Решение от 25 марта 2021 г. по делу № А55-26685/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

25 марта 2021 года

Дело №

А55-26685/2020

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в судебном заседании 18 марта 2021 года дело по иску

Товарищества собственников жилья "ЖСК-275"

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Многофункциональное универсальное предприятие РКЦ"

о признании сделки недействительной

при участии в заседании

от истца – ФИО3 по доверенности от 11.12.2020

Установил:

Товарищество собственников жилья "ЖСК-275" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Многофункциональное универсальное предприятие РКЦ" о признании договора № 1 от 11.03.2020 недействительной сделкой.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Товариществом собственников жилья "ЖСК-275" и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Многофункциональное универсальное предприятие РКЦ" заключен договор № 1 от 11.03.2020 управления многоквартирным домом, согласно пункту 2.1. которого предметом договора является выполнение управляющей организацией работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимися на законном основании помещениями в этом дома лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно содержанию договора, он заключен на основании решения Правления ТСЖ «ЖСК-275» от «28» июня 1987 г. №389.

Ссылаясь на то, что Правление ТСЖ «ЖСК-275» не обладает полномочиями на заключение данного договора, а также на то, что не проводилось общее собрание собственников недвижимости многоквартирных домов по адресу: <...> и <...> по вопросу заключения договора, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании договора управления многоквартирным домом № 1 от 11.03.2020 недействительной сделкой.

По смыслу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор № 1 от 11.03.2020 является договором управления многоквартирным домом, поскольку предусматривает выполнение управляющей организацией работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимися на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 9 статьи 161 названного Кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Собственниками помещений в качестве способа управления многоквартирным домом было выбрано товарищество собственников жилья «ЖСК-275» (далее - Товарищество).

Согласно абз. 2 п. 1.1 устава ТСЖ «ЖСК-275» товарищество было создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в 2-х многоквартирных домах по адресу: <...> и <...>, обеспечения эксплуатации комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, законами и нормативными актами Самарской области, иным действующим законодательством.

В силу п. 1 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества.

Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Данная норма также отражена в п. 9.1 устава ТСЖ «ЖСК-275».

По смыслу вышеуказанных норм права, а также статей 44 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключение договора на управление многоквартирным домом может осуществляться правлением ТСЖ только на основании решения общего собрания собственников жилых помещений о выборе управляющей организации в качестве способа управления.

Определением от 22.12.2020 суд предложил Государственной жилищной инспекции Самарской области представить в материалы дела копии документов, представленных ООО «Многофункциональное универсальное предприятие РКЦ» для внесения сведений в реестр лицензий в отношении МКД, расположенного по адресу: <...> (по вопросу передачи функций по управлению).

16.03.2021 в материалы дела от Государственной жилищной инспекции Самарской области поступил ответ на запрос суда и представлены следующие документы: заявление о внесении изменений в реестр многоквартирных домов от 18.03.2020 (без расшифровки инициалов лица, его подписавшего), приложение к заявлению без указания адреса МКД, опись прилагаемых документов, протокол заседания Правления ТСЖ «ЖСК-275» от 10.03.2020, копия оспариваемого договора.

Заключение оспариваемого договора фактически изменило способ управления многоквартирными домом, что в соответствии с положениями статьей 44 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений.

Согласно части ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу части 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения; не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства проведения общего собрания членов ТСЖ «ЖСК-275» по вопросу заключения договора управления, а у Правления ТСЖ отсутствуют полномочия по принятию решения о заключении такого договора, сделка по заключению договора управления многоквартирным домом № 1 от 11.03.2020 является недействительной.

При указанных обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор №1 от 11.03.2020 управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в МКД.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Многофункциональное универсальное предприятие РКЦ" в пользу Товарищества собственников жилья "ЖСК-275" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1