Решение от 14 октября 2025 г. по делу № А40-164761/2025

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное
решение в порядке п. 2 ст. 229 АПК РФ

Дело № А40-164761/25-135-1025
г. Москва
15 октября 2025 года
Резолютивная часть решения изготовлена 03 сентября 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе

Судьи: В.В. Дудкина

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТИЦИИ В НОВЫЙ ВЕК" (127018, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАРЬИНА РОЩА, УЛ ПОЛКОВАЯ, Д. 3, ПОМЕЩ. III, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2021, ИНН: <***>)

о взыскании суммы основного долга по договору № М-02-512897 от 29.06.2007 г. в размере 20 823 руб. 17 коп. за период с 01.07.2024г. по 04.02.2025г.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Иск заявление о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТИЦИИ В НОВЫЙ ВЕК" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ суммы основного долга по договору № М-02-512897 от 29.06.2007 г. в размере 20 823 руб. 17 коп. за период с 01.07.2024г. по 04.02.2025г.

Определением Арбитражного суда города Москвы от ,03.07.2025 исковое заявление принято к производству судом для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в прядке ст. 123 АПК РФ.

Резолютивная часть решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ по настоящему делу изготовлена 03.09.2025 года и размещена на сайте суда.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

В материалы дела поступило ходатайство о составлении мотивированного решения суда.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы, истец) и Арендатором - ООО «ИНВЕСТИЦИИ В НОВЫЙ ВЕК» (Арендатор) в редакции соглашения от 13.05.2022 г. о вступлении в договор с множественностью лиц на стороне арендатора (ответчик) – был заключен договор от 29.06.2007 № М-02-512897 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 725 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для размещения стройплощадки на период строительства торгово-сервисного и автотехнического центров, а также организации подъездной дороги к территории строительства объекта. Договор заключен сроком 04.02.2025.

По истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия, договор прекращает свое действие за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 20 823,17 руб. за период с 01.07.2024 по 04.02.2025.

Истец указывает, что общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 29.06.2007 № М-02-512897 составляет 20 823,17 руб.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 31.03.2025 № 33-6-127546/25-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

Вместе с тем, требования Истца о взыскании с Ответчика арендной платы за период с 01.07.2024г. по 04.02.2025г. являются необоснованными, так как за данный период Ответчиком полностью исполнены обязанности по внесению арендной платы, что подтверждается соответствующими документами - платежными поручениями.

Так, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) был заключен Договор краткосрочной аренды № М-02-512897 от 29.06.2007 г. (далее по тексту – Договор № М-02- 512897), предметом которого является земельный участок, площадью 725 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в аренду для размещения стройплощадки на период строительства торгово-сервисного и автотехнического центров, а также организации подъездной дороги к территории строительного объекта. Указанный договор имеет статус действующего, продлен на неопределенный срок в силу положений ст.ст. 610, 621 ГК РФ.

В силу п. 3.1. Договора расчетным периодом является квартал. Согласно п. 3.2. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

В соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 03 ноября 2022 г. № 64489 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01.01.2022г.», кадастровая стоимость земельного участка по Договору аренды № М-02-512897 от 29.06.2007 г. равна 22 813 169 рублей, следовательно, ставка арендной платы с 01.01.2023 г. в соответствии с Приложением № 1 к Договору аренды составляет: 22 813 169,00 х 1,5% = 342 197,54 рублей. Ежеквартальная арендная плата, в свою очередь, составляет: 342 197,54/4 = 85 549,39 рублей.

Арендная плата за землю за 3 квартал 2024г. по договору № М-02-512897 в размере 85 549,39 рублей была уплачена ответчиком 05.07.2024г., что подтверждается платежным поручением № 125 от 05.07.2024г. Арендная плата за землю за 4 квартал 2024г. по договору № М-02-512897 в размере 85 549,39 рублей была уплачена ответчиком 04.10.2024г., что подтверждается платежным поручением № 208 от 04.10.2024г.

В соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29 октября 2024 г. № 177470 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01.01.2024 г.», кадастровая стоимость земельного участка по Договору аренды № М-02-512897 от 29.06.2007 г. равна 28 171 789,00 рублей, следовательно, ставка арендной платы с 01.01.2025 г. в соответствии с Приложением № 1 к Договору аренды составляет: 28 171 789,00 х 1,5% = 422 576,84 рублей. Ежеквартальная арендная плата, в свою очередь, составляет: 422 576,84 /4 = 105 644,21 рублей. Арендная плата за землю за 1 квартал 2025г. по договору № М-02-512897 в размере 105 644,21 рублей была уплачена Ответчиком на основании уведомления о зачете встречных однородных требований № 15-01-25-ЮО от 15.01.2025г., полученным ДГИ г. Москвы.

Так, Общество письмом от 15.01.2025г. (исх. № 15-01-25-ЮО) уведомило ДГИ г. Москвы о зачете части суммы переплаты по договору долгосрочной аренды земельного участка от 31.05.2004г. № М-02-022146 в счет оплаты: - за I квартал 2025 г. по договору долгосрочной аренды земельного участка от 31.05.2004 г. № М-02-022146 в размере 2 264 069,29 (Два миллиона двести шестьдесят четыре тысячи шестьдесят девять) рублей 29 копеек; - за I квартал 2025 г. по договору краткосрочной аренды земельного участка от 29.06.2007 г. № М-02-512897 в размере 105 644,21 (Сто пять тысяч шестьсот сорок четыре) рублей 21 копеек.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. В соответствии с п. 4 информационном письме Президиума ВАС РФ от 29.12.2001г. № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательства зачетом встречных однородных требований» для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной. Для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования необходимо, чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной. Таким образом, направление письма о зачете, с подтверждением его получения второй стороной, является необходимым и единственным условием для проведения зачета

Встречные требования о возврате излишне уплаченных арендных платежей по договору аренды от 31.05.2004 г. № М-02-022146 и требование об уплате арендной платы по договору от 29.06.2007г. № М-02-512897 являются, по существу, денежными, то есть однородными, и при наступлении срока исполнения могут быть прекращены зачетом по правилам ст. 410 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, по состоянию на 04.02.2025г. в рамках заявленного Истцом договора аренды у Ответчика отсутствовала какая-либо задолженность по арендной плате, а напротив, имеется переплата, так как арендная плата за 1 квартал 2025г. была оплачена обществом в полном объеме, тогда как договор был расторгнут 04.02.2025г.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований Департамента не имеется.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 102, 110, 106, 167-171, 176, 180, 181, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья:

В.В. Дудкин