Решение от 1 октября 2025 г. по делу № А41-8647/2025

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

02 октября 2025 года                                                                          Дело №А41-8647/2025

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2025 года.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова , при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Одинаевым Х.Н. рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению МБУ "КРАСНОГОРСКАЯ ГОРОДСКАЯ СЛУЖБА" к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПАРК" о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании без участия сторон

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

МБУ "КРАСНОГОРСКАЯ ГОРОДСКАЯ СЛУЖБА" обратилась с иском к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПАРК" о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.11.2022 г. по 20.11.2024 г. в размере 912 900,2 руб., расходы по госпошлине в размере 50 645 руб. (с учетом заявленных истцом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.  

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, представил возражения.

Рассмотрев требования истца и оценив доказательства по делу, суд находит  иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов, дела МБУ «КГС» является управляющей организацией по адресам: <...>, 16, и Центральный пр-д. д. 23 и 26, что подтверждается решениями Государственной жилищной инспекции Московской области, приложенными к настоящему заявлению.

Согласно выписке ЕГРН ответчик является собственником объектов,  перечисленых в таблице.

Согласно ст.210 ГК РФ, ст.ст.30,39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, обязанность по содержанию помещений возложена на ответчика.

Истец как управляющая компания выполнял свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию -  в соответствии с заключенными  договорами, претензий по качеству от собственника не поступало.

В адрес собственника истцом были направлены письма и претензии об оплате услуг, однако оплата не была произведена.

По расчету истца задолженность ответчика составляет (с учетом заявленных истцом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений):

№в выписке из ЕГРН

Адрес

Кадастровый номер

Размер долга,

руб.

274

<...> д.

11, кв. 1

50:11:00100109:548

7988,92

272

<...> д.

11, кв.4

50:11:0010109:538

20886,13

237

<...> д.

11, кв. 7

50:11:0010109:1287

2848,27

273

<...> д.

11, кв. 7

50:11:0010109:540

3078,56

250

<...> д.

11, кв. 7

50:11:0010109:1449

3307,83

241

<...> д.

11, кв. 8

50:11:0010109:1399

7518,96

247

<...> д.

11, кв. 8

50:11:0010109:1435

7236,98

242

<...> д.

12, кв. 1

50:11:0010109:1410

12855,3

246

<...> д.

12, кв. 1

50:11:0010109:1422

6756,37

278

<...> д.

12, кв. 2

50:11:0010109:567

13395,01

251

<...> д.

12, кв. 2

50:11:0010109:1451

14906,41

2
<...> д.

12, кв. 3

50:11:0000000:170181

28396,58

      244

<...>

50:11:0010109:1417

14285,71

      275

<...>

50:11:0010109:556

14663,65

      238

<...>

50:11:0010109:1290

14189,44

     245

<...>

50:11:0010109:1418

15013,88

     239

<...>

50:11:0010109:1334

14278,32

     277

<...>

50:11:0010109:565

29364,96

     280

<...>

50:11:0010109:574

26483,08

     282

<...>

50:11:0010109:578

43021,52

     281

<...>

50:11:0010109:576

42012,74

     236

<...>

50:11:0010109:1269

13428,72

279

<...>

50:11:0010109:571

13185,36

248

<...>

50:11:0010109:1439

14105,22

240

<...>

50:11:0010109:1385

5493,72

285

<...>

50:11:0010109:592

42654,98

252

<...>

50:11:0010109:1479

15222,9

284

<...>

50:11:0010109:588

13805,16

286

<...>

50:11:0010109:594

43070,42

243

<...>

50:11:0010109:1416

15139,74

249

<...>

50:11:0010109:1440

15293,96

293,294

<...>

50:11:0010109:623

6018,54

297

<...>

50:11:0010413:2390

32748,61

298

<...>

50:11:0010413:2391

29585,89

299

<...>

50:11:0010413:2392

33327,63

295

<...>

50:11:0010413:2388

19332,76

296

<...>

50:11:0010413:2389

33713,87

1
<...>

50:11:0000000:164847

11941,53

304

<...>

50:11:0010413:2419

31731,34

301

<...>

50:11:0010413:2416

32106,94

302

<...>

50:11:0010413:2417

37489,37

303

<...>

50:11:0010413:2418

31606,34

305

<...>

50:11:0010413:2421

37301,63

300

<...>

50:11:0010413:2415

32106,94

Итого

912900,2


Довод ответчика относительно того что начисления за ЖКУ в отношении   объекта,  находящегося по адресу <...> неправомерны, поскольку дом признан аварийным с 2015г., судом отклоняются.

В силу ст. 154 ЖК РФ собственник вносит плату за  содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Договор управления многоквартирным домом не расторгнут и не изменен, соответственно, отношения по обслуживанию общего имущества дома не прекращены, факт признания жилого дома непригодным для проживания не является основанием для отказа в начислении и взимании платы за содержание и ремонт помещения.

Кроме того, в материалы дела от ответчика поступили пояснения согласно которым,  ответчик согласен с расчетом истца за период с 01.11.22г. по 20.11.24г.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств погашения задолженности, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПАРК" в пользу МБУ "КРАСНОГОРСКАЯ ГОРОДСКАЯ СЛУЖБА" задолженность в размере 912 900 руб.20 коп., расходы по госпошлине в размере 50 645 руб.

Возвратить МБУ "КРАСНОГОРСКАЯ ГОРОДСКАЯ СЛУЖБА" из федерального бюджета госпошлину в размере 220 руб., уплаченную по платежному поручению № 5133 от 03.12.24г.

Решение может быть обжаловано.


Судья                                                                                          Н.В. Плотникова