Решение от 5 июля 2021 г. по делу № А40-101830/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-101830/21-180-730
05 июля 2021 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 05 июля 2021 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАЦИОНАЛЬНАЯ ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ" (143400, <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС" (663318, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2011, ИНН: <***>)

О взыскании 3 506 000 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 1 от 10.04.2020, из них: 2 800 000 руб. 00 коп. – долг, 406 000 руб. 00 коп. – неустойка в соответствии с п. 3.7 договора по состоянию на 31.03.2021, 300 000 руб. – штраф в соответствии с п. 3.8 договора.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 25.03.2021г.

от ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований, о взыскании 3 506 000 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 1 от 10.04.2020, из них: 2 800 000 руб. 00 коп. – долг, 406 000 руб. 00 коп. – неустойка в соответствии с п. 3.7 договора по состоянию на 31.03.2021, 300 000 руб. – штраф в соответствии с п. 3.8 договора.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между арендодателем - АО «ГК НАТЭК» и арендатором - ООО «ВЕЛЕС» заключен договор аренды 10.04.2020 №1 по условиям которого арендодатель передал арендатору во владение и пользование находящееся в г. Норильске и принадлежащее АО «ГК НАТЭК» на праве собственности недвижимое имущество состоящее из:

- нежилого здания, наименование: здание гараж стоянка, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 0, общая площадь 4 183,8 кв.м, адрес: Красноярский край, г. Норильск, р-н Центральный, район Оганер, район пождепо, кадастровый номер: 24:55:0401001:1592;

- здания, количество этажей, в том числе подземных этажей: 4, в том числе подземных 0, общая площадь 4 043,3 кв.м, адрес: Россия, Красноярский край, г. Норильск, район Оганера, район гаража ТМиБа, кадастровый номер: 24:55:0000000:42391.

Право собственности Истца на объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем 22.02.2017 в ЕГРН сделаны следующие записи регистрации №24:55:0401001:1592-24/038/2017-1, №24:55:0000000:42391-24/038/2017-1.

Кроме того, Истец передал Ответчику в аренду два земельных участков, на которых находятся указанные выше принадлежащие Истцу здания:

- кадастровый номер: 24:55:0401001:150, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадь 4 592 +/-24 кв.м, адрес: Красноярский край, район города Норильска, район Городской больницы №1, 2, принадлежащий арендодателю на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка №10563 от 24.04.2017, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 23.08.2017 за №24:55:0401001:150-24/111/2017-2, срок аренды до 24.04.2066 и;

- кадастровый номер: 24:55:0401001:18, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадь 4 820 +/-5 кв.м, адрес: Красноярский край, район города Норильска, район Городской больницы №1, 3, принадлежащий арендодателю на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка №10564 от 24.04.2017, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 07.09.2017 за№24:55:0401001:18-24/105/2017-1, срок аренды до 24.04.2066.

В совокупности указанные объекты недвижимости являются производственной базой.

Истец передал объекты недвижимости, а Ответчик принял их в аренду в день заключения договора аренды, что подтверждается Актом приема-передачи от 10.04.2020, подписанным сторонами.

Срок аренды определен сторонами в пункте 4.1 договора, действующем в редакции дополнительного соглашения №2 от 02.05.2020 и составляет 11 месяцев, с 01.05.2020 по 31.03.2021.

По окончании срока аренды, согласно пунктам 2.2.9, 4.5 договора, арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемые объекты по акту приема-передачи.

27.01.2021Истец направил в адрес Ответчика претензию №21-01-21/01 от 25.01.2021 в которой уведомил Ответчика о наличии задолженности по оплате аренды, о том, что Истец не намерен продлевать аренду производственной базы после окончания срока аренды и о том, что с 01.04.2021 договор аренды будет считаться прекращенным, соответственно Ответчику необходимо не позднее 31.03.2021 освободить территорию производственной базы от находящегося на ней имущества Ответчика.

Размер арендной платы за использование производственной базы согласован сторонам в пункте 3.1 договора и составляет 200 000,0 рублей за каждый полный месяц аренды, в том числе НДС 20%. По условиям договора арендная плата начисляется начиная с 01.05.2020.

Согласно пунктам 3.4, 3.4.1, 3.4.2 договора арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно, безналичным платежом, на основании счета на оплату. Арендная плата за первый месяц аренды (с 01.05.2020 по 31.05.2020) оплачивается не позднее 15.05.2020, а за все последующие месяцы аренды (начиная с июня 2020 и далее) не позднее 15-го числа каждого расчетного месяца аренды.

В случае просрочки оплаты аренды, в соответствии с пунктом 3.7 договора аренды, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.8 договора в случае несвоевременного возврата арендатором объектов аренды по окончанию срока аренды, арендатор обязан оплачивает арендодателю арендную плату за весь срок пользования арендованным имуществом, а также уплатить неустойку в размере 50% от суммы арендной платы, начисленной за срок пользования невозвращенным своевременно арендованным имуществом.

Истец ссылается на то, что арендная плата за период с мая 2020 по июнь 2021, Ответчиком не оплачена, долг составляет 2 800 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер неустойки в соответствии с п. 3.7 договора по состоянию на 31.03.2021, согласно расчета истца, составляет 406 000 руб.

Размер штрафа согласно п. 3.8 договора, согласно расчета истца, составляет 300 000 руб.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине и почтовые расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС" (663318, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2011, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАЦИОНАЛЬНАЯ ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ" (143400, <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>) 3 506 000 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 1 от 10.04.2020, из них: 2 800 000 руб. 00 коп. – долг, 406 000 руб. 00 коп. – неустойка в соответствии с п. 3.7 договора по состоянию на 31.03.2021, 300 000 руб. – штраф в соответствии с п. 3.8 договора.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС" (663318, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2011, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 40 530 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

Т.А.Ламонова