Решение от 29 января 2018 г. по делу № А40-235565/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-235565/17-1-1452
г. Москва
30 января 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Лифинцевым В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН <***>, 109377, <...>) к ООО "ПРАВИЛЬНЫЕ ИГРУШКИ" (ОГРН <***>, 105318, <...>, СТР.1) о взыскании 572652 руб. долга, 389403 руб. 36 коп. пени по договору от 11.01.2013 № Р2/013/,

при участии представителей сторон: от истца - ФИО1 по дов. №59 от 16.08.2017, от ответчика - ФИО2 по дов. от 28.11.2017.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 572652 руб. долга, 389403 руб. 36 коп. пени. Требования основаны на том, что ответчик (арендатор) не исполнил обязательства по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 11.01.2013 № Р2/013/.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик представил отзыв, заявил о снижении неустойки по ст.333 ГК РФ. Дело рассмотрено в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска с применением ст. 333 ГК РФ.

Обстоятельство использования ответчиком нежилого помещения площадью 106,4 кв.м., занимающего нежилую комнату №102 в нежилом помещении №XVIII на 3-м этаже здания Торгового Центра, расположенном по адресу: <...>, подтверждается представленным в материалы дела договором аренды недвижимого имущества от 11.01.2013 № Р2/013/, актом приема-передачи, и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 3.2 статьи 3 Договора арендатор принял на себя обязательство ежемесячно уплачивать арендную плату в виде постоянной составляющей и переменной составляющей. Порядок и срок оплаты постоянной составляющей арендной платы, согласно п. 3.2.1.3. Договора (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 28.02.2015г. к Договору аренды недвижимого имущества №Р2\013\ от 11 января 2013 года) – ежемесячно, в порядке предоплаты в срок не позднее 5-го числа текущего/оплачиваемого месяца за текущий/оплачиваемый месяц аренды.

Согласно исковому заявлению долг ответчика за октябрь 2017 составляет 572652 руб. (включая НДС, 18%).

Доказательств оплаты долга не представлено. Иные обстоятельства прекращения обязательства по оплате аренды ответчиком не названы и не доказаны, в связи с чем долг за октябрь 2017 года в сумме 567956 руб. подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, 614, 621 ГК РФ, ч.3.1 ст. 70 АПК РФ.

В соответствии с п. 7.2 Договора в случае просрочки внесения арендных платежей арендодатель вправе требовать уплаты арендатором неустойки в размере 2% от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки.

Истец представил в материалы дела расчет неустойки в размере 389403 руб. 36 коп.

Ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ к заявленной сумме неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Суд соглашается с доводом ответчика о явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, которые для истца заключались в невозможности использовать причитающиеся по договору деньги. Вместе с тем, суд не усматривает оснований снижения неустойки до размера процентов по ст. 395 ГК РФ, поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего недобросовестного поведения.

Суд снижает неустойку, начисленную по состоянию на 08.11.2017 до 50000 руб. При этом суд учитывает размер ответственности, установленный договором, взыскиваемую сумму неустойки и период ее начисления.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика были направлены претензии Исх. №111-6245 от 12.10.2017г.; Исх. №111-6273 от 13.10.2017г, которые ответчик оставил без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине возмещаются истцу за счет овтетчика в полном размере, поскольку частичный отказ в иске связан с применением ст. 333 ГК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ООО "ПРАВИЛЬНЫЕ ИГРУШКИ" в пользу ООО УК "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ" Д.У. ЗПИФ недвижимости «Актив – ПремьерТраст» 567956 руб. долга и 50000 руб. неустойки, а также 22241 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова