Решение от 27 февраля 2023 г. по делу № А51-12650/2021

2289/2023-42986(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12650/2021
г. Владивосток
27 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2023 года .

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению Администрации Партизанского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании денежных средств в размере 175 514 руб. 51 коп.,

встречный иск о признании прекращенным договора аренды земельного участка № 66д/13 от 08.07.2013 с 05.09.2014.

при участии в судебном заседании: от сторон: не явились, надлежаще извещены,

установил:

Администрация Партизанского городского округа обратилась с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании с ответчика денежных средств в размере 175 514 руб. 51 коп.

Определением суда от 14.09.2021 дело принято к рассмотрению, в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Определением от 15.11.2021 в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Определением от 30.08.2022 к производству принят встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании прекращенным договора аренды земельного участка № 66д/13 от 08.07.2013 с 05.09.2014.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Приморского края Е.М. Поповым от 12.07.2022 в деле № А51-12650/2021 в порядке статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Е.В. Кобко на судью М.В. Понкратенко, дело № А5112650/2021 передано на рассмотрение судье М.В. Понкратенко.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей сторон.


По тексту искового заявления администрация указывает на ненадлежащее исполнение предпринимателем обязательств по договору аренды, что привело к образованию задолженности по арендным платежам и начислению на сумму долга процентов, по встречному иску возражает, указывая на неисполнение установленной договором аренды обязанности арендатора передать участок арендодателю по акту приема-передачи.

ИП ФИО2 по исковым требованиям администрации возражает, задолженность не признает, полагает, что в связи с истечением срока действия договора, договор аренды прекратил свое действие, ввиду чего у арендатора отсутствует задолженность, заявила о пропуске срока исковой давности, настаивает на доводах встречного иска, указала на неиспользование земельного участка, в том числе ввиду выхода грунтовых вод.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

08.07.2013 Администрация Партизанского городского округа (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 66д/13, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема-передачи в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым № 25:33:180113:1973 площадью 853 кв.м. для строительства здания магазина строительных материалов, находящийся примерно в 50 метрах по направлению на северо-запад относительно ориентира – многоэтажного жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

В силу пункта 1.2 договора срок его действия установлен с 30.08.2011 по 29.08.2014.

Стороны договорились распространить действие договора на отношения, возникшие с 30.08.2011.

Согласно пункту 2.1 договора на момент заключения договора размер арендной платы соответствует прилагаемому к договору расчету арендной платы

(Приложение № 3), а именно: размер арендной платы с 30.08.2011 по 31.12.2011 составляет 8899,96 рублей, за период с 01.01.2012 по 31.12.2013 – 52972,56 рублей, за период с 2011 по 2013 – 61 872,52 рублей. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих нормативных актов (без внесения в договор изменений, без письменного уведомления арендатора).

В соответствии с пунктом 3.9 договора арендатор обязан в течение 10 дней по окончании срока аренды передать участок арендодателю, а арендодатель обязан его принять по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В нарушение принятых на себя обязательств, по заключенному договору аренды, ИП ФИО2 своевременно не вносила арендную плату, в результате сформировалась задолженность в сумме 149 987 рублей 36 копейки.

Досудебной претензией № 581 от 01.03.2021 администрация предупредила арендатора о необходимости оплатить задолженность по арендной плате и пене по договору.

Указанное уведомление оставлено без ответа, в связи с чем администрация обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В ходе рассмотрения дела, ИП ФИО2 заявлено встречное исковое заявление о признании прекращенным договора аренды земельного участка № 66д/13 от 08.07.2013 с 05.09.2014.


Относительно первоначального искового заявления администрации, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений. Такая правовая позиция сформулирована в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного его Президиумом 26.12.2018.

Спорным договором стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Из материалов дела следует, и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договору в спорный период (с 01.03.2016 по 30.04.2021), при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, не предоставлено.

В ходе рассмотрения дела, предприниматель заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части заявленных требований о взыскании основного долга и процентов.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 статьи 194 ГК РФ письменные заявления, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок. Поэтому днем предъявления иска следует считать дату почтового штемпеля отделения связи, через которое отправляется исковое заявление в суд.

Таким образом, поскольку иск был сдан в отделение почтовой связи 19.07.2021, следовательно, трехгодичный срок исковой давности следует исчислять с 19.06.2018.

Судом самостоятельно произведен расчет основного долга, в соответствии с которым на основании статьей 309, 310, 614 ГК РФ, статьи 65 ЗК РФ взысканию с ответчика подлежит 82 767 рублей 38 копеек основного долга за период с 19.06.2018 по 30.04.2021.


Вопреки доводу предпринимателя о неиспользовании земельного участка, суд указывает, что обязанность по внесению арендных платежей в соответствии с определенной договором платой не связана с обстоятельствами фактического пользования принятым в аренду имуществом, поскольку фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от договорных обязательств по внесению арендной платы и не влечет изменений возникших между сторонами договорных отношений.

Администрацией также заявлено требование о взыскании процентов за несвоевременное исполнение обязательств за период с 01.03.2016 по 30.04.2021 в размере 25 617 рублей 15 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ (в действующей редакции) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в части в размере 6 300 рублей 63 копейки.

Разрешая встречное исковое заявление, суд исходит из нижеследующего.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьёй 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными нормами названного Кодекса и других федеральных законов.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 ГК РФ, к которым, в то числе отнесена защита путем прекращения или изменения правоотношения.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды земельного участка № 66 д/13 от 08.07.2013 заключен на срок с 30.08.2011 по 29.08.2014.


По общему правилу статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор по правилам статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.9 договора установлена обязанность арендатора в течение 10 дней по окончании срока аренды передать участок арендодателю по акту приема-передачи.

Доказательств того, что предпринимателем в спорный период совершены действия по передаче спорного имущества администрации в деле не имеется.

Таким образом, поскольку договор аренды от 08.07.2013 продлен на неопределенный срок, предприниматель, как арендатор на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ мог в любое время отказаться от него, предупредив администрацию (арендодателя).

Согласно статье 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Предприниматель ФИО2, будучи лицом, осуществляющим коммерческую деятельность, в качестве индивидуального предпринимателя и проявляя должную степень внимательности и разумности, была вправе совершить действия, направленные на расторжение договора аренды, и его передачу арендодателю, что последней сделано не было.

Ввиду изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований ИП ФИО2 о признании прекращенным договора аренды земельного участка № 66д/13 от 08.07.2013 с 05.09.2014.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке администрация была освобождены, взыскивается с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина, уплаченная предприниматель за рассмотрение встречного искового заявления относится на ИП ФИО2 в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 102, 110, 132, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Администрации Партизанского городского округа (ИНН <***>) сумму долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 66д/13 от 08.07.2013 в размере 82 767 рублей 38 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 300 рублей 63 копейки.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3179 рублей.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета подлежит выдаче после вступления решения в законную силу.


В удовлетворении встречного искового заявления индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании прекращенным договора аренды земельного участка № 66д/13 от 08.07.2013 от 08.07.2013 по 05.09.2014 отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья Понкратенко М.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 29.03.2022 19:59:00

Кому выдана Понкратенко Марина Васильевна