Решение от 4 марта 2018 г. по делу № А40-84042/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-84042/17

64-751

05 марта 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Чекмаревой Н.А.,

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-Строительная Компания «АРМАДА»

к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙМОНТАЖЭКСПЕРТ»

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-Строительная Компания «АРМАДА» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙМОНТАЖЭКСПЕРТ» о взыскании долга по договору аренды от 14.03.2016г. № АР-03/2016 в размере 5 810 500 руб. 00 коп., неустойки в размере 1 547 483 руб. 00 коп., с учетом принятых судом уточнении исковых требований в порядке ст. 49АПК РФ.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды от 14.03.2016г. № АР-03/2016 ответчик не оплатил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск и дополнений к нему, представленных в порядке ст. 81 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, 14 марта 2016 года ООО «Торгово-Строительная Компания «Армада» (истец, арендодатель) и ООО «СтройМонтажЭксперт» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды № АР-0372016, согласно п.1 которого Арендодатель обязуется по заявке Арендатора передать во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять строительные леса определенные заявкой Арендатора. В заявке указывается наименование имущества, наименование объекта на котором будет использоваться имущество и дата отгрузки. Все заявки согласовываются сторонами и являются неотъемлемой частью договора и хранятся в течение всего периода его действия. Арендодатель выставляет Арендатору арендную плату за пользование имуществом.

Согласно п. 2.1. договора арендная плата за расчетный месяц составляет 45 рублей включая НДС за кв.м, строительных лесов. Количество арендуемого имущества составляет 7 500 кв.м., срок аренды- 2 месяца.

Согласно п. 2.2. договора срок аренды имущества начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества в аренду и заканчивается подписанием сторонами Акта приема-передачи имущества на склад Арендодателя.

Согласно п. 2.4. договора в случае увеличения срока аренды Арендатор оплачивает ежемесячную арендную плату за пользование имуществом Арендатора до 3-го числа отчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании счета.

В соответствии с п. 2.5. договора в случае повреждения или уничтожения имущества Арендатор возмещает 100% от стоимости новых элементов имущества, указанной в Приложении № 1 к договору.

Согласно п. 2.6. договора в случае утери имущества Арендатор возмещает 100 процентов от стоимости элементов, указанной в Приложении № 1 к договору.

Согласно п. 3.3. договора срок аренды имущества прекращается с момента поступления возвращаемых элементов строительных лесов на склад Арендодателя и подписания сторонами акта приема-передачи имущества.

Согласно п. 3.5. договора передача и возврат имущества осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому полномочными представителями сторон.

В соответствии с п. 4.1.2. договора Арендодатель обязуется в начале каждого месяца, следующего за месяцем аренды подготовить и направить Арендатору Акт об оказании услуг аренды, выставить арендатору соответствующие счета-фактуры.

В соответствии с п. 4.3.2. Арендатор обязуется своевременно перечислять денежные средства, а в соответствии с п.4.3.3, он обязан в трехдневный срок с момента получения от Арендодателя Акта об оказании услуг аренды рассмотреть, подписать и возвратить его в адрес Арендодателя. В соответствии с п.5.6. договора если Арендатор в течение 3 календарных дней после получения Акта об оказании услуг аренды не подписывает его и не предъявляет мотивированный отказ от подписания Акта, то Акт считается подписанным и Арендодатель вправе учесть его в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 4.3.5., п. 4.3.6., п.4.3.7. договора Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, в случае выхода имущества из строя вернуть его на склад Арендодателю, не перемещать имущество на другой объект, возвратить имущество на склад Арендодателя в чистом виде.

В соответствии с п. 5.1 договора Арендатор несет ответственность за сохранность и состояние имущества в течение всего срока аренды.

Во исполнение условий договора, Арендодатель передал Арендатору 7500 кв.м, строительных лесов, что подтверждается Актами приема-передачи имущества № 1 от 17.03.2016, № 2 от 23.03.2016 г., № 3 от 28.03.2016г., № 4 от 08.04.2016.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку после истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в соответствии с п. 3.3. договора считался возобновленным на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате арендной платы за период с 17.07.2016г. по 31.12.2016г., в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 5 810 500 руб. 00 коп.

Направленные ответчику претензии № 7 от 03.04.2017.г., № 19 от 19.09.2017.г, № 55 от 14.11.2017г, № 73 от 11.12.2017г. оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 810 500 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии с п.5.4 договора в случае нарушения Арендатором срока оплаты арендной платы, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора в письменной форме, а Арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1% от ежемесячной стоимости арены имущества.

Истцом правомерно начислена неустойка за период с 17.07.2016г. по 08.12.2017г. в размере 1 547 483 руб. 00 коп., согласно приложенному уточненному расчету, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Расчет судом проверен, ответчиком по существу не оспорен, поэтому требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Доводы ответчика о том, что Арендодатель вывез строительные леса в период с 16.07.2016 г. по 07.08.2016 г., судом отклоняются, поскольку в материалы дела не представлено доказательств в подтверждение данного факта, в том числе: накладных и актов приема-передачи (возврата) имущества от Арендатора Арендодателю, на которые ссылается ответчик.

Ссылка ответчика на акт от 30.09.2016г. №2, исходя из которого аренда строительных лесов закончилась 07.08.2016 г., судом отклоняется, так как данный акт является актом оказанных услуг по аренде, а не актом приема- передачи (возврата) имущества.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 71, 110, 112, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества ограниченной ответственностью «СТРОЙМОНТАЖЭКСПЕРТ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-Строительная Компания «АРМАДА» задолженность в размере 5 810 500 (пять миллионов восемьсот десять тысяч пятьсот) руб., пени в размере 1 547 483 (один миллион пятьсот сорок семь тысяч четыреста восемьдесят три) руб.

Взыскать с Обществас ограниченной ответственностью «СТРОЙМОНТАЖЭКСПЕРТ» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 59 790 (пятьдесят девять тысяч семьсот девяносто) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяН.А. Чекмарева