по контракту определены в соответствии со строительными нормами и правилами и определены в графике производства работ, который после его утверждения заказчиком становится неотъемлемой частью контракта.

Пунктом 5.2 контракта, установлено, что Генеральный подрядчик обязан завершить строительство многоквартирного жилого дома, обеспечить выполнение всех работ, обусловленных настоящим Контрактом в следующие сроки.

- дата начала работ по контракту: дата, следующая за датой подписания контракта;

- дата окончания работ: не позднее 19.06.2020. Продолжительность строительства определяется по итогам проектирования в пределах установленного настоящим пунктом срока окончания работ.

В соответствии с пунктом 8.1.5 контракта Генеральный подрядчик гарантировал своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации.

В силу пункта 8.2 контракта Генеральный подрядчик гарантировал, что Гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов, смонтированного на Объекте начинается с даты подписания Акта приемки завершенного строительства и составляет 5 лет. Гарантийный срок на технологическое


и инженерное оборудование составляет 3 года и исчисляется со дня подписания акта приемки завершенного строительства.

Пунктом 8.3 контракта предусмотрено, что если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют дефекты и недостатки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения Генеральным подрядчиком (привлекаемыми им Подрядчиками, Субподрядчиками) принятых на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Контракта, Заказчик совместно с Генеральным подрядчиком составляет рекламационный акт, где, кроме прочего, определяются даты устранения дефектов и недостатков, Рекламационный акт должен быть составлен не позднее десяти дней со дня обнаружения недостатков. Гарантийный срок продлевается на период устранения дефектов и недостатков. Срок устранения недостатков - 10 календарных дней, если иной срок не указан в рекламационном акте.

Согласно пункту 8.4 контракта для участия в составлении рекламационного акта, фиксирующего выявленные дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Генеральный подрядчик обязан в течение двух дней с момента получения извещения Заказчика о выявленных дефектах и недостатках направить своего уполномоченного представителя.

Пунктом 8.5 контракта установлено, что при отказе Генерального подрядчика от составления или подписания рекламационного акта Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за счет Генерального подрядчика.

Работы по контракту выполнены в полном объеме, акт приемки оконченного строительством объекта подписан 19.11.2020.

Согласно разрешению № 65-6470100-07652-2019 на ввод объекта в эксплуатацию от 27.11.2020, выданным департаментом архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска Строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. 2-я Пионерская, 47 в г. Южно-Сахалинске введен в эксплуатацию.


В ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома выявлены недостатки качества выполнения строительных работ.

Письмом от 11.11.2025 исх. № 2072-ЭИ, истец уведомил ответчика о том, что 13.11.2025 и 14.11.2025 в 10 часов 00 минут состоится работа комиссии по фиксированию строительных дефектов (недостатков) и составлению рекламационного акта, и просил направить представителя подрядчика на составление и подписание рекламационного акта.

13.11.2025 и 14.11.2025 в указанное время представитель ООО «Строитель ДВ» для проведения обследования помещений, расположенных по адресу: <...>, не явился.

Обследование проведено с участием представителя Заказчика, управляющей компании и собственника жилого помещения.

В ходе обследования составлены рекламационные акты от 13.11.2025 и 14.11.2025, в котором отражены недостатки технического состояния квартир и общего имущества многоквартирного дома.

Письмом от 08.12.2025 № 2239-ЭИ Агентство направило в адрес Генерального подрядчика требование устранить недостатки (дефекты) по рекламационным актам от 13.11.2025 и 14.11.2025, в срок до 10 дней с момента получения.

Генеральный подрядчик меры по устранению недостатков (дефектов) с последующим уведомлением о проведении мероприятий и приложением актов об устранении недостатков в адрес Агентства не направил. Заявление на продление срока устранения недостатков от Генерального подрядчика не поступало.

Агентство вынуждено произвести устранение дефектов и недостатков собственными силами и (или) силами третьих лиц за счет Ответчика.

Агентством подготовлены локальные сметные расчета для оценки стоимости устранения гарантийных недостатков, не устранённых Ответчиком:

- локальный сметный расчет (Смета) № 02-01-01 от 21.11.2025 ремонт помещений мест общего пользования по адресу: <...> стоимость, которой составила 1 470 548 рублей 06 копеек;


- локальный сметный расчет (Смета) № 02-01-02 от 21.11.2025 ремонт в квартирах по адресу: <...> стоимость, которой составила 1 630 973 рубля 36 копеек.

Таким образом, общий размер расходов на устранения недостатков по указанным рекламационным актам составил - 3 101 521 рубль 45 копеек.

Поскольку выявленные недостатки не были устранены Генеральным подрядчиком, истец направил в адрес ответчика претензию исх. № ЮО-2025/2066 от 11.12.2025 с требованием оплатить расходы на их устранение.

В связи с тем, что ответчиком в добровольном порядке требование претензии не исполнено, истец обратился в суд с рассматриваемы исковым заявлением.

Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения установленной за работу цены; - возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).


Из условий контракта следует, что генподрядчик гарантирует качество выполненных работ в течение 5 лет с даты подписания Акта приемки завершенного строительства.

Пунктом 8.7 контракта стороны установили, что если Генеральный подрядчик не устраняет дефекты и недостатки в сроки, определяемые рекламационным актом, Заказчик имеет право заменить оборудование и устранить дефекты и недостатки собственными силами и (или) силами третьих лиц за счет Генерального подрядчика, направив соответствующее уведомление Генеральному подрядчику в срок не менее чем за три календарных дня до начала соответствующих работ по устранению дефектов или недостатков.

Таким образом, условиями договора стороны определили, что недостатки выполненных работ устраняются как непосредственно генподрядчиком за его счет, так и самим заказчик, с последующим отнесение расходов на подрядчика.

Следовательно, заказчик вправе требовать от подрядчика своевременного устранения выявленных в выполненных работах недостатков.

В соответствии с частью 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В силу пункта 3 статьи 723 ГК РФ, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

При этом пункт 1 статьи 723 ГК РФ не может быть истолкован как ограничивающий право заказчика на возмещение расходов на устранение недостатков в случае, если он, действуя добросовестно, предпринял меры по привлечению подрядчика к устранению недостатков, то есть направил последнему требование об их устранении в срок предусмотренный законом, иным нормативным актом или договором, а при его отсутствии - в разумный срок (в том числе незамедлительно, если это требовалось по характеру недостатков), однако подрядчик уклонился от устранения недостатков работ.


В таком случае расходы заказчика на устранение недостатков работ подлежат возмещению (статьи 15, 393, 721 ГК РФ) («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

Исходя из положений статьи 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Для применения ответственности в виде взыскания убытков необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, вину причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, доказанность размера ущерба.

При этом, как разъяснено в абзаце 4 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7, вина должника в нарушении


обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд установил факт наличия недостатков при выполнении ответчиком работ, которые выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 АПК РФ возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ обязан подтвердить, что обнаруженные истцом недостатки (дефекты) не являются следствием некачественного выполнения подрядчиком работ.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Применительно к оценке качества выполненных работ, таким доказательством не может служить пояснение стороны, поскольку стороны заинтересованы в исходе дела и толковании доказательств в свою пользу.


Допустимым доказательством может послужить заключение экспертизы, направленной на выяснение вопросов о соблюдении норм и правил при строительстве объекта недвижимости.

Пленум ВАС РФ в пункте 3 Постановления № 23 от 4 апреля 2014 года «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» разъяснил, что если при рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания, и согласно положениям Кодекса экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии ходатайства или согласия на назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им возможные последствия незаявления такого ходатайства (отсутствия согласия).

В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Доказательств, свидетельствующих о качественном выполнении работ, о возникновении недостатков качества работ по причинам, за которые ответчик не отвечает, в том, что недостатки являются эксплуатационными, обществом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, установив наличие дефектов в результатах выполненных подрядчиком работ, в отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение дефектов не по вине подрядчика, либо подтверждающих факт устранения недостатков в установленный срок, суд считает исковые требования о взыскании убытков по устранению дефектов в сумме 3 101 521 рубль 45 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При распределении судебных расходов, понесенных истцом в виде уплаты государственной пошлины, суд исходит из положений статьи 110 АПК РФ, регламентирующей, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими


в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель ДВ» в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» расходы на устранение недостатков в размере 3 101 521 рубль 45 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 118 046 рублей, всего 3 219 567 (три миллиона двести девятнадцать тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья И.Н. Веретенников