Решение от 3 августа 2020 г. по делу № А41-29012/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-29012/20
03 августа 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть принята 22 июля 2020

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "СТРОЙИНВЕСТ"

к Ип ФИО2

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "СТРОЙИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Ип ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № 43, общей площадью 39,9 кв.м., кадастровый номер: 50:49:0010104:841, расположенное на цокольном этаже по адресу: <...> по договору № 43НП/МР/01-20 купли-продажи нежилого помещения от 31.01.2020.

Представители истца, ответчика в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

31.01.2020 между ООО "СТРОЙИНВЕСТ" и Ип ФИО2 заключен Договор № 43НП/МР/01-20 купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с п.1.1. которого ООО «СтройИнвест» передало в собственность ИП ФИО2 нежилое помещение № 43, общей площадью 39, 9 кв.м., кадастровый номер: 50:49:0010104:841, расположенное на цокольном этаже по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.2 договора, нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

На момент подписания настоящего Договора нежилое помещение находится в залоге ООО «Первый Клиентский Банк». Продавец обязуется погасить регистрационную запись об ипотеке в. течение 30 рабочих дней с даты подписания Договора и поступления оплаты по нему, в соответствии с пунктом 2.2.1 Договора.

Обязательство ООО «СтройИнвест» передать нежилое помещение исполнено, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 31.01.2020.

Как следует из представленного в материалы дела уведомления о погашении ограничения (обременения) права от 13.02.2020 №50/026/102/2020-108, запись об ипотеке за №50:49:0010104:841-50/020/2017-1 на спорный объект недвижимости погашена.

Таким образом, истцом взятые по договору обязательства исполнены.

В нарушение положения п.п. 3.3., 4.2.2. Договора с даты принятия нежилого помещения и до настоящего времени Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

12.03.2020 в адрес Ответчика направлена претензия с требованием принять меры по осуществлению государственной регистрации в отношении нежилого помещения в течение 5 рабочих дней.

Указанная Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Указанные нормы по аналогии могут быть применены и к договору уступки права залога на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя..

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации.

Совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждаются обстоятельства, входящие в предмет доказывания по настоящему делу.

Отзыв на иск не представлен, доводы истца ответчиком не оспорены и согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ считаются признанными.

При таких условиях иск следует удовлетворить.

Судебные расходы по делу в соответствие со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Ип ФИО2 на нежилое помещение № 43, общей площадью 39,9 кв.м., кадастровый номер: 50:49:0010104:841, расположенное на цокольном этаже по адресу: <...> по договору № 43НП/МР/01-20 купли-продажи нежилого помещения от 31.01.2020.

Взыскать с Ип ФИО2 в пользу ООО "СТРОЙИНВЕСТ" расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова