Резолютивная часть решения от 9 июня 2025 г. по делу № А75-16342/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

РЕШЕНИЯ

Дело № А75-16342/2024
10 июня 2025 г.
г. Ханты-Мансийск


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания Кокориной К.А.., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Мегиона (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 27.11.2002, ИНН: <***>, адрес: 628680, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мегиону (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 09.11.2002, ИНН: <***>, адрес: 628680, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о понуждении к заключению договора,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Министерства Внутренних дел России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, ФИО1, Муниципальное автономное учреждение дополнительного образования «Спортивная школа «Вымпел», Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало- Ненецком автономном округе,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 16.01.2025 (до перерыва - онлайн), ФИО3 по доверенности от 16.01.2025 (после перерыва - онлайн),

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 12.12.2023 № 46,

от УМВД РФ по ХМАО-Югре – ФИО4 по доверенности от 18.12.2024 № 14,

от Росимущества – ФИО5 по доверенности от 09.04.2025 (онлайн), от иных лиц – не явились,

руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 180, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Мегиона удовлетворить.

Понудить Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мегиону заключить с Администрации города Мегиона договор аренды земельного участка,

расположенного по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, площадью 1085 кв.м, с кадастровым номером 86:19:0010406:35, на следующих условиях:

Д О Г О В О Р №

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

город Мегион «______» _________20______года

Администрация города Мегиона, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора департамента землеустройства и градостроительства администрации города Степашевой Марии Андреевны, действующего на основании доверенности от 27.06.2024

№ АП-120, с одной стороны, и

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город Татарск Новосибирской области, пол женский, паспорт гражданки Российской Федерации 67 16 618888 выдан Отделением УФМС России по Ханты-Мансийскому автоном. окр.-Югре в гор. Мегионе 29.03.2017, зарегистрирована по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, именуемая в дальнейшем «Арендатор 1», действующая через представителя: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданки Российской Федерации 67 10000808 выдан Отделением УФМС России по Ханты-Мансийскому автоном. окр.-Югре в гор.Мегионе 29.06.2010, код подразделения 860-022, зарегистрирована по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, по доверенности от 09.11.2023 зарегистрированной в реестре за № 86/72-н/86-2023-2-1135 и удостоверенной ФИО7, нотариусом нотариального округа город Мегион Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области Российской Федерации,

Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мегиону (ОМВД России по г.Мегиону), в лице начальника, полковника полиции ФИО8, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Арендатор 2»,

Муниципальное автономное учреждение дополнительного образования «Спортивная школа «Вымпел» (МАУ ДО «СШ «Вымпел»), в лице исполняющего обязанности директора ФИО9, действующего на основании распоряжения администрации города Мегиона от 22.11.2024 № 2133-к, именуемое в дальнейшем «Арендатор 3»,

с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.На основании: подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6,статьи 39.20 Земельного кодекса

Российской Федерации, Арендодатель сдаёт в аренду, а Арендаторы принимают в аренду

земельный участок, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира,

расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский

автономный округ – Югра, <...>, общей площадью 1085 м.2.

1.1.1.Категория земель: земли населенных пунктов. 1.1.2.Вид разрешенного использования: государственное управление. 1.1.3.Кадастровый номер: 86:19:0010406:35. 1.2.На земельном участке имеется:

нежилое помещение с кадастровым номером 86:19:0010405:2149, принадлежащее на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре

недвижимости 11.03.2022 сделана запись регистрации за № 86:19:0010405:2149-86/140/2022-2;

нежилое помещение с кадастровым номером 86:19:0010405:2146, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации и переданное на праве оперативного управления Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мегиону, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27.08.2013 сделана запись регистрации за

№ 86-86-06/009/2013-538;

нежилое помещение с кадастровым номером 86:19:0010405:2144, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации и переданное на праве оперативного управления Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мегиону, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.09.2016 сделана запись регистрации за

№ 86-86/006-86/001/027/2016-391/1;

нежилое здание с кадастровым номером 86:19:0010405:124, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию город Мегион, и переданное на праве оперативного управления муниципальному автономному учреждению дополнительного образования «Спортивная школа «Вымпел»,о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.12.2024 сделана запись регистрации за № 86:19:0010405:124-86/051/2024-1.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1.Договор заключен на срок 48 лет. Срок аренды земельного участка исчисляется с даты государственной регистрации договора.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1.Арендная плата за пользование земельным участком начисляется с даты государственной регистрации договора.

3.2.Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком составляет: для «Арендатора 1» 3 644,40 руб. (три тысячи шестьсот сорок четыре руб. 40 коп.) (Приложение 2 к Договору), для «Арендатора 2» 48 733,04руб. (сорок восемь тысяч семьсот тридцать три руб. 04 коп.) (Приложение 3 к Договору), для «Арендатора 3» 12,79руб. (двенадцать руб. 79 коп.) (Приложение 4 к Договору), (до изменения в законодательном порядке размера арендной платы).

3.3.Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором на счет Арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке равными частями ежеквартально в следующем порядке:

I кв. – до 10.04., II кв. – до 10.07., III кв. – до 10.10., IV кв. – до 10.12.

Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

3.4.Формулы расчета арендной платы за землю указаны в приложении 2, 3, 4 к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью.

3.5.Арендная плата в текущем году, в котором заключен договор, вносится Арендатором в сроки, согласно расчету арендной платы за землю, который Арендодатель в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора направляет Арендатору в порядке, предусмотренном пунктом 8.4. настоящего договора.

3.6.Арендатор вправе вносить арендную плату за пользование земельным участком досрочно.

3.7.Арендная плата по договору вносится Арендатором самостоятельно. Обязательства Арендатора по внесению арендной платы в соответствии с пунктом 2 статьи 40 Бюджетного кодекса Российской Федерации считаются исполненными со дня зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке по следующим реквизитам:

УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (администрация города Мегиона, л/с <***>)

ИНН <***>/КПП 860501001 Наименование Банка:

РКЦ Ханты-Мансийск //УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре г.Ханты-Мансийск

БИК 007162163 ОКТМО 71873000 Единый казначейский счет 40102810245370000007 Номер казначейского счета 03100643000000018700 КБК 040 1 11 05012 04 0000 120 В назначении платежа указываются реквизиты договора: номер договора и дата. Пример: по договору № … от (число, месяц, год).

3.8.В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, в том числе и один раз, указанных в пунктах 3.3, 3.5. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации и действующей на момент начисления пени, от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки до дня полной оплаты суммы задолженности.

3.9.Уплата пени и штрафов не освобождает Арендатора от выполнения принятых на себя по настоящему договору обязанностей, в том числе, и в части внесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки и не является основанием для уменьшения арендной платы или освобождением от нее.

3.10.Неиспользование земельного участка Арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.

3.11.Размер арендной платы по настоящему договору может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

3.11.1.изменение законодательства устанавливающего/отменяющего/изменяющего порядок определения размера арендной платы, в том числе изменение уполномоченным органом методики и порядка определения размера арендной платы;

3.11.2.изменение категории арендуемого по настоящему договору земельного участка (категории земель);

3.11.3.изменение кадастровой стоимости арендуемого по настоящему договору земельного участка;

3.11.4.изменение разрешенного использования арендуемого по настоящему договору земельного участка.

3.12.Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.

3.13.В случае перерасчета размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в текущем финансовом году не проводится.

3.14.В случае расторжения настоящего договора, прекращения действия договора по иным основаниям арендная плата начисляется до даты передачи Арендатором земельного участка по акту передачи Арендодателю в размере равном арендным платежам согласно Договору.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1.Арендатор имеет право:

4.1.1.Использовать земельный участок на условиях установленных настоящим договором, в том числе:

производить улучшения земельного участка, проектировать и возводить на арендуемом земельном участке объекты недвижимости в соответствии с видами

разрешенного использования и параметрами разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки городского округа Мегион.

4.1.2.В пределах срока Договора, без согласия Арендодателя при условии его уведомления, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, в том числе:

4.1.2.1.передавать Участок в субаренду; 4.1.2.2.отдавать арендные права в залог;

4.1.2.3.вносить арендные права в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества/общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

4.1.3.Лица, принявшие на себя обязательства при наступлении случаев, указанных в пункте 4.1.2. настоящего договора в течение 30 (тридцати) календарных дней должны предоставить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации, если договор заключен на срок более года.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1.Арендатор обязан принять земельный участок и использовать его на условиях, установленных настоящим договором и с учетом имеющихся ограничений и обременений, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

4.2.2.Выполнять все обязанности Арендатора предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, в том числе:

использовать земельный участок в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством (при наличии) Российской Федерации;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов (при их наличии), в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

4.2.3.В течении 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора заключить с соответствующими службами договоры на уборку, вывоз и утилизацию мусора, снега с земельного участка, указанного в разделе 1 Договора и в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания соответствующих договоров предоставить копии Арендодателю. В последующем, в пределах срока действия Договора, предоставлять такие договора по мере их заключения на новый срок.

4.2.4.Соблюдать правила благоустройства территории города Мегиона, в том числе скашивать траву в осенний период, во избежание пожаров при возгорании травы в весенний период.

4.2.5.Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, а в случае необходимости осуществлять снос (вырубку) зеленых насаждений, произрастающих на земельном участке, после получения соответствующего разрешения. Порядок выдачи разрешений определяется Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на право вырубки зелёных насаждений», утвержденным администрацией города Мегиона.

4.2.6.В случае изменения юридического, почтового и/или фактического адреса, смены наименования, при изменении формы собственности, банковских и иных реквизитов (для юридических лиц), паспортных данных физического лица, регистрационных данных предпринимателя, а также иных реквизитов, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента наступления указанных обстоятельств, направить Арендодателю письменное уведомление об этом, с одновременным предоставлением актуальных данных.

4.2.6.1.При невыполнении обязательств установленных пунктом 4.2.5. настоящего договора все письма и другие документы, направленные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору.

4.2.7.Обеспечивать представителям Арендодателя, а также должностным лицам органов государственного и муниципального земельного контроля с целью осуществления контроля за использованием арендуемого земельного участка свободный доступ на этот земельный участок, а также в расположенные на нем здания, строения, временные сооружения.

4.2.8.Соблюдать ограничения прав на земельный участок – особые условия использования земельного участка и режим хозяйственной деятельности в охранных зонах и иных зонах с особым условием использования территории, другие ограничения прав – в случае, если такие ограничения установлены в отношении земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Обеспечивать доступ (не чинить препятствий в доступе) уполномоченным службам и организациям в ремонте, реконструкции и обслуживании сооружения коммунального хозяйства расположенного в границах участка:

-сооружение коммунального хозяйства, канализационные сети 6 мкр., кадастровый номер 86:19:0000000:7327.

4.2.9.В случае перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, Арендаторв течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации сделки, обязан предоставить Арендодателю копии документов, согласно которым осуществлено отчуждение объекта недвижимости. В указанном случае на нового Собственника переходят все права и обязанности по настоящему договору.

4.2.10.Не позднее 10 (десяти) календарных дней по истечении срока действия или досрочного расторжения договора аренды сдать Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (возврата). При этом земельный участок должен быть в чистом виде, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования. На участке не должны быть размещены объекты движимого (недвижимого имущества) принадлежащие арендатору или третьим лицам.

Настоящий пункт не применяется в случае продажи объектов капитального строительства третьим лицам, что является основанием для расторжения настоящего договора.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1.Арендодатель имеет право:

5.1.1.На беспрепятственный доступ на территорию участка с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора.

5.1.2.Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и/или ухудшением экологической обстановки, в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

5.1.3.Не принимать участок от арендатора при не выполнении арендатором обязанности предусмотренной пунктом 4.2.10. настоящего договора.

5.1.5.Имеет иные, установленные действующим законодательством Российской Федерации права.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1.Передать участок Арендатору на основании Акта приема-передачи.

5.2.2.В случае изменения платежных реквизитов направить Арендатору письменное уведомление об этом в срок не позднее даты уплаты первого арендного платежа после даты изменения реквизитов.

5.2.3.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, осуществляемую последним на арендуемом земельном участке, если она не противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации и/или условиям настоящего Договора.

5.2.4.Не позднее 10 (десяти) календарных дней после окончания срока действия договора аренды, либо его расторжения по иным основаниям принять от Арендатора земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (возврата), либо направить в адрес Арендатора письменный мотивированный отказ в принятии такого участка.

5.2.5.Выполнять в полном объеме условия договора.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1.Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2.Договор может быть изменен или расторгнут по инициативе одной из Сторон после направления такого предложения второй Стороне.

В случае отказа или неполучения ответа в срок не превышающий 10 (десяти) календарных дней, со дня получения предложения, предусмотренного настоящим пунктом, сторона, его направившая имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении или изменении договора.

6.2.1.Обязательства по Договору прекращаются с даты прекращения действия договора (расторжение по соглашению сторон, по решению суда, по истечению срока аренды), за исключением обязательства, предусмотренного пунктом 3.14. настоящего договора. Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.

6.3.Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном пунктом 6.2.настоящего договора, в случаях, когда Арендатор:

6.3.1.Использует Участок не в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием;

6.3.2.Использует Участок способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки арендуемого земельного участка, а также значительно ухудшают качественные характеристики этого земельного участка;

6.3.3.Не использует Участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

6.3.4.Не устраняет совершенное умышленно загрязнение, порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;

6.3.5.Два и более раза в период действия договора не вносит арендную плату в установленные договором сроки и ее размеры.

6.4.Кроме досрочного расторжения договора, предусмотренного пунктом 6.3. настоящего договора, у Арендодателя есть право одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору в соответствии со статьями 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

6.5.По истечению срока указанного в пункте 2.1. настоящего договора договор считается расторгнутым.

6.5.1.Стороны пришли к соглашению о том, что по истечению срока указанного в пункте 2.1. настоящего договора, Арендодатель вправе без предварительного уведомления Арендатора обратится в государственный орган осуществивший регистрацию договора аренды с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости (земельного участка).

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1.Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. Привлечение Сторон к ответственности не освобождает их от выполнения, принятых на себя по настоящему договору обязательств.

7.2.В случае выявления Арендодателем факта использования земельного участка в целях, не предусмотренных пунктом 1.1. настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 50% от годовой арендной платы, установленной договором, но не менее 25 000,00 руб. (двадцать пять тысяч руб. 00 коп.).

7.3.За каждый случай неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий настоящего договора (п.4.2.3, 4.2.9) последний уплачивает Арендодателю штраф в размере 5000 (Пять тысяч) рублей и в течение 10 (десяти) календарных дней, со дня уплаты штрафа, представляет подтверждающие документы Арендодателю.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, ПРЕТЕНЗИОННАЯ РАБОТА

8.1.Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Арендодателем и Арендатором. Срок ответа на претензию 10 (десять) календарных дней с момента ее получения.

8.2.При невозможности достижения соглашения, между Сторонами возникшие споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, в соответствующем суде по месту нахождения Арендодателя.

8.3.В случае нарушения арендатором условий договора, арендодатель направляет в адрес арендатора письменное предупреждение (претензию) о необходимости исполнения им обязательства, которое арендатором должно быть выполнено в течении 10 (десяти) календарных дней.

Предупреждение (претензия) предусмотренное настоящим пунктом может в себе в том числе содержать предложение об изменении или расторжении настоящего договора, предусмотренного пунктом 6.2. договора.

8.4.Стороны пришли к соглашению о том, что направление юридически значимой документации (расчеты (перерасчеты) арендной платы за землю, письменные уведомления о неисполнении условий Договора, претензионные письма о неисполнении условий Договора, уведомление об окончании срока действия Договора, уведомление об отказе от Договора, уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке, уведомление об освобождении земельного участка) между сторонами могут осуществляться следующими способами:

-выдача документации нарочно; -посредством почты России;

-посредством электронной почты с использованием телекоммуникационной сети «Интернет», для указанных целей используются следующие почтовые ящики: Арендодатель dzig@admmegion.ru; Арендатор 1 marina_deyneka@mail.ru, Арендатор 2 xmn_gdir_1369@mvd.ru, Арендатор 3mbu_do_vympel@mail.ru .

Письма и другие документы, отправленные с указанных адресов электронной почты указанные в настоящем Договоре, сторонами считаются врученными доставленными и врученными надлежащим образом.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1.Договор считается заключенным (вступает в силу) с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

9.2.Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых первые три – выданы Арендаторам, четвертый – хранится у Арендодателя.

2.РАСЧЁТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ 3.АКТ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН: А Р Е Н Д А Т О Р 1: А Р Е Н Д О Д А Т Е Л Ь:

Ф.И.О. ФИО6

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА Адрес: 628680, ХМАО-Югра, г.Мегион, МЕГИОНА, ул.Строителей, д.3/3, кв.176

город Мегион,

Паспортные 67 10000808 выдан ОУФМС

улица Нефтяников, 8

России по ХМАО-Югре в

гор.Мегионе

данные: 29.06.2010

ИНН: <***>

Телефон: <***>

Электронная marina_deyneka@mail.ru

почта E-mail:

М.П.________ФИО14 (подпись)

(подпись) Директор департамента

землеустройства и

Действующая по доверенности от 09.11.2023

градостроительства

зарегистрированной в реестре за № 86/72-н/86-2023-2-1135 А Р Е Н Д А Т О Р:

А Р Е Н Д А Т О Р 2: Публичное акционерное общество междугородной и Отдел Министерства внутренних дел международной электрической связи «Ростелеком» Российской Федерации по городу Мегиону

Начальник,

полковник ФИО8

полиции:

Юридический 628680, ХМАО-Югра, г.Мегион,

адрес: ул.Строителей, д.13 Почтовый адрес: 628680, ХМАО-Югра, г.Мегион,

ул.Строителей, д.13 ИНН/КПП: <***>/860501001

ОГРН: <***>

Телефон: <***>

E-mail: xmn_gdir_1369@mvd.ru

М.П.______________Н.ФИО11 (подпись)

А Р Е Н Д А Т О Р 3:

Муниципальное автономное учреждение дополнительного

образования «Спортивная школа «Вымпел»

Исполняющий обязанности

директора: ФИО9 Юридический адрес: 628690, ХМАО-Югра, г.Мегион, пгт Высокий, ул.Ленина, д.20 Почтовый адрес: 628684, ХМАО-Югра, г.Мегион, ул.Нефтяников, д.6 ИНН/КПП: <***>/860501001 ОГРН: <***> Телефон: <***> E-mail: mbu_do_vympel@mail.ru

М.П.______________Е.ФИО12 (подпись)

Договор прошит, пронумерован на 15 (пятнадцати)листах, прошёл спец.регистрацию в департаменте землеустройства и градостроительства администрации города Мегиона.

Регистрационный № от 20года

ФИО13

Ф.И.О., должность лица, проведшего спец.регистрацию договора аренды

Приложение 1 к договору аренды № ______ от _____________

СВЕДЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.Земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>

2.Категория земельного участка: земли населенных пунктов

3.Разрешенное использование земельного участка: государственное управление

4.В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.03.2024, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:19:0010406:35 составляет: 3862 643, 4руб.

Директор департамента землеустройства и градостроительства

администрации города ФИО14

М.П.

Приложение 2 к договору аренды № _________ от _______________

Расчет арендной платы за землю

(до изменения в законодательном порядке размера арендной платы)

ФИО1 (площадь помещения 142,4 кв.метра)

1.Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется

по формуле:

А= (КС x С / 100) x Кп, где: А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы; Кп - коэффициент переходного периода.

кадастровая

стоимость зем.

участка, руб.

ставка арендной

платы

коэф-т

переходного

периода

размер годовой арендной

платы (руб.) пропорц.площ.

занимаем. помещ.в общ.

площ.помещ. (12,58%)

3 862 643,40

0,01

0,75

3 644,40

Расчёт арендной платы произведён на основании постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (с изменениями), постановления администрации города от 25.06.2015 № 1638 «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчёта арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями).

2.Ежеквартальный размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А /4, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.; 4 - количество кварталов.

3.Размер арендной платы за квартал, в котором заключен договор и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по формуле:

А1 = (А / 365) (високосный год – 366) x Д, где: А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;

Приложение 3

к договору аренды № _________

от _______________

Расчет арендной платы за землю

(до изменения в законодательном порядке размера арендной платы)

Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мегиону

(площадь помещений 951,8 кв.метров)

1.Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А = КС x Нс, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.; КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Нс - налоговая ставка земельного налога в процентах по виду разрешенного использования, утвержденная Думой города.

кадастровая

стоимость зем.

участка, руб.

ставка

земельного

налога

размер годовой арендной

платы (руб.) пропорц.площ. занимаем. помещ.в общ.

площ.помещ. (84,11%)

3 862 643,40

1,5%

48 733,04

Расчёт арендной платы произведён на основании постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (с изменениями), пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, решения Думы города Мегиона от 27.10.2010 № 77 «О земельном налоге» (с изменениями).

2.Ежеквартальный размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А /4, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.; 4 - количество кварталов.

3.Размер арендной платы за квартал, в котором заключен договор и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по формуле:

А1 = (А / 365) (високосный год – 366) x Д, где:

А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;

Приложение 4

к договору аренды № _________

от _______________

Расчет арендной платы за землю

(до изменения в законодательном порядке размера арендной платы)

Муниципальное автономное учреждение дополнительного образования

«Спортивная школа «Вымпел» (площадь здания37,5 кв.метров)

1.Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А = КС x 0,01%, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.; КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

кадастровая

стоимость зем.

участка, руб.

% от

кадастровой

стоимости

размер годовой арендной

платы (руб.) пропорц.площ.

занимаем. помещ.в общ.

площ.помещ. (3,31%)

3 862 643,40

0,01%

12,79

Расчёт арендной платы произведён на основании постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (с изменениями), решения Думы города Мегиона от 27.10.2010 № 77 «О земельном налоге» (с изменениями).

2.Ежеквартальный размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А /4, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.; 4 - количество кварталов.

3.Размер арендной платы за квартал, в котором заключен договор и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по формуле:

А1 = (А / 365) (високосный год – 366) x Д, где:

А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;

Приложение 5

к договору аренды

№ ____

от______________

город Мегион Ханты- Мансийского автономного округа Тюменская обл.

АКТ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Администрация города Мегиона, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполняющего обязанности директора департамента землеустройства и градостроительства администрации города Степашевой Марии Андреевны, действующего на основании доверенности от 20.03.2024 № ИА-66, с одной стороны, и

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город Татарск Новосибирской области, пол женский, паспорт гражданки Российской Федерации 67 16 618888 выдан Отделением УФМС России по Ханты-Мансийскому автоном. окр.-Югре в гор. Мегионе 29.03.2017, зарегистрирована по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, именуемая в дальнейшем «Арендатор 1», действующая через представителя: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданки Российской Федерации 67 10 000808 выдан Отделением УФМС России по Ханты-Мансийскому автоном. окр.-Югре в гор.Мегионе 29.06.2010, код подразделения 860-022, зарегистрирована по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, по доверенности от 09.11.2023 зарегистрированной в реестре за № 86/72-н/86-2023-2-1135 и удостоверенной ФИО7, нотариусом нотариального округа город Мегион Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области Российской Федерации,

Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Мегиону (ОМВД России по г.Мегиону), в лице начальника, полковника полиции ФИО8, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Арендатор 2»,

Муниципальное автономное учреждение дополнительного образования «Спортивная школа «Вымпел» (МАУ ДО «СШ «Вымпел»), в лице исполняющего обязанности директора ФИО9, действующего на основании распоряжения администрации города Мегиона от 22.11.2024 № 2133-к, именуемое в дальнейшем «Арендатор 3»,

с другой стороны,далее совместно именуемые «Стороны», принимают земельный участок:

1.На основании: подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель и Арендаторы заключили договор аренды земельного участка от _________________ № __________.

2.В соответствии с настоящим актом Арендодатель передал Арендаторам земельный участок относящийся к категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером: 86:19:0010406:35 находящийся по адресу (имеющий почтовые ориентиры):

местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Мегион, улица

Свободы, дом 40/1 Вид разрешенного использования: г осударственное управление (разрешенное использование)

в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, площадью 1085кв. метров.

3.Передаваемый земельный участок не имеет недостатков, препятствующих использованию его по назначению.

4.Претензий у Арендаторов по указанному земельному участку нет. 5.Настоящий акт передачи составляется в 4-х экземплярах и хранится у каждой из сторон

(Арендодателя и Арендаторов).

Сдал: Принял: Арендодатель: Арендаторы: Администрация города Мегиона

__________________ФИО14 _____________________В.ФИО15

(подпись) (подпись) Директор департамента землеустройства Действующая по доверенности от 09.11.2023

и градостроительствазарегистрированной в реестре М.П.за № 86/72-н/86-2023-2-1135

М.П._________________Н.ФИО11

(подпись) Начальник ОМВД России пог.Мегиону,

полковник полиции

М.П._____________________Е.ФИО12

(подпись)

Исполняющий обязанности директораМАУ

ДО «СШ «Вымпел»

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия,

если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой

арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная

жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. Судья Н.Ю. Яшукова