Решение от 14 сентября 2023 г. по делу № А68-4442/2023

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-4442/2023

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2023 года


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело комитета по иску комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная генерирующая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.12.2022 по 28.02.2023 в размере 18 242 руб. 70 коп., пени за просрочку платежей за период с 21.12.2022 по 31.03.2023 в размере 266 руб. 27 коп., пени с 01.04.2023 по день фактической оплаты задолженности, исходя из механизма расчета, изложенного в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 15.05.2023, от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (далее по тексту решения также – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная генерирующая компания» (далее также – ответчик, ООО «РГК») о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.12.2022 по 28.02.2023 в размере 18 242 руб. 70 коп., пени за просрочку платежей за период с 21.12.2022 по 31.03.2023 в размере 266 руб. 27 коп., пени с 01.04.2023 по день фактической оплаты задолженности, исходя из механизма расчета, изложенного в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 23.05.2023 исковое заявление комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; ответчику в срок до 20.06.2023 предлагалось представить в суд отзыв на исковое заявление.

В сроки, установленные определением суда от 23.05.2023, от ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

24.07.2023 судом в соответствии с часть 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) вынесено определение о рассмотрения настоящего дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд с согласия истца, в отсутствие возражений со стороны ответчика, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ перешел из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству.

Как следует из материалов дела, между комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район и ООО «РГК» заключен договор аренды № 148 от 29.12.2021 земельных участков, категория земель – земли населенных пунктов: с кадастровым номером 71:20:011108:135, площадью 2 535 кв. м, местоположение: <...>), ул.Луговая, д. 3а, разрешенное использование: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства; с кадастровым номером 71:20:011105:146, площадью 6 016 кв. м, местоположение: <...>, разрешенное использование: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства; с кадастровым номером 71:20:011509:548, площадью 83 кв. м, местоположение: <...>, разрешенное использование: коммунальное обслуживание; с кадастровым номером 71:12:020322:113, площадью 273 кв. м, местоположение: Тульская область, р-н Киреевский, Новосебенская с.а., урочище «Красный лес», разрешенное использование: для размещения промышленных объектов; с кадастровым номером 71:20:031322:533, площадью 1035 кв.м., местоположение: <...>, разрешенное использование: коммунальное обслуживание; с кадастровым номером 71:20:011002:1187, площадью 77 кв. м, местоположение: <...>, разрешенное использование: коммунальное обслуживание.

Согласно пункту 4.1 договора при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участки в состоянии, позволяющем использовать их в соответствии с разрешённым использованием, установленным пунктом 1.1 договора. Договор является актом приёма - передачи участков.

В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор заключен на срок 30 дней.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, пункту 2.3 договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В пункте 3.1 договора стороны договорились, что размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, на дату подписания договора, арендная плата за аренду земельных участков составляет 73 984 руб. 21 коп. в год.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 3.3.1 договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора арендная плата за аренду земельных участков перечисляется ежемесячно до 20 числа текущего месяца.

В связи с тем, что ответчиком образовалась задолженность по договору аренды в размере 18 242 руб. 70 коп. за период с 01.12.2022 по 28.02.2023, которая до настоящего времени не погашена, истец направил в его адрес претензии от 22.12.2022 и 28.02.2023, в которых просил уплатить задолженность по арендной плате, пени. Претензии истца ответчик оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.12.2022 по 28.02.2023 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды № 148 от 29.12.2021 в размере 18 242 руб. 70 коп., которая не оплачена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 18 242 руб. 70 коп.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район начислены пени за период с 21.12.2022 по 31.03.2023 в размере 266 руб. 27 коп. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 7.1 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно главе 25 ГК РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пунктом 7.1 договора установлено, что в случае нарушения срока исполнения обязательства по уплате арендной платы арендатор несет ответственность в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут; пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы за период с 21.12.2022 по 31.03.2023 в размере 266 руб. 27 коп., также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.07.2016 № 305-ЭС16-3045 по делу № А40-25049/15).

Таким образом, истец вправе заявить требование о взыскании с ответчика пени до момента фактического исполнения обязательств.

На основании изложенного требование истца о взыскании пени, начисленной на взыскиваемую сумму долга, с 01.04.2023 по день фактической оплаты задолженности, исходя из механизма расчета, изложенного в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 2 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная генерирующая компания» в пользу комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 18 242 руб. 70 коп., пени за период с 21.12.2022 по 31.03.2023 в размере 266 руб. 27 коп., всего 18 508 руб. 97 коп., пени, начисляемые в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 01.04.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная генерирующая компания» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Г.Ю. Морозова