Решение от 7 декабря 2025 г. по делу № А83-20317/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, <...> E-mail: info@crimea.arbitr.ru http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-20317/2024
8 декабря 2025 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 8 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Борисенко Д.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Асановой С.Р. рассмотрел материалы искового заявления Федерального казенного учреждения здравоохранения «Санаторий «Алупка» Министерства внутренних дел Российской Федерации" (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Петровского, 2, пгт. Парковое, г. Ялта, <...>)

к Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; пл. Советская, 1, г. Алушта, <...>);

Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; просп. Кирова, 13, г. Симферополь, <...>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Люкс Юг» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. 15 апреля, 4, пом. 34, г. Алушта, <...>), общества с ограниченной ответственностью «Миндальная роща» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Аллея Декабристов, 5, г. Алушта, <...>), общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Южный Берег» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; пер. Красноармейский, 19, г. Алушта, <...>), общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Д-строй» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Молодежная, 16а, ком.2.7, г. Самара, Самарская область, 443031),

акционерного общества «Санаторий Киев» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Комсомольская, 20, г. Алушта, <...>), ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Берег» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Перекопская, 4, оф. 2, г. Алушта, <...>), общества с ограниченной ответственностью «Суадон» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Красноармейская, 56, оф. 101, г. Алушта, <...>), акционерного общество «По туризму и экскурсиям «Крымтур» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Потемкинская, 3д, г. Симферополь, <...>), общества с ограниченной ответственностью «Юстас-Крым» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Набережная, 6, г. Алушта, <...>), акционерного общества «Детский оздоровительный центр «Чайка» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Комсомольская, 20, г. Алушта, <...>), общества с ограниченной ответственностью «Авиа- Тур» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Чатырдагская, 2, г. Алушта, <...>), общества с ограниченной ответственностью «Крымские Зори» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Октябрьская, 5, г. Алушта, <...>), общества с ограниченной ответственностью «БерегСити» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Теплая Балка, 6, кв. 18, г. Ялта, <...>), ФИО2

об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости при неявке лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

01.10.2024 Федеральное казенное учреждение здравоохранения «Санаторий «Алупка» Министерства внутренних дел Российской Федерации» (далее – истец, учреждение, санаторий, ФКУЗ «Санаторий «Алупка» МВД России) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением к Администрации города Алушты Республики Крым (далее – администрация, Администрация г. Алушта) и Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – комитет, Госкомрегистр) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении в виде аренды объекта недвижимого имущества - противооползневых и берегоукрепительных сооружений г. Алушты на участке от очистных сооружений до Черновских камней, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Алушта, кадастровый номер 90:00:000000:2315.

Заявленные требования санаторий со ссылками на статью 41 Федерального закона

от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) мотивирует невозможностью использования спорного объекта по его целевому назначению для санаторно-курортной деятельности ввиду наличия незаконного его обременения в ЕГРН.

Стороны, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В состоявшихся ранее судебных заявлениях представитель ФКУЗ «Санаторий «Алупка» МВД России последовательно настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Согласно отзыву от 28.01.2025 и пояснениям от 26.11.2025 администрация против удовлетворения заявленных требований не возражает, указывает, что исключение из ЕГРН сведений об ограничении прав и обременении в виде аренды направлено на восстановление нарушенного права собственности.

Другие участники процесса правовую позицию по делу в письменном виде не изложили. Тем не менее, принимая во внимание закрепленные процессуальным законом презумпции, обязывающие стороны разумно и добросовестно пользоваться предоставленными процессуальными правами, руководствуясь положениями статьями 64, 65, 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть заявленное требование по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

На основании постановления Администрации г. Алушты от 16.12.2022 № 3729 осуществлен раздел объекта недвижимости - сооружения (противооползневые и берегоукрепительные сооружения г. Алушты: на участке от очистных сооружений до Черновских камней), расположенного по адресу: г. Алушта, кадастровый номер 90:00:000000:201 общей площадью 46 868 кв.м. В результате раздела образован объект недвижимости с кадастровым номером 90:00:000000:2315 площадью 1 871,7 кв.м.

Право собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым регистрировано 30.03.2023 под № 90:00:000000:2315-91/008/2023-1.

Решением Алуштинского городского совета Республики Крым от 14.04.2023 № 23/2 дано согласие на передачу из муниципальной собственности муниципального образования

городской округ Алушта Республики Крым в федеральную собственность объекта недвижимого имущества: противооползневых и берегоукрепительных сооружений г. Алушты на участке от очистных сооружений до Черновских камней, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Алушта, кадастровый номер 90:00:000000:2315, площадь 1 871,7 кв.м.

Распоряжением МТУ Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе от № 91-222-р названный объект недвижимости принят в федеральную собственность и закреплен на праве оперативного управления за ФКУЗ «Санаторий «Алупка» МВД России».

В последующем 31.05.2023 на противооползневые и берегоукрепительные сооружения г. Алушты на участке от очистных сооружений до Черновских камней площадью 1 871,7 кв.м с кадастровым номером 90:00:000000:2315 зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

До раздела и передачи спорного объекта в собственность Российской Федерации спорные сооружения были переданы в аренду юридическим и физическим лицам (19 арендаторов).

Однако обременения аренды в части объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 90:00:000000:2315 не сняты.

При государственном кадастровом учете и регистрации прав на образованный в результате раздела спорный объект (30.03.2023) сведения об арендных обременениях, существовавших в отношении исходного объекта, в ЕГРН перенесены не были.

29.01.2024 Госкомригистром в порядке исправления технической ошибки в ЕГРН внесены записи об обременении спорного объекта арендой в пользу 19 арендаторов. Данные записи указывают на то, что аренда сохраняется с момента образования объекта (30.03.2023).

Из искового заявления следует, что арендаторы фактически не используют спорный объект, а в договорах аренды указан кадастровый номер исходного объекта. Кроме того, истец не давал согласия на заключение или регистрацию договоров аренды в отношении закрепленного за ним на праве оперативного управления объекта. Истец не обладает возможностью в одностороннем порядке погасить запись об обременении в ЕГРН. Наличие зарегистрированного обременения в виде аренды, даже при отсутствии фактического пользования арендаторами, создает истцу правовые препятствия для свободного использования имущества по назначению, что послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 1 статьи 9 Федерального закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой

юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 51 Федерального закона № 218-ФЗ, государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества; с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

На основании пункта 1 части 12 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

Поскольку в отношении исходного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 90:00:000000:201 в ЕГРН содержались записи об ограничении прав и обременениях (аренда), указанные записи об аренде должны быть перенесены во все образованные объекты недвижимости.

В связи с тем, что сведения об ограничении в виде аренды не были перенесены в установленном законом порядке при образовании новых объектов недвижимости 30.03.2023, государственным регистратором исправлена допущенная техническая ошибка, и сведения об аренде перенесены 29.01.2024. При этом аренда считается сохраненной на вновь образованные объекты недвижимости с момента их образования и государственной регистрации права на них, то есть с 30.03.2023.

Объект недвижимости с кадастровым номером 90:00:000000:2315 образован для целей осуществления уставной деятельности санатория, а именно: санаторно-курортного лечения и оздоровительного отдыха сотрудников органов внутренних дел, членов их семей, федеральных государственных гражданских служащих и работников системы МВД России, граждан, уволенных со службы в органах внутренних дел, а также лиц,

соответствующее обеспечение которых возложено на МВД России в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФКУЗ «Санаторий «Алупка» МВД России объект передан без каких-либо обременений, что подтверждается как содержанием распорядительных актов о передаче, так и актуальной на тот момент выпиской из ЕГРН. Последующее внесение записей об аренде, о которой истец не был уведомлен и на которую не давал согласия, нарушает его право как субъекта права оперативного управления, который владеет, пользуется и распоряжается закрепленным имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности. Наличие в реестре оспариваемой записи создает для истца реальные препятствия в использовании имущества для целей санаторно-курортного лечения.

Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве оперативного управления, не может находиться на правах аренды у третьих лиц.

Судом также установлено, что, несмотря на то, что в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде аренды недвижимого имущества, арендаторы фактически не находятся на объекте недвижимости с кадастровым номером 90:00:000000:2315 и деятельность там не осуществляют, что также следует из акта осмотра от 29.10.2025.

При этом санаторий не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на ограниченном вещном праве юридических лиц объекта недвижимости.

Согласно пунктам 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о

наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Путем системного анализа вышеуказанных норм во взаимосвязи с имеющимися материалами дела суд пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных учреждением требований. В связи с изложенным исковые требования об исключении из ЕГРН сведений об ограничении прав и обременении в виде аренды спорного объекта недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Кроме того, ввиду освобождения сторон от уплаты государственной пошлины правовые основания для ее распределения применительно к статье 110 АПК РФ у суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении в виде аренды объекта недвижимого имущества: противооползневых и берегоукрепительных сооружений г. Алушты на участке от очистных сооружений до Черновских камней, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Алушта, кадастровый номер 90:00:000000:2315.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Судья Д.М. Борисенко