Решение от 28 ноября 2023 г. по делу № А63-14407/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-14407/2023
г. Ставрополь
28 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2023 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Минеева А.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, Ставропольский край, г. Невинномысск, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Дом Строй», Ставропольский край, г. Пятигорск, ОГРН <***>,

о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:16:050102:6, расположенным по адресу: <...>, за период с 26.04.2023 по 16.06.2023 в размере 296 866 рублей 07 копеек, без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Невинномысска Ставропольского края (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дом Строй» (далее – общество, ответчик) о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:16:050102:6, расположенным по адресу: <...>, за период с 26.04.2023 по 16.06.2023 в размере 296 866 рублей 07 копеек.

Определением арбитражного суда от 07.08.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова участвующих в деле лиц в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны с учетом положений части 1 статьи 121 и статьи 123 АПК РФ извещены надлежащим образом о принятии заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Копия определения суда от 07.08.2023 о принятии искового заявления комитета к производству суда и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлена по месту нахождению ответчика и вручена последнему 24.08.2023, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

В срок, установленный в определении суда от 07.08.2023, от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:16:050102:6, расположенным по адресу: <...>, за период с 26.04.2023 по 16.06.2023 в размере 385 344 рублей 72 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет заявленных требований, увеличить или уменьшить размер требований.

Ознакомившись с уточненными требованиями, суд счел необходимым принять их к рассмотрению.

По результатам рассмотрения дела в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ судом принято решение путем подписания резолютивной части от 02.10.2023 об удовлетворении требований комитета в полном объеме, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

21 ноября 2023 года от ответчика поступила апелляционная жалоба на указанное решение, в связи с чем суд в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ изготавливает мотивированное решение по делу.

В обоснование заявленных требований комитет в иске и заявлении об уточнении требований указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) обществу на праве собственности принадлежат нежилые здания с кадастровыми номерами 26:16:050102:26, 26:16050102:21, 26:16:050102:24, 26:16:050102:29, 26:16:050102:33, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:16:050102:6, по адресу: <...>. Вместе с тем оплату за использование этого земельного участка ответчик за период с 26.04.2023 по 16.06.2023 не производил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 385 344 рублей 72 копеек, расчет которой произведен в соответствии с действующим в спорный период законодательством. Попытки урегулирования спора во внесудебном порядке не привели к положительному результату, при этом отсутствие между истцом и ответчиком заключенного надлежащим образом договора аренды не освобождает последнего от обязанности оплаты за использование земельного участка.

Ответчик мотивированного отзыва на исковое заявление, доказательств добровольного удовлетворения требований истца суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд по существу заявленных требований пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что общество с 26.04.2023 является собственником нежилых зданий, расположенных по адресу: <...>:

с кадастровым номером 26:16:050102:26, наименование проходная № 1, площадью 45,9 кв. м, количество этажей 2, в том числе подземных 0, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.05.2023 № КУВИ-001/2023-102239733;

с кадастровым номером 26:16050102:21, наименование главный корпус, площадью 10 785,3 кв. м, количество этажей 3, в том числе подземных 0, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.05.2023 № КУВИ-001/2023-102239679;

с кадастровым номером 26:16:050102:24, наименование котельная с пристройкой, площадью 131,4 кв. м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.05.2023 № КУВИ-001/2023-102239980;

с кадастровым номером 26:16:050102:29, наименование склад № 2, площадью 199,6 кв. м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.05.2023 № КУВИ-001/2023-102239825;

с кадастровым номером 26:16:050102:33, наименование склад № 1, площадью 484,9 кв. м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.05.2023 № КУВИ-001/2023-102239751;

По сведениям ЕГРН указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:16:050102:6, площадью 53 016 кв. м, вид разрешенного использования: для размещения основной производственной базы, по адресу: <...>, выписка из ЕГРН от 13.07.2023 № КУВИ-001/2023-161260363.

При этом арендные отношения между комитетом и ответчиком в отношении указанного земельного участка не оформлялись, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В период с 26.04.2023 по 16.06.2023 ответчик оплату за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 26:16:050102:6, не производил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 385 344 рублей 72 копеек.

В связи с наличием у общества задолженности за пользование спорным земельным участком комитет 30.05.2023 направил в его адрес претензию от 16.05.2023 № 2517/27 с требованием в добровольном порядке оплатить задолженность за фактическое пользование спорным земельным участком.

Указанная претензия вручена ответчику 08.06.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификатором 80106184277651, однако оставлена без удовлетворения, доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность за фактическое использование спорного земельного участка не погасил, комитет обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Использование земли в Российской Федерации является платным, при этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (статья 65 ЗК РФ).

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обязательство возникает из положений статьи 1102 ГК РФ, на основании которой лицо, пользовавшееся чужим имуществом без установленных правовых оснований, обязано возместить владельцу этого имущества сбереженное имущество (плату).

При этом отсутствие договора аренды земельного участка не исключает обязанности ответчика возместить неосновательное обогащение (в данном случае – в виде арендной платы). Такое обязательство возникает из положений статьи 1102 ГК РФ, на основании которой лицо, пользовавшееся чужим имуществом без установленных правовых оснований, обязано возместить владельцу этого имущества сбереженное имущество (плату).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства, связанные с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобретением или сбережением имущества за счет другого лица (потерпевшего), размером неосновательного обогащения.

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности ответчика на нежилые здания с кадастровыми номерами 26:16:050102:26, 26:16050102:21, 26:16:050102:24, 26:16:050102:29, 26:16:050102:33, включающее бремя расходов по оплате за пользование земельным участком, на котором они расположены, в силу положений статьи 223 ГК РФ возникло с момента государственной регистрации названного права на объекты капитального строительства, то есть с 26.04.2023.

Ответчик, являясь лицом, которому вышеназванные нежилые здания с кадастровыми номерами 26:16:050102:26, 26:16050102:21, 26:16:050102:24, 26:16:050102:29, 26:16:050102:33, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:16:050102:6, по адресу: <...>, принадлежат на праве собственности, является фактическим землепользователем части спорного земельного участка.

Расчет неосновательного обогащения за фактическое использование ответчиком спорного земельного участка произведен комитетом на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», а также на основании приказа министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019 № 1175 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края» (утвержденная им кадастровая стоимость спорного земельного участка применяется с 01.01.2020) путем умножения кадастровой стоимости спорного земельного участка (66 059 526 рублей 48 копеек) на базовый размер арендной платы 5,4% в 2023 году, исходя из площади земельного участка для ответчика – 40 987,35 кв. м, определенной от общей площади земельного участка 53 016 кв. м, пропорционально площади нежилых зданий, принадлежащих обществу и общей площади объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика за фактическое пользование частью спорного земельного участка за период с 26.04.2023 по 16.06.2023 составляет 385 344 рублей 72 копейки.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд, счел его арифметически верным и соответствующим вышеназванным нормативным правовым актам правительства Ставропольского края и министерства имущественных отношений ставропольского края.

В ходе рассмотрения дела ответчик доказательств погашения задолженности за фактическое использование части спорного земельного участка в вышеуказанном размере в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представил.

Принимая во внимание изложенное, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, а также что в силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, суд удовлетворил требования комитета и взыскал с общества задолженность за пользование спорным земельным участков в размере 385 344 рублей 72 копеек.

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на изложенные в нем выводы суда.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования комитета удовлетворены в полном объеме, с общества в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 707 рублей.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

принять к рассмотрению уточненные исковые требования в следующей редакции: взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:16:050102:6, расположенном по адресу: <...>, за период с 26.04.2023 по 16.06.2023 в размере 385 344 рублей 72 копеек.

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, Ставропольский край, г. Невинномысск, ОГРН <***>, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дом Строй», Ставропольский край, г. Пятигорск, ОГРН <***>, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, Ставропольский край, г. Невинномысск, ОГРН <***>, основной долг за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 26:16:050102:6, расположенного по адресу: <...>, за период с 26.04.2023 по 16.06.2023 в размере 385 344 (Триста восемьдесят пять тысяч триста сорок четыре) рублей 72 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дом Строй», Ставропольский край, г. Пятигорск, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 707 (Десять тысяч семьсот семь) рублей.

Решение по делу подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья А.С. Минеев