Решение от 26 февраля 2026 г. АС Калининградской области

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, <...>

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград дело № А21-13763/2024

« 27 » февраля 2026 года

Резолютивная часть решения оглашена « 18 » февраля 2026 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Брызгаловой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сухоплюевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая система» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2006, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 20230074 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 03.04.2023 и пени,

третьи лица: ООО «Вудпротэкт», ООО «Сайфер»,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности от 26.12.2025, паспорту, диплому

от ответчика: не явился, надлежаще извещен

от ООО «Вудпротэкт»: не явился, надлежаще извещен

от ООО «Сайфер»: не явился, надлежаще извещен

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая система» (далее - общество, ответчик) о взыскании 31 700 руб.. задолженности по арендной плате по договору № 20230074 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 03.04.2023 за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 и 28 810 руб. 65 коп. пени за период с 13.12.2023 по 10.10.2024.

Определением суда от 16.10.2024 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

В своем отзыве ответчик с требованиями истца не согласился, указал, что на арендуемом земельном участке находятся объекты, которые с 09.10.2023 принадлежат ООО «Вудпротэкт» (КН 39:02:160001:108) и с 28.04.2023 ООО «Сайфер» (КН 39:02:160001:164).

Определением от 08.11.2024 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Вудпротэкт» и ООО «Сайфер».

Определением суда от 25.04.2025 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по административному исковому заявлению ООО «Финансовая система» к ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», Правительству Калининградской области об оспаривании решения бюджетного учреждения, установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (УИД390S0000-01-2025-000189-84 V-72/2025).

Протокольным определением суда от 04.02.2026 производство по делу возобновлено.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 156 АПК РФ.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пункту 128 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, введенному Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2010 № 12 «О внесении дополнений в раздел VII Регламента арбитражных судов Российской Федерации».

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд,

установил:

Из материалов дела, и не оспаривается сторонами, что 03 апреля 2023 года между Управлением и обществом был заключен договор № 20230074 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 39:02:160001:468, находящегося по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Озерки, с разрешенным использованием - производственная территория (далее - «Договор»).

Согласно пункту 3.2, 4.4.3 договор аренды арендатор обязан вносить годовую арендную плату поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал - 10 декабря текущего года.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от простроченной сумы арендной платы за каждый день задолженности (п.5.3 договора).

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате арендной платы, за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 у него образовалась задолженность в размере 31 700 руб., а за период с 13.12.2023 по 10.10.2024 ему начислена пеня в размере 28 810,65 руб.

Администрация направляла обществу претензии об оплате задолженности, общество оплату не произвело, ответа на претензию в адрес администрации не направило, в связи с чем администрация обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 3 договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктами 2, 4 статьи 22 ЗК РФ Земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено. Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были. Уважительных причин по несвоевременной оплате по договору, судом не выявлено, а ответчиком не представлено.

Уточненные требования управления учитывают доводы ответчика о том, что указанные выше 2 объекта недвижимости выбыли из собственности ответчика и перешли в собственность третьих лиц, что повлекло перерасчет управлением задолженности и пени.

Расчет задолженности и пени судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в силу п. 5.3. Договора за нарушение срока внесения арендной платы, что составляет 28 810, 65 руб.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства.

Расчет пени истца проверен судом, признан арифметически верными, ходатайств об уменьшении размера пени от ответчика не поступало.

Суд считает, что заявленные штрафные санкции являются соразмерными допущенному ответчиком нарушению обязательств, позволяет сохранить баланс интересов сторон и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Госпошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по иску относится на ответчика.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Финансовая система» (ИНН <***>) в пользу управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>) по договору № 20230074 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 03 апреля 2023 года задолженность по арендной плате 31 700 рублей и пени 28 810,65 рублей.

Взыскать с ООО «Финансовая система» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 10 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.

Судья А.В. Брызгалова