Решение от 10 сентября 2020 г. по делу № А65-4804/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-4804/2020

Дата принятия решения – 10 сентября 2020 года

Дата объявления резолютивной части – 03 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Саидовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью производственная компания "Успех", г. Москва к Муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан», РТ, г. Мамадыш о расторжении договора купли-продажи, взыскании 956200 рублей предоплаты по договору, 1000000 рублей упущенной выгоды,

с участием:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом,

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность, ФИО4, паспорт, удостоверение, доверенность, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Истец - генеральный директор ООО "Успех" ФИО5, обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к МКУ «ПИЗО» Мамадышского муниципального района РТ, которым просит расторгнуть договор купли-продажи имущества № 1 от 18.12.2018 года между ООО ПК «Успех» и МКУ «ПИЗО» Мамадышского муниципального района РТ; взыскать с МКУ «ПИЗО» Мамадышского муниципального района РТ в пользу ООО ПК «Успех» денежные средства в размере 956200 рублей, уплаченные в счет оплаты по договору купли-продажи № 1 от 18.12.2018 года; взыскать с МКУ «ПИЗО» Мамадышского муниципального района РТ в пользу ООО ПК «Успех» денежные средства в размере 1000000 рублей - в порядке компенсации упущенной выгоды.

Определением от 12.08.2020г. суд принял уточнение истца по делу, надлежащим истцом является ООО ПК «Успех».

До начала судебного заседания 03.09.2020г. ответчик направил в суд дополнительные документы (исследованы судом в заседании, приобщены к материалам дела).

Истец определение суда от 12 августа 2020 года не исполнил; представил суду копии документов, приложенных к иску (исследованы судом в заседании, возвращены истцу).

Истец поддержал иск в части расторжения договора купли-продажи имущества № 1 от 18.12.2018 и взыскания 956200 рублей, уплаченных по договору купли-продажи, 300000 рублей компенсации расходов на оплату юридических услуг; отказался от иска в части взыскания 1 000 000 руб. упущенной выгоды (п. 3 исковых требований).

Ходатайство истца принято судом к рассмотрению.

Ответчик исковые требования не признал по снованиям изложенным в отзыве на иск.

Суд определил рассмотреть спор по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Истец в заседании заяви об отказе от иска в части взыскания 1000000 рублей упущенной выгоды.

Согласно п.2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Учитывая то, что отказ истца от иска в части взыскания 1000000 рублей упущенной выгоды является волеизъявлением истца, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, отказ истца от иска в части взыскания 1000000 рублей упущенной выгоды следует принять, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании протокола № 2017/23-3-1 о результатах торгов, проведенных в форме открытого аукциона, состоявшегося 17.12.2018 года в 10 часов 00 минут по адресу: РТ, <...> (л.д. 13), между ответчиком - МКУ «ПИЗО» Мамадышского муниципального района РТ (продавец) и истцом - ООО ПК «Успех» (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества № 1 от 17.12.2018 года (л.д. 14-17).

По условиям договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить приобретаемое муниципальное имущество: нежилое здание, общей площадью 1848,6кв.м, кадастровый номер 16:26:290201:1327, с земельным участком общей площадью 13776кв.м., кадастровый номер 16:26:210101:94, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: основная общеобразовательная школа, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Мамадышский муниципальный район, Отарское сельское поселение, <...>, находящееся в государственной собственности, права на которые не разграничены (п.1 договора).

Согласно п.2.2 договора сумма, подлежащая оплате за имущество, согласно итоговой цене протокола о результате торгов № 2018/23-3-1 от 17.12.2018 года, составляет:

- за объект капитального строительства - 1299000 рублей;

- за земельный участок - 3482000 рублей.

Сумма задатка в размере 956200 рублей, внесенная покупателем для участия в аукционе (л.д. 25), засчитывается в счет оплаты по договору (п. 2.3).

Остальная часть в размере 3824800 рублей оплачивается в безналичном порядке на счет продавца в течении 30 дней с момента подписания договора (п. 2.1, 2.4, 3.1.2 договора).

Покупатель обязан зарегистрировать переход права собственности на имущество за свой счет (п. 3.1, 3.1.1 договора); представить продавцу платежные документы, подтверждающие факт полной оплаты имущества не позднее следующего дня после наступления срока оплаты, указанного в п. 2.1 договора (п. 3.1.2).

Согласно п. 3.2 договора продавец обязан не позднее 30 дней со дня полной оплаты имущества обеспечить составление акта приема-передачи и передачу имущества.

Право собственности на имущество сохраняется за продавцом до момента выполнения покупателем обязательств по договору (п. 4.1 договора); право собственности на имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности; основанием для государственной регистрации перехода права собственности на имущество является договор и акт приема-передачи (п. 4.2); имущество считается переданным покупателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п. 4.3).

Договор подписан без разногласий и оговорок, скреплен соответствующим печатями сторон, в судебном порядке не оспорен.

Как указывает истец с момента внесения задатка по сегодняшний день, покупателю не был предоставлен акт приема-передачи имущества.

Обращения истца к покупателю о передаче имущества оставлены ответчиком без удовлетворения, продавец отказывается возвращать денежную сумму оплаченную покупателем в счет задатка по договору.

Поскольку требования досудебной претензии истца с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврата суммы задатка (исх. б/н от 22.11.2019г.) были отклонены ответчиком в ответе на претензию, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (ч.5 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч.1 ст. 486 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 307-309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, заявленные требования не признал.

Возражая против удовлетворения требований истца, ответчик указал, что на официальном сайте http://torgi.gov.ru было размещено извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона, который состоялся 17.12.2018г. в 10 часов 00 минут по адресу: РТ, <...> (лот №1: объект капитального строительства с земельным участком), организатор торгов - Исполнительный комитет Мамадышского муниципального района Республики Татарстан.

В соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010г. № 67 признание участника победителем оформляется протоколом об итогах торгов, который размещается на электронной площадке. Настоящий протокол является документом, фиксирующим результаты торгов, и обязывает участника и организатора заключить договор купли-продажи объекта капитального строительства с земельным участком по цене торга не менее чем 5 дней со дня подписания настоящего протокола.

Согласно протоколу № 2017/23-3-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 от 17.12.2018г. участниками торгов являлись: ООО ПК «Успех», руководитель ФИО5; ООО ПК «Мега Агропром Центр», руководитель ФИО6.

Начальная цена лота составляет: 4781000 рублей; договор был заключен с победителем торгов - ООО ПК «Успех», по итоговой цене аукциона - 4781000 рублей.

В соответствии с ч.2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу ст. 491 ГК РФ право собственности на имущество сохраняется за продавцом до момента выполнения покупателем обязательств по договору.

В силу ст. 551 ГК РФ право собственности на имущество переходит покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Условиями договора стороны установили, что сумма задатка в размере 956200 рублей, внесенная покупателем для участия в аукционе (л.д. 25), засчитывается в счет оплаты по договору (п. 2.3).

Остальная часть в размере 3824800 рублей оплачивается в безналичном порядке на счет продавца в течении 30 дней с момента подписания договора (п. 2.1, 2.4, 3.1.2 договора).

Согласно п. 3.2 договора продавец обязан не позднее 30 дней со дня полной оплаты имущества обеспечить составление акта приема-передачи и передачу имущества.

В материалы дела истцом представлены доказательства внесения задатка в размере 956200 рублей, уплаченного по платежному поручению № 88 от 10.12.2018г. (л.д. 25).

Доказательства оплаты имущества, приобретаемого по договору, в полном объеме истцом в материалы дела не представлены.

В соответствии с ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку по существу договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 18.12.2018г. имущество подлежит передаче от продавца покупателю по акту приема-передачи в течении 30 дней со дня полной оплаты имущества, тогда как ответчик не представил продавцу доказательств оплаты имущества (объект капитального строительства и земельный участок) в полном объеме в срок, установленный п. 2.1 договора, следовательно в силу ч.2 ст. 433 ГК РФ договор купли продажи считается не заключенным. А у ответчика отсутствует обязанность по передаче не оплаченного имущества.

С учетом изложенного в удовлетворении требования ООО ПК «Успех» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 18.12.2018г. следует отказать.

Согласно п.147 приказа ФАС России от 10.02.2010г. № 67 в случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона обязан возвратить задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора.

Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона.

В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона задаток, внесенный таким участником, не возвращается.

В соответствии со п.21 ст. 39.12 ЗК РФ задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него.

Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

В силу п.5.1 договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 18.12.2018г. в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения покупателем условий договора об оплате имущества договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. При этом имущество считается нереализованным и остается в муниципальной собственности. Сумма задатка, уплаченная покупателем за имущество, не возвращается.

С учетом изложенного требование истца о взыскании суммы задатка не подлежит удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ООО ПК «Успех» отказано, заявление о возмещении судебных расходов также не подлежит удовлетворению.

Госпошлина подлежит отнесению на истца (ст. 110 АПК РФ) в размере 16140 рублей подлежит возврату истцу из бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 150, 151, 167 – 169, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Отказ от иска в части требования о взыскании 1000000 рублей упущенной выгоды принять.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов отказать.

Истцу выдать справку на возврат из бюджета 16140 рублей госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяО.П. Спиридонова