Решение от 6 апреля 2026 г. АС Вологодской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-3354/2025
город Вологда
7 апреля 2026 года



Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2026 года

Полный текст решения изготовлен 7 апреля 2026 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Мосягиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баженовым Н.П., рассмотрев в судебном заседании с использованием системы веб-конференции материалы дела по исковому заявлению общества

с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус» (ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг»

(ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Кадуйская энергетика» (ОГРН <***>) о взыскании 384 219 руб.

39 коп. и процентов за пользование чужими средствами по день фактической уплаты суммы задолженности, а также 260 400 руб. 00 коп. судебных расходов на оплату услуг представителя,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества

с ограниченной ответственностью «ЭнергоПромСистемы»

(ОГРН <***>),

при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 26 августа 2025 года, от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг» – ФИО2 по доверенности от 12 декабря 2025 года,

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Кадуйская энергетика» – ФИО2 по доверенности от 1 декабря 2025 года,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус»

(ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – ООО «Праймтаргетрус», истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг» (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – ООО «Локотрейдинг», ответчик) и обществу с ограниченной ответственностью «Кадуйская энергетика» (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – ООО «Кадуйская энергетика», ответчик) о взыскании 384 219 руб. 39 коп., в том числе:

- 111 469 руб. 36 коп. с общества с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг», а именно: 89 812 руб. 30 коп. задолженности по плате

за сервитут за период с 21.11.2022 по 05.06.2023; 21 657 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.11.2023

по 31.03.2025 с продолжением начисления процентов с 01.04.2025 по день фактической уплаты суммы задолженности в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации; а также расходы на оплату услуг представителя в размере 70 308 руб. 00 коп.;

- 272 750 руб. 03 коп. с общества с ограниченной ответственностью «Кадуйская энергетика», в том числе: 242 533 руб. 70 коп. задолженности

по плате за сервитут, а именно: 76 113 руб. 70 коп. за период с 06.06.2023

по 20.11.2023; 166 400 руб. 00 коп. за период с 21.11.2023 по 20.11.2024;

30 216 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.11.2023 по 31.03.2025 с продолжением начисления процентов

с 01.04.2025 по день фактической уплаты суммы задолженности в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 190 092 руб. 10 коп.

Исковые требования указаны с учетом принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнения исковых требований.

Определением суда от 14 апреля 2025 года исковое заявление принято

к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы

29 АПК РФ.

Определением суда от 7 мая 2025 года по заявлению истца приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на денежные средства общества с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг»

(ОГРН <***>) в пределах цены иска в размере 322 800 руб. 00 коп.

В остальной части заявления о принятии обеспечительных мер отказано.

Определением суда от 11 июня 2025 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 20 октября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Кадуйская энергетика» (ОГРН <***>).

Определением суда от 5 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью «ЭнергоПромСистемы» (ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Региональная сетевая компания» (ОГРН <***>).

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ООО «Локотрейдинг» и ООО «Кадуйская энергетика» поддержал доводы, изложенные в отзывах на исковое заявление и дополнениях к ним и пояснил, что истец при расчете оплаты за сервитут не учел того, что государственная регистрация сервитута произведена 06.05.2024. Кроме того

19 мая 2023 года ООО «Локотрейдинг» продало земельный участок 36:34:0105031:4179 и расположенное на нем здание с кадастровым номером 36:34:0105031:2376 ООО «Кадуйская энергетика» (Договор № 19/05 купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 19.05.2023), дата регистрация перехода права собственности – 06.06.2023. Право пользования сервитутом перешло к ООО «Кадуйская энергетика» от ООО «Локотрейдинг» на основании определения Арбитражного суда Воронежской области от 4 июня 2025 года по делу № А14-16515/2021, вступившего в силу 02 сентября

2025 года.

Третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «ЭнергоПромСистемы», общество с ограниченной ответственностью «Региональная сетевая компания» надлежащим образом извещены о времени

и месте судебного заседания, представителей не направили, отзывов

не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц – общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоПромСистемы», общества с ограниченной ответственностью «Региональная сетевая компания».

В судебном заседании 10 марта 2026 года в соответствии со статьей 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 16 часов 00 минут 24 марта 2026 года.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу: http://vologda.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же представителей лиц, участвующих в деле.

Представитель истца поддержал ходатайство об исключении из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Региональная сетевая компания».

Суд, руководствуясь статьей 51 АПК РФ, определил: исключить из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Региональная сетевая компания».

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Праймтаргетрус» на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105031:4960, площадью 103 198 кв.м и земельный участок

с кадастровым номером 36:34:0105031:4961, площадью 13 216 кв.м, расположенные по адресу: Воронежская область, <...>

.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 18 октября

2022 года, вступившим в законную силу 21 ноября 2022 года по делу

№ А14-16515/2021, в интересах ООО «Локотрейдинг» установлено право ограниченного пользования (сервитут) для пользования земельным участком

с кадастровым номером 36:34:0105031:4179 общей площадью 1260 кв.м расположенным по адресу: <...>, и расположенным на нем зданием с кадастровым номером 36:34:0105031:2376 общей площадью 487,7 кв.м для обеспечения прохода/проезда к земельному участку и зданию

на земельных участках ООО «Праймтаргетрус»:

1) кадастровый номер 36:34:0105031:9280, площадь 100 217 кв.м

по адресу: <...>, на условиях выплаты соразмерной платы в размере 130 723 руб. 84 коп. в год бессрочно, круглосуточно;

2) кадастровый номер 36:34:0105031:4961, площадью 13 216 кв.м

по адресу: <...>, на условиях выплаты соразмерной платы в размере 35 676 руб. 16 коп. в год, бессрочно, круглосуточно.

Плата за установленные сервитута в год составляет 166 400 руб.:

130 723,84 + 35 676,16 = 166 400 (сумма размеров платы за пользование земельными участками).

Истец полагает, что обязанность по внесению платы за сервитут

у ООО «Локотрейдинг» возникла с даты вступления решения суда в силу – 21.11.2022.

19.05.2023 ООО «Локотрейдинг» продало земельный участок 36:34:0105031:4179 и расположенное на нем здание с кадастровым номером 36:34:0105031:2376 ООО «Кадуйская энергетика», дата регистрация перехода права собственности – 06.06.2023.

Таким образом, у ООО «Локотрейдинг» образовалась задолженность

по оплате за сервитут за 2022 год, то есть за период с 21.11.2022

(дата вступления решения суда в законную силу) по 05.06.2023 (последний день, когда объекты недвижимости были в собственности

у ООО «Локотрейдинг») в размере 89 812 руб. 30 коп.

Задолженность ООО «Кадуйская энергетика» составляет 242 533 руб.

70 коп, а именно: 76 113 руб. 70 коп за период с 06.06.2023 по 20.11.2023

и 166 400 руб. за период с 21.11.2023 по 20.11.2024.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца

в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии

с гражданским законодательством.

Статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В пункте 6 статьи 23 ЗК РФ и пункте 5 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное

не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Следовательно, истец в данном случае может требовать оплату

за предоставленное право пользования частью своего земельного участка только на основании соглашения об установлении сервитута.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Воронежской области от 18 октября 2022 года по делу № А14-16515/2021

в интересах ООО «Локотрейдинг» установлено право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 36:36:0105031:9280, общей площадью 100 217 кв.м, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий ООО «Праймтаргетрус»,

для пользования земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4179 общей площадью 1260 кв.м, расположенным по адресу:

<...>, и расположенным на нем зданием

с кадастровым номером 36:34:0105031:2376 общей площадью 487,7 кв.м, принадлежащим ООО «Локотрейдинг» для обеспечения прохода (проезда)

к земельному участку и зданию в границах следующих координат

и на условиях выплаты соразмерной платы в размере 130723,84 руб. в год бессрочно, круглосуточно, с пешеходной и транспортной доступностью,

а также в интересах ООО «Локотрейдинг» установлено право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 36:36:0105031:4961, общей площадью 13 216 кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежащий ООО «Праймтаргетрус», для пользования земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4179 общей площадью 1260 кв.м. расположенным по адресу: <...>

, и расположенным на нем зданием с кадастровым номером 36:34:0105031:2376 общей площадью 487,7 кв.м, для обеспечения прохода/проезда к земельному участку и зданию, на условиях выплаты соразмерной платы в размере 35 676,16 руб./год, бессрочно, способ и порядок пользования - круглосуточно, с пешеходной и транспортной доступностью.

Следовательно, на основании вышеуказанного судебного акта

у ООО «Праймтаргетрус» возникла обязанность обеспечить пользование земельными участками с учетом указанных выше определенных условий,

то есть беспрепятственного прохода и проезда к принадлежащим

ООО «Локотрейдинг» объектам недвижимости, соответственно,

у ООО «Локотрейдинг» возникла обязанность оплатить данное пользование.

19 мая 2023 года между ООО «Локотрейдинг» (Продавец)

и ООО «Кадуйская энергетика» (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка № 19/05, согласно условий которого Продавец передал в собственность Покупателя следующие объекты недвижимости: здание с кадастровым номером 36:34:0105031:2376, расположенное по адресу: <...>, площадью 487,7 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105031:4179, расположенный по адресу: Воронежская область,

<...>, площадью 1260 кв.м.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, регистрационный номер 36:34:0105031:4179-36/069/2023-6 от 06.06.2023.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 4 июня

2025 года по делу № А14-16515/2021 (с учетом определения об исправления опечатки от 9 июня 2025 года) произведено процессуальное правопреемство

с ООО «Локотрейдинг» на его правопреемника – ООО «Кадуйская энергетика».

Таким образом, в настоящее время ООО «Кадуйская энергетика» принадлежит право ограниченного пользования (сервитут) на спорный земельный участок.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства

и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчики, взятые на себя обязательства по оплате сервитута

не исполнили, в связи с чем, у них образовалась задолженность перед истцом.

ООО «Локотрейдинг», возражая по заявленным требования, ссылается на то, что государственная регистрация сервитута произведена 06.05.2024, поэтому начисление плату по сервитуту до указанной даты является необоснованной.

Данный довод отклоняется судом.

Как указано в пункте 1 статьи 52 Федерального закона от 13 июля

2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Пунктом 3 статьи 274 ГК РФ также предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации

в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Однако при этом указано, что в случае недостижения соглашения

об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Судом установлено, что сервитут был установлен решением Арбитражного суда Воронежской области от 18 октября 2022 года по делу

№ А14-16515/2021 по исковому заявлению ООО «Локотрейдинг», вступившим в законную силу 21 ноября 2022 года, то есть в результате разрешения спора, то, исходя из обязательности судебных актов, в силу части 1 статьи 16 АПК РФ с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда плата

за сервитут подлежит начислению.

При этом отсутствие либо наличие в ЕГРН записи о сервитуте

не отменяет требование обязательности судебных актов.

Довод ООО «Кадуйская энергетика» о том, что обязанности по оплате сервитута с даты продажи объектов недвижимости до даты вынесения решения суда о процессуальном правопреемстве не возникло не принимается судом.

19.05.2023 земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105031:4179 общей площадью 1260 кв.м, расположенный по адресу:

<...>, и расположенное на нем здание с кадастровым номером 36:34:0105031:2376 общей площадью 487,7 кв.м, были проданы

ООО «Кадуйская энергетика», что подтверждается договором купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 19.05.2023 № 19/05. Кроме того, стороны к договору купли-продажи заключили дополнительное соглашение

в котором указали на обременение в виде сервитута, что подтверждает осведомленность ООО «Кадуйская энергетика» о существующем сервитуте.

Кроме того ООО «Кадуйская энергетика» обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявление к ООО «Праймтаргетрус»

об устранении препятствий в осуществлении ООО «Кадуйская энергетика» права ограниченного пользования земельным участком, установленного решением Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-16515/2021.

Поскольку доказательств наличия препятствий со стороны

ООО «Праймтаргетрус» в осуществлении ООО «Кадуйская энергетика» права ограниченного пользования земельным участком, установленного решением Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-16515/2021

от 18.10.2022, в рамках рассмотрения дела № А14-18760/2024 не установлено.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 31 марта

2026 года по делу № А14-18760/2024 ООО «Кадуйская энергетика» отказано

в удовлетворении искового заявления.

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании задолженности по плате за сервитут признаются судом обоснованными

и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ООО «Локотрейдинг» в размере 21 657 руб. 06 коп. за период с 28.11.2023 по 31.03.2025 с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства и с ООО «Кадуйская энергетика» в размере 30 216 руб. 33 коп. за период с 28.11.2023 по 31.03.2025

с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства.

Согласно главе 25 ГК РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из решения Арбитражного суда Воронежской области

от 18.10.2022 № А14-16515/2021, а также пункта 1 статьи 275 ГК РФ, начисление истцом процентов за пользование чужими денежными средствами является законным и обоснованным.

Судом проверен расчет процентов истца и установлено, что требование

о взыскании процентов заявлено обоснованно, в соответствии со статьей 395 ГК РФ и условиями возникшего обязательства, ответчик расчет процентов не оспорил.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день уплаты долга также подлежит удовлетворению в соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 7024 руб. 00 коп. относится на ООО «Локотрейдинг» и подлежит взысканию

в пользу истца, государственная пошлина в сумме 17 187 руб. 00 коп. относится на ООО «Кадуйская энергетика» и подлежит взысканию в пользу истца.

Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании части 5 статьи 96 АПК РФ принятые определением суда

от 7 мая 2025 года обеспечительные меры подлежат отмене.

Согласно части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные

в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Допущенные судом ошибки не влияют на содержание решения суда,

не изменяют его и подлежат исправлению в соответствии с частью 3 статьи 179 АПК РФ путем изменения общей суммы взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Кадуйская энергетика» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус».

В связи, с чем резолютивная часть полного текста решения суда излагается судом с учетом исправления ошибки.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Локотрейдинг»

в пользу общества с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус» 111 469 руб. 36 коп., в том числе 89 812 руб. 30 коп. задолженности по плате

за сервитут за период с 21.11.2022 по 05.06.2023, 21 657 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.11.2023

по 31.03.2025, начиная с 01.04.2025 процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности по день фактического исполнения обязательства, а также 7024 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кадуйская энергетика» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус» 272 730 руб. 03 коп., в том числе 76 113 руб. 70 коп. задолженности по плате за сервитут за период с 06.06.2023 по 20.11.2023,

166 400 руб. 00 коп. задолженности по плате за сервитут за период с 21.11.2023 по 20.11.2024, 30 216 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.11.2023 по 31.03.2025, начиная

с 01.04.2025 процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности по день фактического исполнения обязательства, а также 17 187 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус» из федерального бюджета государственную пошлину

в сумме 28 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 10.04.2025 № 102.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Вологодской области от 7 мая 2025 года, по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).


Судья Е.А.Мосягина