Решение от 25 декабря 2019 г. по делу № А72-11028/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

432970, г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 14

Тел. (8422) 33-46-09, факс. (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru Интернет: www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-11028/2019
г. Ульяновск
25 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.12.2019. Решение в полном объеме изготовлено 25.12.2019.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Ульяновское народное предприятие «Вторчермет» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Аксиома Трейд" (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская обл., г.Димитровград

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в заседании представителей:

от истца – до перерыва и после - ФИО2, доверенность от 07.10.2019, диплом №190 от 20.06.2006, паспорт;

от ответчика – до перерыва и после - не явился, возврат корреспонденции;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ульяновское народное предприятие «Вторчермет» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Аксиома Трейд" о взыскании

96 318 руб. 00 коп. – основной долг по арендной плате и коммунальным платежам по договору субаренды недвижимого имущества №УНП 887 от 01.01.2017,

28 961 руб. 08 коп. - неустойка за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору субаренды недвижимого и движимого имущества № УНП 887 от 01.01.2017,

7 485 руб. 04 коп. - неустойка за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей по договору субаренды недвижимого и движимого имущества № УНП 887-16 от 01.01.2017,

13 680 руб. 00 коп. - неустойка за невозврат либо несвоевременное освобождение субарендованного имущества и не подписания при возврате имущества акта приема-передачи имущества по договору № УНП 887-16 от 01.07.2017,

а также взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты по договору субаренды недвижимого и движимого имущества № УНП 887-16 от 01.07.2017, начисляемой по день фактической оплаты суммы долга, исходя из ст. 395 ГК,

5 393 руб. 00 коп.- расходы по госпошлине.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 09.09.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 17.10.2019 судебное разбирательство назначено судом на 18.11.2019.

Определением от 25.11.2019 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований. Истец просил взыскать с ответчика:

97 737 руб. 67 коп. – основной долг по арендной плате и коммунальным платежам по договору субаренды недвижимого имущества №УНП 887 от 01.01.2017, из них 32 000 руб. 00 коп. – основной долг по арендной плате, 65 738 руб. 00 коп. – основной долг по коммунальным платежам;

28 961 руб. 08 коп. - неустойка за период с 11.12.2018 по 08.07.2019 за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору субаренды недвижимого и движимого имущества № УНП 887 от 01.01.2017,

7 485 руб. 04 коп. – неустойка за период с 11.12.2018 по 08.07.2019 за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей по договору субаренды недвижимого и движимого имущества № УНП 887 от 01.01.2017,

неустойку за нарушение сроков оплаты по договору субаренды недвижимого и движимого имущества № УНП 383 от 01.07.2017, начисляемой с 09.07.2019 по день фактической оплаты суммы долга (97 737 руб. 67 коп.), исходя из ст. 395 ГК,

12 360 руб. 00 коп. - неустойка за период с 01.08.2018 по 05.06.2019 за не возврат либо несвоевременное освобождение субарендованного имущества и не подписание при возврате имущества акта приема-передачи имущества по договору № УНП 383 от 01.07.2017, исходя из ставки 1% от суммы месячной арендной платы (4 000 руб. 00 коп.) за каждый день просрочки,

5 393 руб. 00 коп. - расходы по госпошлине.

Рассмотрение дела судом отложено на 19.12.2019.

Протокольным определением от 19.12.2019 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований. Истец просил взыскать с ответчика:

97 737 руб. 67 коп. – основной долг по арендной плате и коммунальным платежам по договору субаренды недвижимого имущества №УНП 887 от 01.01.2017, из них 32 000 руб. 00 коп. – основной долг по арендной плате, 65 738 руб. 00 коп. – основной долг по коммунальным платежам;

37 142 руб. 88 коп. - неустойка за период с 11.12.2018 по 08.07.2019 за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору субаренды недвижимого и движимого имущества № УНП 887 от 01.01.2017,

7 485 руб. 04 коп. – неустойка за период с 11.12.2018 по 08.07.2019 за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей по договору субаренды недвижимого и движимого имущества № УНП 887 от 01.01.2017,

неустойку за нарушение сроков оплаты по договору субаренды недвижимого и движимого имущества № УНП 383 от 01.07.2017, начисляемой с 09.07.2019 по день фактической оплаты суммы долга (97 737 руб. 67 коп.), исходя из ст. 395 ГК,

231 руб. 84 коп. – неустойка за период с 06.10.2018 по 08.07.2019 за невозврат либо несвоевременное освобождение субарендованного имущества и не подписание при возврате имущества акта приема-передачи имущества по договору № УНП 383 от 01.07.2017,

неустойку за невозврат либо несвоевременное освобождение субарендованного имущества и не подписание при возврате имущества акта приема-передачи имущества по договору № УНП 383 от 01.07.2017, начисляемую на сумму 4 000 руб. 00 коп. с 09.07.2019 по день фактической оплаты суммы основного долга.

Представитель истца в судебном заседании 19.12.2019 настаивал на исковых требованиях с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебное заседание 19.12.2019 не явился.

В соответствии со ст.163 АПК РФ в судебном заседании 19.12.2019 судом объявлен перерыв до 23.12.2019.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет.

Судебное заседание продолжено после перерыва 23.12.2019.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

О времени и месте рассмотрения дела извещен посредством размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет.

Судебное заседание продолжено в отсутствие указанного лица в порядке ст.156 АПК РФ.

Представитель истца настаивает на исковых требованиях, с учетом уточнения.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 01.01.2017 между ООО «УНП «Вторчермет» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Аксиома Трейд» (Субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого и движимого имущества № 887-16, согласно которому Арендатор обязуется предоставить во временное владение и пользование Субарендатору за плату движимое и недвижимое имущество по перечню, согласно Приложению к настоящему договору, а Субарендатор обязуется принять имущество, использовать его по целевому назначению, своевременно вносить арендную плату и произвести своевременный возврат имущества в порядке, сроки, предусмотренные положениями настоящего договора (п.1.1).

Все коммуникации, находящиеся в зданиях, строениях, сооружениях, признаются принадлежностью зданий, строений, сооружений (п.п. 1.3).

Согласно Приложению № 1 к договору в субаренду передается трансформаторная подстанция.

Согласно п. 5.3 договор заключен на срок с 01.01.2017 по 30.10.2017.

По акту приема-передачи от 01.01.2017 имущество по предмету договора субаренды было передано в арендное пользование Субарендатора (л.д. 39).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ст. 615 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодека РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Приложению № 1 к договору субаренды размер ежемесячной арендной платы за переданное в аренду имущество составляет 4 000 руб. 00 коп.

Оплата арендной платы по договору осуществляется не позднее 10 числа текущего месяца субаренды (п. 4.2).

Также стороны договорились, что в случае наличия у Субарендатора приборов учета, помимо арендной платы, Субарендатор обязан возмещать коммунальные услуги Арендатору на основании счетов, которые Субарендатор оплачивает в два этапа:

- первый платеж в сумме 50% от среднемесячного потребления оплачивается Субарендатором до 10 числа текущего месяца,

- второй платеж по фактическим показаниям приборов учета оплачивается Субарендатором до 20 числа текущего месяца (п. 4.8).

Письмом от 05.07.2018 истец уведомил ответчика о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке (л.д. 93, 124).

Поскольку на указанный период спорный договор имел статус договора, возобновленного на неопределенный срок, суд расценивает данное уведомление как уведомление об отказе от договора.

В силу ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества, за три месяца.

Соответственно, суд констатирует, что договор субаренды № 887-16 от 01.01.2017 прекратил свое действие 05.10.2018.

По окончании срока действия договора субаренды имущество из арендного пользования возвращено не было.

Согласно последнему (уточненному) расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.12.2017 по 31.07.2018 составляет 32 000 руб. 00 коп. (за 8 месяцев аренды).

Кроме того, согласно расчету истца, ответчик имеет задолженность по коммунальным платежам за период с ноября 2017 года по январь 2018 года в сумме 65 738 руб. 00 коп.

Ответчиком размер задолженности не оспорен.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору субаренды № УНП 887-16 от 01.01.2017, общая сумма долга по арендной плате и коммунальным платежам составляет 97 737 руб. 00 коп.

Предметом спора является также требование о взыскании с ответчика договорной неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы и коммунальных платежей.

Из уточненных исковых требований следует, что истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.12.2018 по 08.07.2019 в сумме 37 142 руб. 88 коп.

Согласно п. 6.5 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Субарендатору начисляется пени в размере 0,2% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, суд считает его неверным, поскольку истцом начисляются пени не только на сумму задолженности по арендной плате за период с декабря 2017 по июль 2018, являющуюся предметом спора, но также и на арендные платежи за период с августа 2018 по ноябрь 2018, которые предметом спора не являются. Соответственно, учитывая акцессорный характер требования о взыскании неустойки, исковые требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности с августа 2018 по ноябрь 2018, удовлетворению не подлежат.

Размер договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с декабря 2017 по июль 2018, исчисленной судом, составляет 29 992 руб. 00 коп. за период с 11.12.2017 по 08.07.2019.

Истец просит взыскать неустойку по день фактической уплаты основного долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах требование истца в указанной части подлежат частичному удовлетворению. С ответчика в пользу истца следует взыскать договорную неустойку за период с 11.12.2017 по 08.07.2019 в сумме 29 992 руб. 00 коп., а также за период с 09.07.2019 по день фактической уплаты суммы основного долга исходя из размера 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную оплату коммунальных платежей.

Из уточненного расчета усматривается, что фактически истцом в связи с наличием задолженности по оплате коммунальных платежей за период: ноябрь 2017 – январь 2018 начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ

С 01.08.2016 действует новая редакция п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3 ст.395 ГК РФ).

Изучив расчет процентов, произведенный истцом, суд находит его верным, контррасчет процентов ответчиком не представлен.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности по коммунальным платежам за период с ноября 2017 по январь 2018, в сумме 7 485 руб. 04 коп. за период с 12.12.2017 по 08.07.2018, а также за период с 09.07.2018 по день фактической оплаты суммы долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное освобождение арендованного помещения в размере 231 руб. 84 коп. за период с 06.10.2018 по 08.07.2019.

Согласно п. 6.6 договора в случае невозврата либо несвоевременного освобождения субарендованного имущества и (или) не подписания акта приема-передачи имущества Субарендатор уплачивает Арендатору пени в размере 1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. Арендная плата оплачивается Субарендатором до момента подписания акта приема-передачи при его возврате.

Уведомление об отказе от договора аренды было направлено в адрес ответчика 05.07.2018.

В связи с уведомлением ответчика об отказе от спорного договора договор считается прекратившимся свое действие с 06.10.2018.

По наступлении указанного срока переданное в аренду имущество должно быть возвращено Арендатору.

Между тем, спорное имущество своевременно возвращено не было, что и послужило основанием для начисления неустойки.

Из расчета истца усматривается, что вместо начисления неустойки исходя из размера 1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, истец исчисляет проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2018 по 08.07.2019 в сумме 231 руб. 84 коп..

В силу п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Если размер процентов, рассчитанных на основании ст. 395 ГК РФ, превышает размер неустойки, суд при установлении факта нарушения денежного обязательства удовлетворяет исковые требования частично в пределах размера суммы неустойки, подлежащей взысканию (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).

В рассматриваемом случае сумма, рассчитанная истцом на основании ст. 395 ГК РФ, не превышает сумму, которая подлежала бы взысканию с ответчика в случае ее исчисления согласно п. 6.6 договора.

Таким образом, расчет истца права ответчика не нарушает.

Следовательно, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Истец также просил начислить указанную неустойку за период с 09.07.2019 по день фактической оплаты суммы долга.

Указанное требование удовлетворению не подлежит, поскольку в настоящем случае неустойка начисляется не за неуплату задолженности, а за невозврат имущества, поэтому начисление неустойки не может быть обусловлено датой оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с уменьшением исковых требований часть госпошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета согласно п. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 148, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аксиома Трейд» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ульяновское народное предприятие «Вторчермет»

32 000 руб. 00 коп. – основной долг по арендной плате за период с 01.12.2017 по 31.07.2018,

65 738 руб. 00 коп. – основной долг по коммунальным платежам за период с 01.11.2017 по 31.01.2018,

29 992 руб. 00 коп. – пени, начисленные на задолженность по арендной плате за период с 11.12.2017 по 08.07.2019, а также за период с 09.07.2019 по день фактической оплаты суммы долга (32 000 руб. 00 коп.), исходя из размера 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки,

7 485 руб. 04 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность по коммунальным платежам за период с 12.12.2017 по 08.07.2019, а также за период с 09.07.2019 по день фактической оплаты суммы долга (65 738 руб. 00 коп.), исходя из ключевой ставки ЦБ РФ,

231 руб. 84 коп. – неустойку за несвоевременный возврат арендованного имущества за период с 06.10.2018 по 08.07.2019,

5 012 руб. 20 коп. – в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Ульяновское народное предприятие «Вторчермет» из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 6035 от 13.06.2019, частично в размере 117 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Крамаренко Т.М.