Решение от 3 марта 2021 г. по делу № А65-19886/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Казань Дело №А65-19886/2020


Дата изготовления решения в полном объеме 03 марта 2021 года

Дата объявления резолютивной части 24 февраля 2021 года


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мусиной М.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании передать помещение и не чинить препятствий в пользовании помещением, выполнении мероприятия по увеличению мощности подачи электроэнергии,

с участием:

истца – представитель ФИО3 по доверенности от 11.11.2020, диплом, паспорт;

ответчика – представитель ФИО4 по доверенности от 20.11.2020, диплом, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Казань (далее по тексту – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (далее по тексту – ответчик) об обязании передать помещение и не чинить препятствий в пользовании помещением, выполнении мероприятия по увеличению мощности подачи электроэнергии.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца иск поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признает.

Из материалов дела следует, что 17.10.2019 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения №8-12, по условиям которого истец обязуется передать ответчику, а ответчик обязуется принять во временное пользование (аренду) нежилое помещение 1-этажа, общей площадью 76,8 кв.м., кадастровый номер: 16:50:070647:2665, расположенное по адресу: <...>. Цель использования: кафе, магазин кулинарии (п.1.1-1.2 договора).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату на основании данного договора не позднее 5-го числа текущего месяца. Арендная плата (постоянная часть) за неполный месяц аренды уплачивается пропорционально количеству дней пользования помещением.

Обеспечительный платеж уплачивается в день подписания настоящего договора и составляет 176 640 руб., НДС не облагается.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 176 640 руб. в месяц, НДС не облагается. Размер переменной части эквивалентен стоимости эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, определяемых из фактически понесенных арендодателем затрат по приобретению коммунальных услуг (п.2.4-2.5 договора).

По акту приема-передачи от 17.10.2019 ответчик принял помещение в аренду.

Как следует из текста искового заявления по причине непригодности помещения для целей аренды (помещение было в черновой отделке, не соответствовало требованиям санитарных норм и стандартов ГОСТ), истец по согласованию с ответчиком с октября 2019 года начал ремонтные работы и вложил 2 300 000 руб. Ответчик обязался увеличить мощность подачи электроэнергии и помогать с ремонтом, поскольку иначе кафе не может функционировать. В дальнейшем истец должен был принять и использовать помещение по целевому назначению. Также истец завёз кухонное оборудование, мебель, инвентарь на сумму 600 000руб.

Таким образом, стороны намеревались привести помещение в пригодное состояние для возможности целевого использования.

Ответчик 08.04.2020 закрыл помещение, сменил замки, на дату обращения с иском в суд помещение истцу не передано.

В связи с нарушениями условий договора истец потребовал предоставить доступ в помещение и не чинить препятствий в пользовании помещением.

Поскольку ответчиком помещение не передано, истец просит обязать ответчика в судебном порядке передать помещение и не чинить препятствий в пользовании помещением, выполнении мероприятия по увеличению мощности подачи электроэнергии.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Факт передачи имущества в аренду ответчиком подтверждается материалами дела и ответчиком оспорено не было.

В соответствии с п. 2 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно акту приема-передачи от 17.10.2019 объект принят арендатором после осмотра, арендатор никаких претензий по объекту не имеет; обязательств увеличить мощность подачи электроэнергии в договоре не содержится.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В нарушении указанных выше процессуальных норм ответчиком не были представлены допустимые доказательства своервеменного внесения арендной платы, согласно представленному ответчиком расчету платежей за период с октября 2019 по март 2020 за истцом образовался долг по постоянной части аредной платы и переменной части арендной платы.

Согласно п.6.8 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ, в том числе в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы, внесение в неполном объеме, два и более раза подряд, независимо от последующей уплаты указанных плдатежей.

Уведомлением – претензией от 08.04.2020 ответчик указал на необходимость погашения истцом задолженности в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления в сумме 309 210 руб., в случае отсутствия погашения задолженности было указано на расторжение договора в односторннем порядке. Уведомление было направлено истцу 08.04.2020.

Претензией от 29.06.2020 ответчик уведомил истца о предоставлении отсрочки, рассрочки платежей по арендной плате, при погашении задолжености по коммунальным платежей, в связи с чем предложил 07.07.2020 встретиться для подписания дополнительного соглашения.

Истец на подписание дополнительного соглашения не явился, о чем составлен акт о неявке.

Уведомлением от 01.08.2020 ответчик заявил об одностороннем отказе от договора и его расторжении, предложил истцу явиться на составление акта сдачи-приемки помещения 02.09.2020 в 15.00 час., уведомление направлено истцу 02.08.2020, о чем свидетельствует кассовый чек.

02.09.2020 составлен акт приема-сдачи имущества, от подписания которого истец отказался.

Таким образом, при расторжении договора 02.09.2020 и возврата предмета аренды арендодателю исковые требования об обязании передать помещение и не чинить препятствий в пользовании помещением, выполнении мероприятия по увеличению мощности подачи электроэнергии удовлетвоению не подлежат.

Утверждение представителя истца о том, что истец оплатил полностью арендную плату за март 2020 года не соответствует действительности Задолженность по арендной плате за март (со сроком внесения 05 марта 2020 года) составляла 110 000 руб. плюс коммунальные платежи, и таковой осталась. За апрель было внесено 40 000 руб. (со сроком внесения 05 апреля). Представленные в судебное заседание доказательства оплаты коммунальных платежей не включают оплат за март месяц, так как квитанции с расчетными данными по коммунальным платежам за истекший месяц (март) приходят только в конце следующего месяца (апреля).

Как следует из пояснений ответчика фактически истец прекратил контакты и не появлялся в кафе, не получал на почте письма с неоднократно присылаемыми ему письменными претензиями, не предпринимал никаких действий по разрешению спорной ситуации и возобновлению работы кафе после снятия полного запрета деятельности. Несмотря на то, что ответчик предлагал ему встретиться, предоставить отсрочку платежей до месяца. следующего после снятия ограничений, и рассрочку на 8-10 месяцев, истец игнорировал эти предложения.

Проведенная повторно по требованию представителя истца и согласно определению суда с участием истца, ответчика и их представителей 15.12.2020 опись имущества подтвердила состав имущества, зафиксированный в описи от 02.09.2020. Ответчик пригласил участкового для участия в составлении описи 02.09.2020, что подтверждается талоном-уведомлением №10317 от 01.09.2020 и ответом №60/8/9596 от 11.09.2020 (в 10-дневный срок).

Таким образом, ответчик, действуя разумно, добросовестно, ответственно и в полном соответствии с законом, условиями договора аренды и обычаями делового оборота, правомерно расторг указанный договор аренды в соответствии с п.6.8. и п.6.8.4.договора.

Таким образом, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, возмещению истцу не подлежит в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья Г.Н. Мурзаханова