Решение от 16 июля 2020 г. по делу № А06-1557/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1557/2020
г. Астрахань
16 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2020г.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Соколовой А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело Администрации муниципального образования "Ахтубинский район" Астраханской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании передать по акту приема-передачи спорный земельный участок в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу, взыскании задолженности в размере 200 077,25руб., пени за период с 26.12.2018г. по 31.12.2019г. в сумме 6 704,60 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании передать по акту приема-передачи спорный земельный участок в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу, взыскании задолженности в размере 200 077,25руб., пени за период с 26.12.2018г. по 31.12.2019г. в сумме 6 704,60 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещены надлежащим образом.

В адрес суда от истца по делу 13.07.2020 г. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 4-14сх-15 от 23.03.2015г., согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:01:130204:18, площадью 1061,6802 га, имеющийадресный ориентир: Астраханская область, Ахтубинский район, расположенный в районе с.Удачное, примерно в 7 км. по направлению на северо-восток от ориентира с.Удачное, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и использования в целях выпаса скота, на срок с 24.03.2015г. по 23.03.2064 г. Договор прошел государственную регистрацию 07.12.2015г.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства ипередал Ответчику по данному договору, который является одновременно иактом приема-передачи земельного участка (пункт 7.4 договора),вышеуказанный земельный участок. Однако Ответчик не выполнил принятыена себя обязательства.

Согласно пп. 4.4.3. договора аренды земельного участка от 23.03.2015г. № 4-14сх-15 (далее - договор), за земли арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии с п. 3.4 договора, во исполнение решений федеральных органов государственной власти, органов государственной власти Астраханской области и органов местного самоуправления, централизовано устанавливающих базовые размеры арендной платы, размер арендной платы за участок может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, с обязательным сообщением информации о произошедших изменениях в местных средствах массовой информации.

Исчисление арендной платы в ином размере начинается со дня с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение и является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

В соответствии с пп. 4.4.5 договора арендатор обязан в месячный срок со дня получения через местные средства массовой информации сведений об изменениях размера арендной платы обратиться к арендодателю за расчетом арендной платы в ином размере.

На основании постановления агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 03 ноября 2015 г. № 14 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Астраханской области» изменена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 30:01:13 02 04:18, площадью 1061,6802 га, и составила 22 613 788,26 руб.

Постановлением администрации МО «Ахтубинский район» от 02.03.2018 № 151 (далее - Постановление № 151) внесены изменения в приложения к постановлению администрации МО «Ахтубинский район» от 12.12.2013 № 1561. В соответствии с приложениями №№ 2, 3 к Постановлению № 151 установлен базовый размер годовой арендной платы (% кадастровой стоимости) за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения-находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории МО «Ахтубинский район», дифференцированных в соответствии с административно-территориальным делением и видом разрешенного использования: выпас скота - 0,85%. Данное постановление опубликовано в газете «Ахтубинская правда».

Размер арендной платы на 2018 год составил 48 270,258 руб. за период с 01.10.2018 по 31.12.2018.

Размер арендной платы на 2019 год составил 200 078,00 руб. в год.

Согласно п. 3.5. договора, Ответчик обязался выплачивать Истцуарендную плату за переданный во владение и пользование земельный участокежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

Указанное условие договора Ответчиком выполнено не было. За период с 01.10.2018 по 31.12.2019 оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком осуществлялась не в полном объеме и не в срок. Задолженность по оплате арендных платежей Ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет 200 077 (двести тысяч семьдесят семь) руб. 25 коп.

На основании п. 5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно сверке-расчету арендной платы (с учетом пени) за периодс 01.10.2018 по 31.12.2019 сумма пени составляет 6 704 (шесть тысяч семьсотчетыре) руб. 60 коп.)

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 206 781 (двести шесть тысяч семьсот восемьдесят один) руб. 85 коп. и складывается из суммы основного долга в размере 200 077 (двести тысяч семьдесят семь) руб. 25 коп. и предусмотренных ст. 330 Гражданского кодекса РФ, п. 5.1 договора пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 6 704 (шесть тысяч семьсот четыре) руб. 60 коп. (расчёт прилагается).

В связи с тем, что у ФИО2 имеется задолженность по арендной плате за период более 6 месяцев администрация МО «Ахтубинский район» считает необходимым досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.03.2015 № 4-14сх-15.

Ответа на претензионное уведомление от 27.12.2019 № 8639, полученное ФИО2 13.01.2020, в адрес администрации МО «Ахтубинский район» не поступило.

Таким образом, во внесудебном порядке урегулировать сложившуюся ситуацию у сторон не получись, в связи с чем истец обратился с исковым заявлением в суд.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договоры, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На день принятия решения доказательств полного и своевременного внесения арендной платы за спорный период и погашения долга в сумме 206781 руб.85 коп., как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил, наличие и размер задолженности не оспорил. В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд признает требование истца о взыскании основного долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истец просит взыскать с ответчика 6704руб. 60 коп. пени с26.12.2018г. по 31.12.2019г.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Проверив расчет начисления пени, суд удовлетворяет требование о взыскании пени в заявленной сумме.

Истцом заявлено также требование о расторжении договора аренды земельного участка № 4-14сх-15 от 23.03.2015г.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий договора.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от № 4-14сх-15 от 23.03.2015г.подтверждается материалами дела, досудебный порядок урегулирования спора о досрочном расторжении договора истцом соблюден (претензия от №8639 от 27.12.2019г.), ответчик в части требования о расторжении договора аренды возражений не заявил, в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению. Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договора аренды земельного участка №4-14сх-15 от 23.03.2015г.

Обязать Главу ФИО3 Заврмакановича передать по акту приема-передачи Администрации МО «Ахтубинский район» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:01:130204:18, площадью 1061,6802 га, имеющий адресный ориентир :Астраханская область, Ахтубинский район, расположенный в районе с.Удачное, примерно в 7 км. по направлению на северо-восток от ориентира с.Удачное в течение пяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход Муниципального Образования «Ахтубинский район» Астраханской области задолженность по договору аренды №4-14сх-15 от 23.03.2015г. в сумме 200 077 руб. 25 коп., пени в сумме 6704 руб. 60 коп.

Взыскать Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19136 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

А.М. Соколова