Решение от 12 августа 2025 г. по делу № А04-4822/2025

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>

тел. <***>, факс <***> http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А04-4822/2025
г. Благовещенск
13 августа 2025 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Г.В. Лисовской,

рассмотрел в порядке упрощенного производства исковое заявление муниципального бюджетного учреждения «Городской сервисно-торговый комплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Винлаб Хабаровск» (ОГРН

<***>, ИНН <***>) о взыскании 58 304 руб. 45 коп., установил:

дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

05.08.2025 судом была принята резолютивная часть решения.

11.08.2025 от общества с ограниченной ответственностью «Винлаб Хабаровск» поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного статьей 229 АПК РФ срока, изготовлено мотивированное решение.

в Арбитражный суд Амурской области обратилось муниципальное бюджетное учреждение «Городской сервисно-торговый комплекс» (далее – истец, МБУ «ГСТК») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Винлаб Хабаровск» (далее – ответчик, ООО «Винлаб Хабаровск») о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 05.06.2024 № 14/527 по арендной плате за период с января 2025 года по март 2025 года в размере 41 895 руб. 42 коп., пени за просрочку оплаты за период с 13.01.2025 по 29.04.2025 в размере 16 409 руб. 03 коп., и начиная с 30.04.2025 по день фактического исполнения обязательства по уплате суммы долга.

Заявленные требования обоснованы несвоевременным неисполнением ответчиком обязательств в части уплаты арендной платы.

06.07.2025 через систему «Мой арбитр» (зарегистрировано 07.07.2015) от ответчика поступил письменный отзыв с обоснованием своей позиции по делу. Указал, что Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте код:

27.12.2024 учреждение уведомило общество об увеличении с 01.01.2025 размера арендной платы до 254 743 руб. 50 коп. Письмами от 21.01.2025 и от 31.01.2025 общество уведомило учреждение о неправомерности увеличения размера арендной платы и об отказе в оплате ввиду того, в момент заключения договора, то есть с 05.06.2024 размер арендной платы был установлен в твердой сумме в размере 240 778 руб. 36 коп. на один год аренды. При этом, общество полагает о том, что учреждение, увеличивая размер арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 3.6. договора, вышло за пределы, предусмотренные пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, которые во взаимосвязи со статьей 310 ГК РФ устанавливают ограничение на одностороннее изменение размера арендной платы Арендодателем (не чаще одного раза в год). Следовательно, истец наделен правом изменения арендной платы по договору в одностороннем порядке (пункт 3.6. договора) лишь с 05.07.2025, по прошествии одного года с момента заключения договора. На основании вышеизложенного просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

09.07.2025 от истца поступили письменные возражения на доводы отзыва ответчика. Обратил внимание суд, что согласно пункту 3.3. договора стороны договорились, что размер арендной платы подлежит изменению не ранее, чем 31 декабря 2024 года, следовательно, при подписании договора стороны достигли соглашения относительно допустимости изменения размера арендной платы в течение года. Считает, что стороны согласовали, что размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору подлежит ежегодному пересмотру. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

10.07.2025 через систему «Мой арбитр» (зарегистрировано 11.07.2015) от ответчика поступили дополнения к ранее направленному отзыву на исковое заявление.

Представленные сторонами документы были размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

05 июня 2024 года между муниципальным казенным предприятием города Благовещенска «Городской сервисно-торговый комплекс» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Винлаб Хабаровск» (арендатор) был заключен договор № 14/527, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение имущество: нежилые помещения, общей площадью 127,7 кв.м., номера помещений на поэтажном плане: помещение № 4 площадью 3,5 кв.м., часть помещения № 5 площадью 100,3 кв.м., часть помещения № 84 площадью 19,9 кв.м., помещение № 83 площадью 4 кв.м.) расположенные на 1 этаже по адресу: <...>, кадастровый номер 28:01:020401:1643 (пункт 1.1. договора).

Имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, является собственностью муниципального образования города Благовещенска и принадлежит арендодателю на праве оперативного управления, далее по тексту договора «имущество» (пункт 1.2. договора).

Имущество согласно пункту 1.3. договора передается арендатору для использования под торговые и складские помещения.

Имущество сдается в аренду сроком на 5 (пять) лет. Срок аренды устанавливается со 02 июля 2024 года по 01 июля 2029 года. Окончание срока действия договора не освобождает арендатора от ответственности за нарушение исполнения договора (пункт 1.5. договора).

Ежемесячный размер арендной платы за имущество, являющегося предметом настоящего договора, составляет 240 778 руб. 36 коп. с учетом НДС.

В сумму арендной платы не включены затраты по коммунальным платежам (при наличии: свет, вода, отопление). Указанные затраты арендатор возмещает арендодателю

на основании отдельно выставленных счетов/счет-фактур и предоставленных расчетов (свет по показаниям счетчиков, отопление и вода на основании расчета) (пункт 3.1. договора).

Размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору вносится арендатором ежемесячно авансовым платежом до 10 (десятого) числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по следующим реквизитам: Муниципальное казенное предприятие города Благовещенска «Городской сервисно-торговый комплекс» ИНН <***>, КПП 280101001, ОГРН <***>, расчетный счет <***> в филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) г. Москва, к/с 30101810145250000411, БИК 044525411 (пункт 3.2. договора).

Размер арендной платы в месяц остается неизменным до 31 декабря 2024 года (пункт 3.3. договора).

Арендная плата подлежит ежегодной индексации. При индексации применяется индекс потребительских цен в среднем за год по отношению к предыдущему году, определенный в прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, одобренном Правительством Российской Федерации (базовый вариант) (пункт 3.4. договора).

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке (пункт 3.5. договора).

Арендодатель производит ежегодную индексацию размера годовой арендной платы самостоятельно, без предварительного согласия с арендатором, и направляет арендатору письменное уведомление о перерасчете размера арендной платы, содержащего новый расчет годовой арендной платы (пункт 3.6. договора).

В случае просрочки платежа арендной платы, арендатор уплачивает пеню арендодателю в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.1. договора).

По акту приема-передачи от 02.07.2024 помещение было передано Арендатору.

В дальнейшем МКП «ГСТК» прекратило деятельность с 30.09.2024 путем реорганизации в форме преобразования в муниципальное бюджетное учреждение «Городской сервисно-торговый комплекс» (далее - МБУ «ГСТК»).

Правопреемником МКП «ГСТК» является Муниципальное бюджетное учреждение «Городской сервисно-торговый комплекс».

Дополнительным соглашением № 1 от 16.12.2024 к договору оформлена смена арендодателя по договору с МКП «ГСТК» на учреждение - МБУ «ГСТК».

17.12.2024 в соответствии с пунктом 3.6. договора МБУ «ГСТК» направило в адрес ООО «Винлаб Хабаровск» уведомление об изменении арендной платы на 2025 года на сумму - 254 743 руб. 50 коп.

Письмами от 21.01.2025, от 31.01.2025 в адрес учреждения МБУ «ГСТК» поступили ответы об отказе принятия условия об увеличении арендной платы с 01 января 2025 гола в рамках заключенного договора аренды недвижимого имущества № 14/527 от 05.06.2024.

Полагая, что отказ от принятия условий об увеличении стоимости арендной платы является необоснованным, МБУ «ГСТК» 30.04.2025 исх. 1723 направило в адрес ООО «Винлаб Хабаровск» претензию произвести оплату задолженности не позднее 5-ти рабочих дней с момента получения настоящей претензии.

Поскольку требования указанные в претензии ответчиком исполнены не были, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий,

с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

При этом пунктом 3 статьи 614 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

По смыслу статей 450, 614 ГК РФ в их взаимосвязи и исходя из буквального содержания условий заключенного сторонами договора, арендодатель вправе изменить арендную плату в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения, но не чаще одного раза в год, что также согласуется с разъяснениями, приведенными в абзаце 3 пункта 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в рамках заключенного между сторонами договора № 14/527 в пункте 3.3. договора стороны договорились, что размер арендной платы подлежит изменению не ранее, чем 31 декабря 2024 года, следовательно, при подписании договора, стороны достигли соглашения относительно допустимости изменения размера арендной платы в течение года.

При этом во взаимосвязи с положениями пунктов 3.5., 3.6. договора сторонами кроме всего прочего была согласована и сама возможность изменения арендной платы с 01 января 2025 года, путем произведения ежегодной индексации, без предварительного согласования с арендатором путем направления письменного уведомления о перерасчете арендной платы.

Соответственно, стороны в разделе 3 договора признают возможность увеличения арендной платы в силу ее индексации, которая может быть применена не ранее 31.12.2024 на условиях, предусмотренных договором.

Истец данным правом воспользовался, направив в адрес ООО «Винлаб Хабаровск» уведомление от 17.12.2024 с указанием на увеличенный размер арендной платы до 254 743 руб. 50 коп. в месяц с 01.01.2025, которое получено последним, и на которое дан соответствующий ответ от 21.01.2025.

В силу статьи 431 ГК РФ, если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во

внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, исходя их буквального толкования условий договора, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы устанавливается на один календарный год, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен договор, а не на год аренды, исходя из даты заключения договора. При этом размер арендной платы с даты его заключения до 31.12.2024 установлен в твердой сумме.

В связи с изложенным, доводы ответчика в данной части являются ошибочными и подлежат отклонению.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности по арендной плате за период с января по март 2025 года, которая с учетом внесенных ответчиком ежемесячных арендных платежей в размере 722 335 руб. 08 коп., составила 41 895 руб. 42 коп., исковые требования истца в части взыскания задолженности в заявленном размере суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей истец заявил требование о взыскании с него пени за период с 13.01.2025 по 29.04.2025 в размере 16 409 руб. 03 коп., начиная с 30.04.2025 по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пункт 4.1. договора предусматривает, что в случае просрочки платежа арендной платы, арендатор уплачивает пеню арендодателю в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В рассматриваемом случае, указанные условия пункта 4.1 договора определены по свободному усмотрению сторон (статья 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Обстоятельств, которые в силу положений статьи 401 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для освобождения от ответственности, судом не установлено.

Проверив произведенный истцом расчет пени за период с 13.01.2025 по 29.04.2025 в размере 16 409 руб. 03 коп., суд признает его верным, период взыскания и сумму пени правильными, а требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что истец вправе

требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскивать пени по договору аренды недвижимого имущества от 05.06.2024 № 14/527, начисленные на сумму долга в размере 41 895 руб. 42 коп., из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 30.04.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Таким образом, суд считает, что требования истца в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленным требованиям составляет 10 000 руб., которая уплачена истцом по платежному поручению № 2348 от 10.06.2025.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 10 000 руб.

На основании статей 309, 310, 330, 450, 452, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Винлаб Хабаровск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального бюджетного учреждения «Городской сервисно-торговый комплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по договору аренды недвижимого имущества от 05.06.2024 № 14/527 задолженность по арендной плате за период с января 2025 года по март 2025 года в размере 41 895 руб. 42 коп., пени за просрочку оплаты за период с 13.01.2025 по 29.04.2025 в размере 16 409 руб. 03 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Винлаб Хабаровск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального бюджетного учреждения «Городской сервисно-торговый комплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени по договору аренды недвижимого имущества от 05.06.2024 № 14/527, начисленные на сумму долга в размере 41 895 руб. 42 коп., из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 30.04.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству

направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

Судья Г.В. Лисовская