Решение от 18 сентября 2020 г. по делу № А45-13082/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-13082/2020
город Новосибирск
18 сентября 2020 года
резолютивная часть решения вынесена 30 июля 2020 года

мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело

по иску администрации Здвинского района Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью НОВОСИБИРСКОБЛГАЗ

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.05.2014 № 417 за период с 08.05.2014 по 31.12.2019 в размере 315 742 рублей 43 копеек

установил

Администрация Здвинского района Новосибирской области обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью НОВОСИБИРСКОБЛГАЗ 315 742 рублей 43 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 08.05.2014 № 417 за период с 08.05.2014 по 31.12.2019.

В отзыве общество с ограниченной ответственностью НОВОСИБИРСКОБЛГАЗ против доводов иска возражало, заявило о пропуске срока исковой давности, просило рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Между администрацией Здвинского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью НОВОСИБИРСКОБЛГАЗ 08.05.2014 был заключён договор аренды земельного участка № 417.

По условиям договора обществу с ограниченной ответственностью НОВОСИБИРСКОБЛГАЗ передан в аренду земельный участок, кадастровый номер 54:06:010212:177, общей площадью 1 100 кв. м, местоположение: <...>. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: для строительства и эксплуатации автомобильной газозаправочной станции.

Срок действия договора определён сторонами на одиннадцать месяцев с 08.05.2014 по 07.05.2015 (пункт 7.1 договора).

Согласно пункту 3.4.6 договора арендатор обязан своевременно и в установленном размере выплачивать арендную плату.

Размер арендной платы на момент заключения договора составляет 50 335 рублей 75 копеек за одиннадцать месяцев (пункт 2.1 договора).

Арендатор вносит платежи равными долями по 25 167 рублей 87 копеек два раза в год, не позднее 15 сентября по первому сроку выплаты и не позднее 15 ноября по второму сроку выплаты текущего года (пункт 2.2 договора).

Размер годовой арендной платы может быть изменён арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Совета депутатов Здвинского района Новосибирской области в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка (пункт 2.3 договора).

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждён актом приёма-передачи от 08.05.2014.

Как утверждает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем за период с 08.05.2014 по 31.12.2019 образовалась задолженность в размере 315 742 рублей 43 копеек.

Расчёт размера задолженности, представленный администрацией Здвинского района Новосибирской области, судом проверен, признан верным.

Указанная задолженность также подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2019 по 26.12.2019.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 08.05.2014 № 417 арендатором не исполнены, требования законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Доказательств внесения арендных платежей в установленные договором сроки и в предусмотренном договором размере ответчиком не представлено.

Такое поведение арендатора нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований администрации Здвинского района Новосибирской области о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности.

Довод ответчика о неверном расчёте задолженности судом проверен и признан подлежащим отклонению, поскольку помимо проверки расчёта судом также опровергается представленными в материалы дела доказательствами, а именно актом сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2019 по 26.12.2019, подписанным как со стороны истца, так и со стороны ответчика.

В отношении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по задолженности до 09.06.2017 (дата обращения администрации в суд 09.06.2020) суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком были безоговорочно подписаны акты сверки по состоянию на 15.02.2018, по состоянию на 17.12.2018, по состоянию на 26.12.2019, течение срока исковой давности было прервано, срок исковой давности по предъявленным требованиям начинает исчисляться с 27.12.2019.

При таких условиях срок исковой давности по предъявленным администрацией Здвинского района Новосибирской области требованиям не пропущен.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика.

Ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства судом рассмотрено и с учётом имеющихся в материалах дела доказательств, позволяющих полно и всесторонне установить фактические обстоятельства спора и дать оценку поведению сторон, судом отклонено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью НОВОСИБИРСКОБЛГАЗ (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации Здвинского района Новосибирской области 315 742 рубля 43 копейки задолженности по договору аренды земельного участка от 08.05.2014 № 417 за период с 08.05.2014 по 31.12.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью НОВОСИБИРСКОБЛГАЗ (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 9 315 рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

судья В.А. Полякова